智投空间 > 为你探楼 > 正文

水果冷库“解冻”！汇智•园满星空间：为科文创企业打造全方位生态平台

来源：房地产时报2023.1.12

汇智•园满星空间

老旧厂房的梁柱结构巧妙收纳在中庭侧墙的红色创意框中，新增20多米高的巨幅攀岩墙则与四周墙体融合互衬……
经过二次改造后的汇智·园满星空间，呈现了集时尚、艺术、运动等元素于一体的活力生态，不仅诉说着城市的往事，也见证着城市的未来。
两次改造升级打造科文融合的创业企业生态空间

位于静安区江场路1398号的汇智·园满星空间园区地处新静安中环两翼产城融合集聚带，临近地铁1号线汶水路站与多条公交干线，毗邻的南北高架与中环线仅有百米左右距离，周边交通便利，由东方国际集团上海星满园企业管理有限公司全面负责经营管理。作为中国最大纺织服装集团、纺织品服装出口企业，东方国际（集团）是一家以科技实业、产业物产、金融投资为支撑的大型综合性企业集团，旗下拥有372家企业，4家上市公司，在海外拥有96家业务机构。

园区前身为上海市果品限公司北郊冷库，是典型的20世纪80、90年代的传统水果冷库，整体建筑宽敞厚重，建筑风格是手法简单、设施简陋，仅能够满足单纯的储藏功能。随着城市更新的步伐，冷链物流因存在安全、交通、城市面貌等问题，不断向城市外围迁出，北郊冷库因此面临着转型升级。基于上海产业结构的调整，北郊冷库先后实施了两次改造。改造后的园区不仅改变了冷库低效利用和产业低端的现状，还实现了由水果冷库向创新办公街区的产业转型升级，为创新型产业提供约5万平方米的商务办公空间。自2018年5月开园以来，园区已荣获包括国家工信部“优秀”志愿服务工作站、上海市中小企业“优秀”服务机构、上海市文创创意产业园区、市和谐劳动关系达标企业、上海市创新创业载体“众创空间”、上海企业发展志愿服务园区工作站、静安区特色文创园区、先进职工之家、优秀白领驿家、优秀党支部等多项荣誉。

北郊冷库迎新生旧厂房蝶变为创新办公街区

园区的首次改造由产权方实施，主要对原有建筑进行加固，另外东西两侧新建6层，改造保留原有建筑主体机构，向两侧延成“新”+“旧”+“新”的形式，形成了一定规模的基础建筑结构并对外招租运营。2017年下半年，东方国际集团上海星满园企业管理有限公司后对园区进行了二次改造，主要聚焦公共空间，如拆除大堂部分水泥柱，提升大堂的空间感和品质感。通过简单明亮的色彩与原有框架墙体融合在一起，使建筑线条更具有动感、外貌更具艺术感、内部功能环境更具舒适感。“在中庭部分，园区在保留部分历史特色的基础上融入现代创新元素，通过拆除中庭内的一条‘牛腿’，并搭建‘蘑菇云’当作观赏休闲、绿色共享的交流平台。不仅如此，在中庭位置还新增一面独具特色的攀岩墙，9个不同高度的攀岩者雕像象征着汇聚于此的企业和团队勇往向前、永不放弃的拼搏精神。”这一改造设计如今已成为项目的最大亮点，不少创业企业十分喜欢这一创意传达的拼搏精神。

作为上海存量资产改造更新的标杆项目，在产业定位方面，园区打造了以文化创意、信息科技为主导，跨国贸易、现代服务业聚集，教育、餐饮、金融、休闲娱乐等配套完善的产业生态链，力在打造科文融合的创业企业生态空间。目前，园区内集聚了70余家高品质科技、文创企业，入驻率达90%以上。“像法国娇韵诗的全球第一家海外实验室就落户在我们园区，其依托娇韵诗全球研发能力，聚集了一批科学家做配方研究，从美国和欧洲引进的上千万的先进检测和试验设备，研发更多开创性的美妍产品，并做应用测试。还有拥有25年的行业经验，专注于提供游戏、数字娱乐和互动媒体解决方案的博特盈分公司，其服务产业包含了游戏、VR / AR、物联网、电子商务和教育类别产业，它也是任天堂、Mihoyo、Sega、暴雪等国内知名游戏公司做产品供应商。”耿华蓉介绍道。

不仅如此，约4800平方米的商业配套不仅包含创新品牌咖啡店、新零售模式的 24H 便利店、满足商务宴请的特色私房菜、为员工提供营养丰富的一日三餐的食堂，园区内还设有墨香飘逸的国学班、午间1小时让你自成一派的创意美术班、成就梦想舞台的舞蹈艺术中心、专业的录音棚、私人定制的婚纱礼服、视频直播间……丰富的业态，不仅可以满足不同类型的白领的日常生活娱乐需求，也为周边的居民也带来了便捷。
多元化百变会务空间为企业提供全方位运营服务

为了进一步完善园区的配套功能，星满园团队在设计之初还规划了近800平方米的共享式“星满园商务中心”。据介绍，商务中心内含多功能会议厅、封闭式会议室、开放式沙龙区、VIP 接待室、私密性媒体采访室、小洽谈间，另配有书吧、咖啡吧、运动吧、功夫茶室等，可同时容纳250人，是为入驻企业量身定制商务接待、活动举办、团建交流的百变空间。

“入驻企业经常在这里开展内训、年会、讲座，更适合产品发布会、行业论坛沙龙，甚至举办冷餐派对、员工生日、周年庆典，户外庭院的音乐会、公益市集等也是声声有色。”耿华蓉表示，商务中心不仅对本园区企业开放，还针对周边有需求的企业开放，为企业及团队专业的商务接待、沙龙讲座、圈层互动、产品发布、娱乐交流等活动提供多元化的百变空间。现在商务中心已经成为园区高品质、汇资源的一张名片。“我们希望，商务中心不只是提供一个专业承接会务或提供企业培训接待的物理空间，而是希望营造资源聚集、共享共融的创新商务办公生态系统。”
此外，园区为企业提供的系统化、人性化、专业化的运营管理，也是园区的核心竞争力。在党建引领方面，通过通过白领驿家、心愿漂流瓶、党建万花筒等板块的建设，及丰富多彩的活动，打造了“园企党建联动”+“专业运营护航”+“全员公益贯穿”的独特运营体系，增加青年白领、党员的交流互动，全力打造党工团共建的良性生态圈。
同时，在汇智·园满星空间，入驻企业可以享受到园区搭建的包含创新物业服务、金融资本对接、产业政策申报、创业辅导孵化、圈层互动五大运营体系。为了更好助力企业的全方位发展，园区还以主题活动为依托打造运营平台，为企业提供人性化的交流氛围。据悉，开园至今，已累计举办300余场公益赋能专场活动，覆盖2000多家企业，服务白领近20000 人。“通过三好讲堂、园长下午茶、白领艺术角、午间一小时四大品牌系列主题活动，不仅为企业提供创业、财税、市场营销等专题辅导，更为园区及周边白领搭建艺术培养、学习的平台”。耿华蓉表示。未来，汇智·园满星空间也将继续坚定信念，发挥自己的专业运营优势，创新服务特色，不断丰富更新载体服务的内容，为创新创业发展化身齿轮、添砖加瓦，在科技创新创业孵化的载体中，发挥“孵化梦想、成就未来”的载体主人翁精神。

更多资讯