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工业遗存如何“活化”成为文旅新地标? 静安新业坊是这样“蝶变”的……

来源：房地产时报2022.8.4

还记得那个25.06米高、1:1的EVA初号机吗？
这尊已“定居”在静安新业坊EVA广场多年的初号机，是目前载入吉尼斯世界纪录的动漫雕塑，不仅成为了不少二次元粉丝的膜拜圣地，也是静安区北门户重要的文化标志。
将世界最高的初号机落户于此，究竟这个园区有何魅力？记者带你探秘“静安新业坊”→
留住城市记忆✦
民族工业遗存焕新而生
静安新业坊位于静安区汶水路210号，占地面积约10万方，前身为始建于1959年的上海冶金矿山机械厂。机械厂曾以制造冶金、矿山、环保、通用机械设备而著称，是彭浦机电工业区的骨干企业。几十年来，冶金厂通过技术引进与自身不断研究努力，制成达到或接近世界水平新产品，为国家经济建设提供了数十万吨品质精良的重大装备与机械设备，并和多家国际著名厂商合作，创造了不凡的业绩。机械厂的发展史，在一定程度上代表着整个静安区、上海市，乃至整个中国近代民族工业的发展历史。
然而时过境迁，2009年上海冶金矿山机械厂停产，停工废置的老厂房也逐步寻找起转型再生之路。2016年，在静安区“一轴三带”区域发展战略背景下，静安区政府与上海临港集团签署战略合作协议，以上海冶金矿山机械厂改造项目为契机，上海电气、临港集团、苏河湾集团签署三方战略合作框架协议，共同设立项目公司——上海新业坊尚影企业发展有限公司，斥资数亿元对老工业厂房地块进行改造升级。
在具体的改造施工中，静安新业坊采用“保留旧的建筑，改造旧的建筑，在旧围墙后面建新建筑，让人看到历史是怎样前进”的设计理念，建筑师根据旧厂房的原有结构进行再设计，将具有时代烙印的墙体、大部分红砖式厂房、斜尖屋顶和内部结构，甚至工业区内郁郁葱葱的绿植都全部保留了下来，用新旧融合的方式将半个世纪前的工业辉煌融入时尚智慧的创意元素，展现出历史和现代碰撞、工业和艺术结合的独特魅力。
以泛文创产业为核心✦
注重全产业链打造
作为城市更新改造经典项目，静安新业坊的空间改造和更新意义绝不仅仅是对建筑本身的改造和翻新，更多则展现在赋予空间新功能，通过城市更新和增量开发相结合的模式，静安新业坊探索构建完整产业链的发展路径。
由于地处“中环两翼产城融合发展集聚带”和“环上大影视基地”区域内，是上海北部地区文化创意产业的战略部署地。静安新业坊最初在产业导入上着力打造以泛文创为核心，汇集影视制作、艺术传媒、工业设计、体育竞技等文创要素的，以及亚洲领先、世界一流的文化创意产业集聚区，成为上海崭新的文化地标。
为此，园区特意引入了SMG 技术中心、上海东方传媒技术有限公司（SMT），作为上海广播电视台、上海文化广播影视集团有限公司 （SMG）的技术板块，SMT负责整体技术运营运维和技术创新研发相关工作，是广电总局“智慧媒体制播应用重点实验室”建设点，也是上海市科技小巨人企业，上海市技术中心企业。SMT主营业务覆盖融媒体内容制作域、融媒体渠道分发域、技术产品与工程域、综合创新业务域，致力于提供文化传媒领域的综合技术解决方案。公司在特大型转播、虚拟偶像、人工智能AI技术媒体应用，高端4K/8K直播制作等拥有强劲实力，和国际奥运转播机构OBS、国内各大传媒机构都有极其良好的合作关系。目前SMT坚持“赋能、连接、创新、开放”的理念，加强自主研发创新，结合5G、大数据、云计算、物联网、区块链、人工智能等信息技术革命成果加快新技术在传播领域落地应用，结合“智慧城市”建设面向全社会媒体应用领域提供服务的超高清智能媒体影像公共服务平台, 成为上海文化大数据的基础平台。
同时，静安新业坊与其共同打造了两个千平米级演播室，并将影视后期云服务平台、媒资中心等资源接入园区，向后期制作行业的中小企业全面开放各类专业性服务，以此带动影视产业在园区的规模化聚集。
漫步园区中，记者发现除了门口巨型EVA初号机，奥特曼、柯南、初音等动漫IP元素也随处可见。据悉，这些雕像均是与园区内的动漫品牌运营服务商新创华共同打造。作为中国动漫IP授权行业的领跑者，新创华旗下拥有奥特曼、新世纪福音战士、初音未来、假面骑士、名侦探柯南等知名动漫的在华版权。
凭借丰富的国际知名IP运作经验，以及专业的产品研发指导、商品企划支持、IP联合推广等完善的资源合作与内容发展服务体系，新创华成功与国内行业优秀企业联手，完成线上线下动漫IP的整体产业链打造，成为中国专业的IP资源合作发展服务商之一。
除了为园区企业客户提供IP授权、衍生品销售、形象设计等服务，助推从 IP 孵化、投资交易，到制作发行及衍生品开发的全产业链发展。自2019年开园以来，静安新业坊还先后引入了超大型UFC综合训练中心、嘉美麓德、万国体育等30家实体企业入驻，不断增强着园区的发展活力。2021年，静安新业坊入驻企业销售收入达到了数十亿元。如今的新业坊已获评上海市文创园区、上海市城市更新最佳案例等，还被市文广局授牌“影视拍摄推荐取景地”，逐渐成长为静安区文创园区中的标杆及亮点。
汇集国内外文化资源✦
打造社区文化新引擎
在助力影视文化全产业链发展的同时，静安新业坊将产业需求与社区居民文化需求相结合，以工业厂房改建和剧院广场建设为依托，围绕新媒体会展服务、演艺演出活动、多媒体景观工程等业态，依靠新技术和新模式，实现精品节目展演。
例如位于新业坊创意园区内的加零剧场，是由SMS与新业坊合作运营的多功能剧场。凭借着高级工业风的装饰风格和特别的观影空间，成为了市民新晋文化打卡地。2000多平方米的剧场包含序厅、观演厅、后台以及辅助空间，观影区内480个可回缩座椅能满足大部分演出的需要。更特别的是，加零剧场打破传统封闭式剧场概念，舞台两侧各有独立侧门，开启之后，便可直接将剧场、舞台与园区广场“无缝衔接”。“开心麻花、初音未来的演唱会等都是在这里进行的。”静安新业坊相关负责人表示。
2021年在园区开馆的“遇见博物馆”是园区企业中创文旅旗下的全新文化艺术交流平台，也是华东地区首个线下旗舰馆，由原先的民生现代美术馆改造而成。通过与国际各大主流文化机构及世界级博物馆合作，把优质的世界级文化艺术作品送到中国观众身边，把优秀的中国传统文化推向国际舞台。目前，遇见博物馆已与北京三山五园、永乐宫、国子监、三星堆博物馆、中国航天、中国文物交流中心、人民网等众多机构达成文旅项目多维度合作，同时运营文艺复兴拉斐尔、古埃及黄金木乃伊、日本浮世绘、敦煌光影艺术等全球顶流文化艺术巡展。
近期，遇见博物馆也已正式恢复开馆，为周边社区居民带来“遇见毕加索：天才的激情与永恒”重磅展，该展集中展出了毕加索青年至晚年不同阶段的202件真迹作品，包括1幅水粉水墨自画像；4幅油画作品，142幅版画，46件陶瓷，以及9件罕见的由战地摄影记者罗伯特.卡帕拍摄的有关毕加索日常生活的银盐摄影作品。其中毕加索水粉水墨自画像更是首次来华。
园区负责人表示，通过遇见博物馆、SMT、+0剧场、UFC等文化产业在园区的集聚，逐步让静安新业坊成为深受市民喜爱的文化打卡地标、文化作品的展示舞台以及文创企业的发展空间，为上海的文化消费者带来丰富的文艺体验。
“受今年上半年的疫情影响，园区客流量下跌近九成，也对园区内企业造成了不小的冲击，如何为企业实实在在减负迫在眉睫。”在此之际，静安新业坊主动响应号召，按市国资委相关规定给园区符合条件的小微企业免除了部分房屋租金，不仅给租户们送去了“定心丸”，也坚定了企业尽快复工复产的信心。“预计2022年对非国有小微企业合计租金减免上千万元。”园区负责人表示，“尽管经历了疫情，企业对静安新业坊及上海未来发展依旧充满了信心。”负责人介绍，新业坊品牌是临港集团整体战略的重要组成部分，静安新业坊是临港和静安打造城市更新和产城融合的重要典范。“未来，园区将继续在产业链培育上精耕细作，通过集聚产业和平台服务资源，激发产业、社区相互促进的新型业态，形成上海文创+科创的产业新地标。”

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