专题 > 专题－文创园区巡礼 > 正文

趣办·瑞泰轩：充满艺术感染力的空间容器丨上海文创园区巡礼

来源：房地产时报2022.12.28

趣办·瑞泰轩

旧建筑和老街区是时间的产物，承载了人类活动的轨迹。随着社会经济的发展和人们认知的提高，我们逐渐意识到旧建筑是人类历史、社会生产生活方式、精神文化的延续，开始把旧建筑的保护性开发作为社会发展的一项重要工作。

持续30年的旧区改造，给黄浦带来了日新月异的变化。特别是党的十八大以来，从“拆改留”到“留改拆”，伴随着理念的升级和焕新，黄浦的城市更新迎来了历史性的突破，既有力改善了群众的居住条件，又注重历史风貌的保留保护，让城市文脉传承延续，努力走出了一条符合城区发展特点的城市更新之路。
位于黄浦区打浦桥街道的趣办•瑞泰轩创意园区，距9号线打浦桥地铁站步行3分钟，其前身是上海古籍出版社。上海古籍出版社成立于1956年11月，以出版高质量的古籍整理、独占性的资料集成与原创性的学术研究著作为主，是海内外古代文史典籍的出版重镇。瑞泰轩延续了上海古籍出版社的空间感，在新的设计中揉合了原有的文化特色，新与旧的互动关系在这里重新建立，市井与艺术相结合，老建筑在这里再次焕发新的生机，讲述新的故事。

老建筑焕发新生机

市井与艺术相结合

趣办·瑞泰轩坐落于黄浦区瑞金二路272号，步行2分钟可到黄浦日月光中心和田子坊。ENJOY趣办创意空间依托上海古籍出版社丰厚的文化底蕴和文化内核，对其原址进行了改造升级。突破过去传统单一的功能，创意园区近年来正日益发展为文旅领域包容新观念、新技术和新实践的平台，成为助推城市繁荣发展的特色标志和亮丽名片。
瑞泰轩由4栋不同姿态的楼宇构成，趣办将“沿街洋房+商业空间+洋房空间”的“场域文化”设计带回街道，期望来此的人们能在繁华热闹的商圈里，觅得一处“松弛”之地。设计师在园区的外立面设计中采用木饰面、辅以特殊的拉毛工艺，营造丰富的视觉层次与质感，与原“古籍出版社”相呼应。此外，粉色大理石、水磨石地板等也都是原有的历史记忆。
建筑修旧如旧，环境和功能却翻开了崭新的一页。瑞泰轩呈现出无边界社交的氛围。1号楼沿街而立，橱窗即画框，伴随季节更迭不断变幻，链接街道与商业，收藏四季变幻之美。2号楼露台层层递进，多面采光，推窗见绿。3号楼以红砖为基本元素，保留了原始的三角木构桁架、钢窗。经过修缮、改造重新纳入新的生命力，增强建筑群的和谐感与连贯性。5号楼则将底层完全打开，通透的落地玻璃带来更多展示面。
功能方面，瑞泰轩结合田子坊特点、结合沿街商业氛围、结合周边商贸，做了“潮牌”的定位，将园区空间使用者设定为有着集物爱好的青年群体，根据当下多数上海青年的生活方式进行布局，以期让青年群体在办公、社交、消费等主场景中呈现放松的状态。
因此，瑞泰轩的出发点就是打造零售展示空间线下体验店，策展型以及体验型的商业空间。园区的入口利用铺面来界定空间，以此形成商业领域，从而打造专属的消费场地。设计上采用水波纹不锈钢的特殊材料，使空间在视觉上更加丰富，并加深了空间的层次感。一楼loft具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征，成为很多独立办公室、创业团队、艺术工作从业者的办公首选。
一方面，园区通过让感知力与介入艺术因循场地势能，给目标群体带来更加丰富的体验；另一方面，在有限的创新框架中，园区营造了一个尽染艺术、文化与记忆的空间容器，促进目标群体对消费品文化的认同。在这里，市井与艺术相结合，人们能重新找到艺术文化与品牌的“参与感”，新的互动关系期待在此建立。
聚合文化+经济的力量

推进国潮与世界“交流”

“十四五”期间，黄浦区将大力发展以金融服务、商贸服务和专业服务为优势的三大千亿级产业，加速发展以文旅服务、健康服务和科创服务为新动能的三大百亿级产业。在招商上，瑞泰轩的客户群体主要聚焦在商业咨询服务业、餐饮服务业、消费品行业以及商业贸易、建筑设计、服装设计等公司。
此外，园区还围绕“新媒体+新渠道+新产品=新品牌”的产业定位，引入相关企业，比如源于巴黎的全球创意平台——Bonjour Brand中法品牌美学中心，其汇聚了全球1000+大牌合作设计师和艺术家，主要帮助品牌研发高颜值、符合国际趋势的新消费品，提升品牌的创造力资产；再比如天猫美妆类销量排名前10的悦慕心情Binarix，名字取自 Binary（二进制），意味着将代表理性的技术研发和代表感性的用户体验相结合，兼顾功效和肤感。
园区聚合了文化和经济的双重力量，对于城市品牌推广、区域社会全面发展具有重要意义，高品质的创意园区可以成为文化产业的基础和驱动力。那么园区经营该如何实现社会效益和经济效益相统一呢？运营方表示，城市更新的价值是一个坐标轴，横轴是对物理空间的养护和物业管理服务，纵轴是社区服务与在地文化的结合。也就是说，城市更新的价值在于物理空间更新和内容赋能，社区、园区、商户“三区联动”。
“把对于美、环境和社会的理解具象化地注入创新合作中，让东方美学产生国际表达，推进中国国潮与世界文化碰撞、合作，这是我们一直努力在做的。”
众所周知，产业是园区的核心竞争力，管理是提升园区服务水平的手段。
据悉，瑞泰轩目前有完善的综合运营管理制度，园区已设立服务标准及规范，线上建立了“趣办新空间运营系统”、微信小程序，线下硬件配套设施齐全。软硬件同步，不仅为文化创意企业提供舒适、生态、个性化的高品质办公环境，更为企业提供系统优质的微生态创业环境，助力文化创意企业的持续发展。运营方表示，以前企业自己装修、投入大，跟运营商有5年或10年的合约和深度绑定，运营方服务意识有可能淡化，而现在的产品倾向于拎包入住，这使得企业的签约周期很短，倒逼运营方把服务做好，以便在1~2年后能够留住客户。因此，企业服务的关键不在于企业选择的那一刻，而是在于企业选择是否一起走下去的那一刻，精细化、持久性的优质服务就显得尤为重要。
现如今，在高质量发展背景下，以迭代升级为重点的创意园区应该如何进一步融入城市，为文旅发展提供更多形式与内容是趣办·瑞泰轩一直思考的问题。未来，瑞泰轩将结合优越的地理位置优势，与园区优质企业一起，营造良好的企业孵化氛围，形成企业互动，盘活园区经济活力。运营方表示，瑞泰轩在疫情期间表现不错，已成为潮牌文化聚集地，希望以此为起点，今后做更多商业尝试。此外，明年是服务年，重点在于如何与企业做深度链接，尽量做到客户不流失。
在上海，一座座各具特色的文创园区不再只是孵化文创产品的产业园，还变成了城市的博物馆、会客厅、后花园、图书馆……更加新鲜，更有味道的城市生活，正在这里发生着。
​
作者：黄文婷

更多资讯