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创意智慧、共享复合！聿缘·1998打造世博地区文创产业高地 | 上海文创园区巡礼

来源：房地产时报2022.12.20

聿缘·1998

随着城市更新发展，一些位于城市中心地带的老厂房被赋予了更多的想象空间，开始走上自身的改造升级之路，并逐步发展为区域内的新地标。在上海，位于世博板块重点发展区域的开伦·聿缘1998，就是其中的代表案例之一。

01.两大国企强强联手 

废弃厂房焕发产业新契机

位于杨高南路1998号的开伦·聿缘1998园区，总建筑面积为36000平方，位于上海中心城区核心滨水区，毗邻陆家嘴，距离轨道交通7号线杨高南路站仅300米。园区西侧，为白莲泾天然河道所包围；东侧，有城市绿化林带缓冲。整个园区因此拥有了闹中取静的悠闲氛围。

开伦·聿缘1998的前身为上海圆珠笔厂。成立于1940年的上海圆珠笔厂，半个世纪以来几经更名、几经发展，从当初不成规模的作坊式企业发展成国内外享有盛誉的著名企业。不少人童年记忆中的“英雄牌圆珠笔”等都出自于此，其中上海牌弯头圆珠笔曾作为中华人民共和国建国十周年的献礼产品之一。而随着时代变迁，上圆厂逐步走向落寞，从1993年到2017年，厂房基本处于半荒废状态。为盘活国有企业存量资产，2017年，开伦集团与上海电气合作，投资8700万元，共同实施开伦·聿缘1998项目改建升级，并进行园区招商运营管理，改造后的园区于2018年9月正式开园，当年荣获并“浦东新区文化创意产业园”称号。

据悉，开伦集团成立于1954年，前身是上海造纸公司。发展至今，集团旗下拥有40余家成员单位，总资产逾45亿元，经营收入约36亿元，是一家集楼宇经济、金融投资、、内外贸易和现代服务业于一体的大型国有独资企业。近十余年来，为顺应上海城市功能转型与产业结构调整，开伦集团制定并落实“以服务经济为主导、以楼宇投资为抓手、促进产业结构全面转型”的发展战略，以存量工业物业的改造性开发与经营为主要内容的园区建设与楼宇经济产业，已成为集团新的主营业务之一。

02.复合花园式办公

吸揽高新技术企业入驻

开伦集团产业部经理段静懿介绍，聿，原为“笔”的本字，意指一只手握着笔的样子，引申为“是以书写新时代工匠精神”之义。聿缘则寓意曾以纸笔产品闻名沪上的两大国企，资源互补，联手铸就上海文化创意产业园区的新典范。

“5A写字楼在上海并不罕有，而开伦·聿缘1998则是利用老厂房低密度、层高高的特点，打造差异化的花园式办公。”段静懿表示，园区的总体设计理念是在经典的早期现代主义建筑风格中添加欧式的建筑元素，将具有老上海文化沉淀的工业厂房旧貌换新颜，使之融入世博文创产业带，从而缔造新的产业契机。在景观设计上，园区利用现有的绿化和植被，结合各个建筑单体的设计风格，形成由广场、庭院，小巷、街道、露台和景观小品等组合而成的多视点、立体化的园区景观效果。

据了解，园区为以文化传媒和研发设计相结合的创意产业集聚区，建设规划共分为传统办公区、LOFT核心办公区、滨水独栋办公区、大跨度办公区、复合式花园办公区五大板块。其中核心办公区采用了灵动的工业风格，以现代建筑之手法，保留历史肌理，赋予建筑更多趣味；滨水景观独栋办公区致敬经典，注重建筑空间的实用性和整体性，传承了时代特征和文脉底蕴；大跨度办公空间以创意智慧的设计手法，提升建筑格局及空间品质，整体和谐生态。目前，开伦·聿缘1998内已有23家企业入驻，并孵化孕育了一批特色研发企业。

例如，园区内的深圳华锐金融技术股份有限公司是一家专注于金融机构下一代分布式系统架构及其应用的创新企业。公司创始团队具有深厚的金融从业背景，在金融领域具有成熟的IT战略规划、团队建设和运营管理经验，同时拥有丰富的大型核心系统规划、研发和运维实战经验。公司与IBM、HP、Juniper、华为等厂商深度合作，建设行业内专业的高可用、低时延、分布式实验室，基于30万笔/秒以上高并发场景，为金融行业客户提供满足多种可用性要求的微秒级低时延创新技术研发和实证测试环境。“最开始时华锐刚进入园区只有3人，经历了两三年的时间，其员工规模已达到了近200人。”段静懿介绍。

而由小米科技投资的黑鲨科技则是一家具有完整手机设计、研发、制造和销售能力的企业，产品设计研发人员占比超过80%，黑鲨科技研发人员多数来自乐视控股的智能硬件公司， Pro3、乐视kido儿童智能手表均出自该团队。2018年，黑鲨科技正式发布的黑鲨游戏手机，是国内首款高端游戏手机。此外，园区还吸揽了像熊猫读客图书、上海拿宝文化传播有限公司、上海万国体育中心、上海寓尚电子商务有限公司等知名行业翘楚企业。

03.八大增值服务护航

打造多元化共享复合社区 

除了吸引优质的企业入驻，段静懿认为，想要运营好一个园区，怎样留住人才、给企业及员工提供高品质的服务，也是聿缘1998所需要思考的。

“在服务方面，聿缘1998一直做到想在客户之前。”段静懿表示，在聿缘1998，入驻企业能得到工商财税、金融信贷、法律政策、投融资、营销平台高层交流、企业管理、人事外包商务服务、创业培训等八大管家式服务。“我们不仅可为企业提供创业培训辅导、活动沙龙、训练营，帮助初创企业进行鼓励、补贴和扶持政策申请服务，还成立了创业人俱乐部，定期举办活动，促进创业者之间交流圈的建立，促进创业者互相帮助、资源共享，达到协调进步的目的。同时，我们的创客平台能够提供线上和线下互动交流、工作空间、项目提炼、产业对接资源整合、市场运作等全方位、全流程、多元化的服务。”

不仅如此，聿缘1998还根据入驻企业的员工日常需求，在园区内设置了相关生活配套及共享空间。“像我们园区内的下沉式广场，可为企业提供一定的活动场所和互动空间。此外，在主楼屋顶有个4200平的体育运动场所，包含足球场、篮球场、橄榄球场等等，当下流行的飞盘运动也可在这里进行，园区内的租户随时可以到屋顶使用这些设施。”据段静懿介绍，除了上述设施，园区内的食堂、超市、咖啡店等也能为租户提供一站式的配套服务。园区每周或是每季度会举办运动会、好声音唱歌比赛、插花品茶、DIY手工等活动。“大家的参与度和热情都很高，不少员工反映，聿缘1998就像是个小型社区，大部分的日常需求都能在此得到满足。”

据悉，园区与建设银行开展了战略合作，开发园区智能APP，建立园区一体化智慧管理，包括出入管理、预约管理、招商管理、园区互动、物业服务、停车缴费、便捷支付、人才公寓、园区美食、共享空间、运动场地预约等，这些均可在线进行使用管理。未来，APP还会陆续增加在线咨询、后勤管理、企业服务等多种配套。

段静懿表示，科技创新产业已成为上海及浦东新区重点发展的新兴产业，未来开伦·聿缘1998将进一步遵循世博地区产业发展目标，并结合自身特点，将园区打造成为极具产业价值吸引力、引领新产业的创新创意产业集聚园区！

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