当昔日的大型苏式厂房变身时装表演“秀场”、当传统工业园区向多元化城市空间转变……

作为静安区唯一的市级示范文创园区，“800秀创意园区”正不断发挥自身潜能，打造一个融文化、创意、生活美学为一体的综合性开放空间。

工业风叠加时尚感！大型苏式老厂房焕发潮流新活力

位于静安区常德路800号的“800秀创意园区”，地处静安区心腹地带，紧贴地铁7号线昌平路站，与静安南京西路相隔约900米，辐射人海闹市，交通四通八达，地理位置优越。

园区其前身为人民电机厂车间厂房，全国第一台深水泵即出产于此，具有悠久的历史。2008年，随着静安区“中部崛起”规划的诞生，由区政府牵头，区属企业上海静工（集团）与项目产权方上海电气集团结成联盟，共同出资组建上海八佰秀企业管理有限公司负责“800秀”的建设与管理，总投资额达1亿元人民币。

“800秀”园区打造目前分为两期，其中一期是由原人民电机厂车间厂房改建而来，于2009年11月正式开业。2010年起，园区进行了二期改造，包括地铁上盖商业配套及原白猫股份有限公司厂房。目前，园区总面积达到26,000㎡。

值得一提的是，项目在改造过程中采用了“修旧如旧”为主、“拆除与新建”为辅的改造理念，将老旧高大的厂房加以休整的同时也尽可能地保留了老铁窗、烟囱、旧外墙等原生态工业历史的痕迹。改造后的园区定位“时尚设计、文化创意”，形成了以多功能秀场为核心主轴，创意办公与休闲餐饮为配套分置两翼“一轴两翼”三大功能片区，其中商业配套占比达15%左右。

每年承接近百场活动 多功能秀场成地标性文化交流平台

目前，园区内保留了15栋建成时间超过五十年的建筑，各具风格。其中，最具特色的是建造于上世纪50年代大型苏式厂房，园区在改建时为其注入新元素、焕发新活力，使其现成为上海市中心时尚和品牌的发布秀场，静安区地标性建筑之一。

“800秀”正是依托秀场空间，开启以文化创意为核心的复合式经营模式。作为上海市中心最大的专业秀场，“800秀”多功能秀场建筑面积达935平方米，可同时容纳500人，既是一个集时装秀、车展、时尚产品发布与展示空间，也是新闻与广告宣传、媒体报道等多功能与一体的独家秀场。每年，园区秀场空间要承接近百场时尚创意的展示演绎活动，参与品牌和企业达到300多家。无论是代表上海城市时尚形象名片的“上海时装周”，还是素有城市戏剧传奇的“静安现代戏剧谷”，“800秀”早已成为这些知名活动发布的重要一站。

2018年开始，“800秀”积极拓展自主品牌活动的打造，并成功举办了原创IP文化盛事——首届“800秀中国文化交流活动”，以非遗为主题，涵盖了主题论坛、静态展示、workshop、文创市集等活动。2019年，800秀开业十周年，园区成功举办 “800秀”x伽作设计节，为优秀的设计师及设计企业搭建互动交流及展示的平台。

2020年疫情开始，大型集聚类的活动或商业活动受到了较大的影响，园区收到地摊经济夜市经济的启发，每月主办“一起来练摊儿”文创市集活动，帮助中小微企业复工复产提振信心。“我们很多设计师也它作为一个相互交流平台，每场活动会持续3-4天的样子并且每次都是不同的主题，反响都很好。”上海八佰秀企业管理有限公司总经理赵怡介绍。

2021年，800秀X伽作设计节升级为上海静安国际设计节，融合“文创设计、生活美学、数字艺术”为三大核心，以全球视野聚焦文创领军企业，赋能文创企业的创新发展。目前，这个由“800秀”主办的上海静安国际设计节已成为一个年度性、非营利性文创品牌节事活动，获得了方方面面的普遍好评。在2021年的活动时，因为疫情防控的原因，活动开始当天，临时由线下改为网上直播，仍然收获了万人的收看。

十余国优质企业集聚 形成圈层式文化创意产业结构

经过十余年业态集聚，“800秀”的入驻企业已形成圈层式的文化创意产业结构，既涵盖了服装、设计等传统意义上文创产业，更汇聚数字、影视等新兴文创领域。目前，园区共有来自十多个国家和地区的近50家优质企业入驻，文创产业占比超过80%。

比如以《夏洛特烦恼》和《羞羞的铁拳》等话剧及影视作品闻名全国的上海开心麻花文化传媒有限公司、完成北京奥运会开幕式水墨长卷《千里江山图》及上海世博会《清明上河图》视觉作品的水晶石数字科技公司等。在影视媒体方面的，还有像投资创作了热播剧《少年派》、《缝纫机乐队》、《三生三世十里桃花》等影视作品的上海橙光影视文化有限公司等。

2021年，园区还全新引进了全球知名的唱片公司环球音乐旗下美希亚音乐（上海）有限公司，以及中国设计师品牌孵化平台的建设及运营公司，同时也是上海时装周长期合作伙伴——LABELHOOD蕾虎文化等等。

在入驻企业的选择方面，园区始终坚持多元化的原则，将相关企业类型混合分布，产业链的连贯性使园区生态环境更为健康发展。总经理赵怡介绍，园区在招商时，会严格筛选入驻企业产业及品牌，“我们招商引资重点兼顾到招大引强，入驻的企业必须是在行业里面是有一定的影响力或者规模性的。”其次，招商时还将评估企业与园区发展理念的契合度，以此来保证“800秀”的高产业集聚度及高品质发展。

注重园区服务质量与氛围提升 不断扩大园区“朋友圈”

总经理赵怡介绍，“800秀”平均租金大约在8-11元左右，按照平均面积700-800㎡计算，一般企业月租金在20万左右。虽然租金不低，但依旧吸引了不少企业争相入驻。“这离不开园区良好的氛围和优质的服务。”

“800秀”作为一个优秀的文创园区，涵养了体验、场景和情怀这三把开启创意灵感的钥匙。创意新业态选择在800秀筑巢，看中的正是800秀的创意氛围。“首先，企业入驻后会觉得这里的氛围非常好，左邻右舍都是和它其实定位是相匹配的、影响力相当的企业，这些企业汇集在这里，能形成产业集聚效应。”

其次，“800秀”园区也给企业提供了优质的服务。在市文创办、市文促会、区商务委、区文旅局、创意产业协会的政策支持下，园区在招商及日常服务过程中，主动帮助客户对接外部资源，争取惠企政策，比如全市文创产业支持政策的解读与辅导等。

另外，园区始终着力打造文化创意产业可持续发展的生态系统，园区也会定期组织策划“园区企业高层互访”活动，希望借此打通园区与企业之间、企业与企业之间的联系，提供交流合作机会，共同围绕产业联动做文章。“有时也会根据不同需求邀请行业协会或是政府相关部门参与，针对企业发展诉求，帮助他们对接资源，这些企业的管理者也非常愿意参与。”良好的口碑和服务，也让不少园区内企业自发向其他同行推荐。

总经理赵怡表示，“800秀在做的不是单纯的招企业，而是一直致力于发展产业创新集群，当园区内的企业在园区中因为产业链而聚集，就会形成一个自组织的经济关系网络，他们之间相互学习、相互合作，可以共同推动经济体的创新。”

品茗、义诊、都市书屋……多样化公共服务面向公众开放

作为南京西路后街经济“双地标”之一，“800秀”也是与南京西路商圈共生的商业综合体一部分。除了服务与园区内的企业，“800秀”还搭建了一套商业+社群融合的运营系统，用于辐射于周边的社区居民，将“800秀”打造成为融文化、创意、生活美学为一体的综合性开放空间。

园区通过对白领和周边居民需求的精准洞察，推出了一系列专属化、定制化的社群服务，如打造都市书屋、屋顶花园以及白领健身房等等，并且这些项目都是对公众免费开放的。“像我们的书房是不设门禁24小时开放的，是全国总工会认定的白领书坊。”

不仅如此，“800秀”也会经常组织一些面向公众的公益性的活动，比如定期组织开展花艺、品茗等活动，还有义诊，义卖，剧目演出等等，不少园区周边的白领和居民都非常热衷于参与进来。此外，800秀也时常将秀场提供给相关部门机构举办公益活动，彰显了市级文明单位的责任与担当。

不仅如此，总经理赵怡透露，在园区改造设计时，设计师曾提出了一个有争议的建议：拆除秀场建筑直面常德路的15米建筑，缩短整体长度。“这意味着，园区要在更大的建筑面积与更开放的空间之间进行抉择。”经过几番商议，最后决定通过人为后退建筑立面的方式优化空间与建筑之间的比例，通过适当的留白，充分融合园区和社区的概念，打造一个更为开放包容的广场空间，开放并面向公众。“所以，我觉得800秀使一个真实的创意环境，而不是带有创意标签的房地产项目。”

助推文创新发展 800秀将围绕可持续发展继续前行

对于园区未来规划，总经理赵怡表示将围绕可持续发展这个主题继续前行。“这将包括两个方面，一个是硬件方面，可以逐步利用清洁材料、新兴科技打造零碳园区、提高绿化覆盖率、建立统一的能耗管理平台。在园区配套方面，合理的废弃物回收及再利用等等方面。在软实力方面，在招商方面，链接产业上下游，形成产业集群，更好帮助帮助园区企业长期健康发展，为企业的可持续发展提供便利。”

文化创意产业是静安经济社会发展的重要组成部分，是静安建设国际城区的新引擎、新活力。今后，“800秀”将继续探索园区转型与创新，力求新增长、新亮点、新突破，助推文创新发展，实现“在静安，秀上海”之愿景！