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时尚潮流的文化新地标！这座“藏”在福州路上的大楼正在悄然重生…..

2022.12.6

德必上海书城WE

2021年年底，随着上海书城正式进入闭店改造提升阶段，与之“0”距离相连的世纪出版大厦，也开启了同频更新。

经过半年多的更新升级，德必集团携手上海世纪出版集团共同合作的新项目——德必上海书城WE即将揭开神秘面纱，为百年福州路注入更年轻的力量……德必上海书城WE

在魔都“书香之路”

感受百年老街的岁月沉淀

百年印墨飘香，位于黄浦区的福州路，是上海开埠通向黄浦江的四条马路之一，这里曾经汇集了商务印书馆、中华书局、《申报》等颇具影响力的书局和报馆，鲁迅、张爱玲、茅盾、萧红等近代文化名人也多曾活跃于此，福州路有着“中华文化第一街”的美誉。1994年，上海第一家超大型零售书店——上海书城，正式选址福州路，开启了上海人和这栋“书城”的故事。时至今日，福州路与上海书城已然成为人们心中不可磨灭的文化符号。

位于黄浦区福州路465号的德必上海书城WE，前身为世纪出版集团大楼，总体量29000方，包括地上文创办公空间27层，地下停车配套2层，是德必集团首个垂直园区型总部办公大楼空间。

据悉，作为致力于文创、科创企业发展的服务商，德必集团已在上海、北京等十余个城市成功开发、运营超过70多个文科创产业园，服务超数10万+白领。其中，德必WE系列是德必集团2015年开始建设的子品牌，代表WEST&EAST，其品牌理念为“领军、国际、相爱”。

作为地处人广、南京东路商圈、外滩商圈三大经典核心商圈交汇处的德必上海书城WE，不仅坐拥百年历史的文化名街福州路，且与上海文化地标上海书城紧密相连，项目周边立体交通路网环绕，步行约5分钟即可到达地铁人民广场站，驾车20分钟即可到达虹桥国际机场，出行高效便捷。优越的地理位置还给德必上海书城WE带来了丰富的商业配套和文化配套，周边商圈内不仅有杏花楼总部、来福士广场、永安百货等众多耳熟能详的品牌云集，还有像上海大剧院、上海城市规划展示馆和上海博物馆等文化设施环绕，氛围浓郁。

提供多元化共享空间

助力企业灵感释放

在此次的更新项目上，德必首次提出“立体园区”的概念。在空间规划上，德必上海书城WE秉承德必多年的园区改建和运营经验以及对客群的理解，将传统园区内应具备的功能全部融入到这幢大楼里。例如，园区一层开放的户外空间及共享大堂空间，被改造成凝缩福州路百年文化的“口袋公园”，这里不仅是花园博物馆，德必在此设计的咖啡空间、户外电影空间、社群活动空间更是园区白领日常放松、交流的户外社交场。而顶层的文人客厅是“德必上海书城WE”的特别呈现，可轻松眺望陆家嘴“三件套”，它是面向所有出版人、作者、作品发行人及德必园区企业家开放的创作交流客厅。同时，文人客厅也体现出创作空间及会客空间双空间的特点，拥有新书发表、读书会、艺术家特展等功能，可作为一个高端、私密的文化交融交流的活动场。不仅如此，园区11楼的“空中加油站”还可为园区企业提供可容纳50-100人会议需求的多媒体会议空间、专为创意型企业设计的拍摄studio等，甚至德必集团在每层楼均配备充裕的会议空间和共享活动空间，可多维度、全时段提供企业商务会议服务、社群活动服务等。

德必集团上海黄浦片区总经理陆昕表示，“我们会通过一个人的时间去分配空间，例如他进门的时候可能需要一杯咖啡，所以我们会在园区大门口设立咖啡店，他上楼时可能想在公区坐一坐、聊一聊，所以我们提供共享区域等。而这样的空间配置也能够优化客户的时间分配。”

德必上海书城WE设置了不同的产品梯度，园区分为低区、中区、高区，其中每个分区有6种不同房型，满足小、中、大不同体量企业的办公及成长需求。可以说，德必上海书城WE既有创意园区的舒放和通达，又有写字楼的高端和严谨，是文化创意和高端商务的融合。

大师设计力作

藏在细节里的精致空间

在设计细节方面，承袭了福州路历史文脉的德必上海书城WE将世纪出版历史、文人故事、经典刊物元素，可视、可感、可触地浓缩进项目整体设计中。德必邀请了中国著名设计师进行项目更新改造，通过“以传统为基础、以科技展示未来”的理念，呼应上海书城致敬纸媒时代的怀旧情怀。

相较于色彩，德必上海书城WE的设计选择了“单调”，不过正是由于没有色彩的堆砌，反而释放了更多的可能。设计师巧妙地将各种小细节融入设计中，呈现了大楼原有的文化骨骼和血脉，带给人意想不到的惊喜。像在园区共享区域的墙壁处，设计师们淘了很多带着借书标签的旧书、旧的“长城牌”电脑，并将它们仔细地排布在墙体里，让每一层都能展现出不一样的关于“书”的故事，与福州路的文化属性做了较好呼应与衔接。在公区走道处，还能发现很多极致简单的银色金属板，镂空断层，他们以片状或者空白的形式藏在新旧墙体之间，宛如书签或是书本上被我们用记号笔“highlight”的一句话。就连洗手间的标识，也是经由了别出心裁的设计再通过手工打造而成。

本着办公空间即是灵感“家”园的想法，园区在软装配置上也尤为亮眼。陆昕介绍， 德必上海书城WE里的家具是与国际一流家居品牌饰耐铂 （senab）合作的，它们有些是来自意大利的百年经典，有些则出自年轻的国内设计师，不仅提供舒适且极具美感的办公体验，而且每件家具都有一个设计故事，经过文化和数字的融合，新与旧的肌理交织，能够从中感受到历史文脉的力量。“我认为‘态度’最能代表德必上海书城WE的主题，无论是我们的设计，还是我们选用的材料，其实都是很简单的，但是我们就希望用简单的东西去强调当代年轻人的态度。”陆昕说道。

贯通园区内外资源

打造优质发展平台

在产业引进上，德必上海书城WE重点引进文化创意、数字科技、专业服务三大重点产业的国内外头部企业及优质资源，旨在形成总部办公、品牌办公的文创产业集群。目前园区已引入首批优质企业，入驻率达到20%左右。据陆昕介绍，已经入驻的sneaker con是一家发源于美国的知名球鞋展会，每年都会在世界各地举办球鞋聚会，将不同地区的球鞋爱好者聚集在一起，除了讨论球鞋买卖心得，更有许多目不暇接的精品球鞋展出，在全球拥有超过600万的忠实粉丝。此外，说唱团体直火帮、上市公司同福碗粥等企业也已入驻。

在园区服务方面，德必具备创业服务、品牌推广、财务顾问、工商注册、资本对接、wehome 线上服务等“十大增值服务”，为企业提供系统、优质的微生态创业环境，助力数字创新企业的持续发展。陆昕表示，“我们以客户需求为中心，提供的服务不仅扎实，而且颗粒度非常细。每家入驻企业都会配有专属的客户经理，为企业提供入驻办理、政策匹配等相关服务，同时还会根据客户的公司属性，为其在黄浦片区对接能够与它产生业务合作的10家企业，从而帮助企业更好地成长。”

未来，园区还将通过引入更多国内外优质的文化企业和资源，将德必上海书城WE建设成为集创意办公、文化交流、新型消费、演艺展示为一体的世纪数字文化创新中心。

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