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一百零八上苑：在城市更新中向往生态

来源：房地产时报2022.7.11

一百零八上苑
走进静安区长乐路672号33号，穿过两排老式里弄，弄堂尽头就是趣办“一百零八上苑”园区。
趣办·一百零八上苑地处“巨富长”怀抱， 是经典文化与时尚潮流聚合、线下展示与线上引流联动为一体文创园区，就这样以全新的公共创意艺术空间的形象向公众敞开了大门。
园区命名意欲致敬上海人民美术出版社一百零八位画家：赵宏本、程十发、顾炳鑫、贺友直、钱笑呆、陈光镒、颜梅华、韩和平、丁斌曾、汪观清、韩敏、罗盘等百余人，号称“一百〇八将”，故以“一百〇八上苑”（韩敏题）命名此园，致敬前辈。题写院名的是92岁高龄的画家韩敏先生，89岁高龄的汪观清先生则题写了“中国连环画的摇篮”的石碑置于大草坪中，93岁高龄的颜梅华先生为人美社题写了“以美育人”的社训。
这里，可以说是环境优美，兼具生态、创意与古韵。
 
城市更新，也不忘那些充满历史感的“老底子”
一座舒适宜居、别具一格的现代城市，一定有着自己的城市内涵和美学特色。
ENJOY趣办创意空间是专业的不动产资管机构，通过创意空间设计、空间产品打造、创意营销、社群运营等，为用户提供创新空间、加载运营内容及配套资管服务。目前投资改造项目10万方，资管服务面积20万方，资管服务空间20余个，服务企业逾500家。说到城市更新，趣办CEO韩茹却和别人有不同的理解。她说：
“城市更新，不是你建了多少写字楼，而是你运营了多少有温度的空间。”
趣办·瑞泰轩就是其中最好的例子之一。由4栋不同姿态的楼宇构成，期望来此的人能在繁华热闹的商圈里，觅一处“松弛”之地，于是，瑞泰轩应运而生。
据悉，瑞泰轩结合了当下多数上海青年的生活方式，把“场域文化”的设计带回街道。将现代和本土进行糅杂链接，重新定义空间载体，新消费品牌聚力场将在此生长，让用户重新找到艺术文化与品牌的“参与感”。同时，老建筑也能再次焕发生机，讲述全新的故事。
值得一提的是，ENJOY趣办还有很多资管服务的项目也相当新颖，充满创意。比如趣办·北京西路，地处静安寺等核心商圈，紧邻恒隆广场、中信泰富、上海商城，交通便利，配套齐全，从自然与艺术中，挖掘充满未来感办公空间的审美价值体系。再比如，位于永嘉路的新媒体创意园，绿色自然的办公环境，彩虹绳的艺术装置让园区空间更加生动。
诚然，城市更新是为了保持城市活力、延续城市生命力，而活力和生命力的延续体现在历史文化的传承中，让这些浓厚的文化不再是冷冰冰的展示，或炫耀性的装饰，而是城市中最有温度、最亮眼的存在。
一百零八上苑整体占地5000m²，绿化率达到80%以上，而为了保留原有建筑的风貌，设计团队也是下了很大一番功夫。对几幢园内建筑，设计团队采用最基本的色调，没有过于张扬的颜色，也没有过于繁琐的设计。设计团队在原来办公楼内发现了几个废弃的铁皮箱、五斗橱，如获至宝，这些老物件被收拾干净后摆进了楼内的楼梯转角，成了一道有意思的风景；有幢楼内有几面原始马赛克花砖，设计师找人费了很大力气把这些花砖恢复原色，留下一段记忆；一幢楼的外立面打造成水泥拉毛墙面，向老上海风情致敬。

韩茹表示，一百零八上苑的定位就是“小而美”，
“因为我们每做一个项目都会去查背后的历史。（趣办）只想做小而精致的（园区），以自然为基础，能在平静的空间里窥探极简生活美学。”
艺术与空间的碰撞，内容是最大生产力
在一百零八上苑里，数十颗百年老树环抱散落院内，春夏皆成荫。透过光影，人与物、物与自然，皆在动静之间。享受告别喧嚣的宁静，聆听自然的声音，隐匿于闹市之中，融文化与自然于一室。
据悉，目前园区已入驻如环时互动、返潮文化、梨视频、PR-LIVING等10余家汇集广告传媒、潮牌服饰、创意电商、时尚设计的IP开发上下游企业。
众所周知，如果用IP开发创意园区，那么内容就是最大的生产力。
整个园区以IP开发为主导产业定位，除了上海人民美术出版社这一IP实力不俗的“原著民”，又新吸纳15家汇集IP设计、IP衍生品开发、IP渠道推广等上下游企业，力求提升园区企业在内容制作、 渠道引流、 连接经典文化与时尚潮流的实力，实现线上线下联动，使园区内企业间建立纽带，互相促进。
园区内有个IP主题咖啡馆，主题咖啡、平台孵化的IP衍生品展示、销售点，配合当期展览主题更换咖啡店售卖IP衍生品。“文化+”的概念融入到各个领域，文化IP开发大热，在文化IP的加持下，各类产品的文化属性不断增强。
而这里，也一度成为了小红书、微博等自媒体平台热门打卡点，曾经连续一周登陆社交平台热搜区。

文化与社区的共生，为企业提供各类增值服务
美国思想家爱默生曾说过：有如语言之于批评家，望远镜之于天文学家，文化就是指一切给精神以力量的东西。
文化的力量也是推动一百零八上苑建设的核心动力。
园区自运营以来，已举办过城市摄影展、梅派青衣史依弘京剧展等兼具艺术与话题性的展览，塑造新的生活方式，形成文化社群。
此外，还定期举办草坪艺术系列展，吸引参观者达两万余人，为园区活化提供了汩汩流水，对文化在地性发挥和上海市民的艺术熏陶打造了一个好去处。
上海优化营商环境，政策措施更新迭代，而落实的关键还在于“人”。相比政府主导园区，ENJOY趣办创意空间自身的生存发展与园区企业更加紧密绑在一起，所以坚持服务至上这一理念。
据悉，一百零八上苑为促进园区企业能更好地发展，提供了一系列增值服务。比如协助园区企业申报各类政府支持项目，帮助园区企业申报认定高新技术企业（产品）；提供企业管理，企业工商，税务登记等方面的“一条龙”代办服务。财税咨询、法务咨询、公司代理注册的培训及咨询服务；对接文创及科创产业资源，推动技术引进，促进技术转化、文化消费；提供政策咨询、代办服务、协助项目申报、专利申请，专人对接提供政府政策引导和补贴申请等。
2021年，经上海市文化创意产业推进领导小组办公室认定，一百零八上苑被评为2021-2022年度上海市文化创意产业园区。
如果把整座城市比作一个人，那隐藏在城市中的各色文创园区，就是穿戴在身上的一件件首饰，在城市不同的底色之上，闪烁着各自独特的光芒，点缀着城市。

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