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8号桥创意园：老厂房的创意新生丨上海文创园区巡礼

来源：房地产时报2023.1.31

8号桥创意园

在中国城市化和产业升级的双重背景下，传统重工业逐步退出城市舞台，老旧的工业厂房成为了这段历史最直接的见证人，也间接成为了当下城市更新最重要的母题和符号之一。这些更新改造都围绕着一个核心理念：通过创意为其注入新的生命力。

作为老厂房改造“专业户”的8号桥自2004年开始便创造性地将上海废弃的老厂房改造成为文创产业园，通过创意的空间设计、前瞻的营运和服务理念，成为了中国文创产业园的先驱。

连接与跨界，老厂房成为集聚创意产业的新载体
2004年，在政府部门的指导下，位于建国中路8号的原上海汽车制动器厂闲置老厂房经设计翻新，改造成了8号桥上海文化创意产业园区(一期)。
据悉，为了将8号桥真正建成一个多功能的时尚创作中心，改建工程在功能上做了极大的调整，内部公共空间的预留以及对于租户的严格筛选，使得这里建筑风格内外一致又各具特色，既力求创造出艺术化空间，又落实了实用性。改造中，原先那些厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面被保留下来，使整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。房屋构成方面，基本上保持了原来的布局。在设计中，没有一味追求建筑面积，而是更多地在其中设置大量室内、半室内和外部公共空间。
连接房子和房子之间的桥是8号桥在建筑上最动人的设计之一。在园区建筑的二层，8号桥以桥作为连接，连通了每一栋房子，使得人与人之间的沟通有了一个很好的平台。整个园区一共有四座桥，每座桥的造型均不同，极富工业感的铁桥是在厂房原来的设施上扩展的。有着绿色“门”字造型的天桥，是一个放大版的8号桥logo,非常现代。
极富特色的外墙最能体现建筑上新旧结合的设计思路。与泰康路或苏州河本身就富有特色的建筑不同，原来的上海汽车制动器厂非常普通，因此对于旧的元素不能仅仅采用保留的方式，还应该进行更深入的发掘。设计师摒弃了原厂房的白粉涂墙，拿来从旧房子上拆下来的青砖重新组合，并进行一番艺术处理，以凹凸相间的砌造方式突现了墙面的纹理，例如沿街1号楼的墙面增加了不锈钢及反光玻璃贴面，夜晚的时候，整个墙面熠熠生辉。2号楼的立面原来是联排的窗口，现在把它做成窗的错落排列，并配以大块面的玻璃。7号楼是网状打孔的装饰立面，整个形象显得时尚大气。在连接3号楼、2号楼与1号楼的室外、半室外走廊上，设计师选用了未经处理的木条铺设成地板及装饰墙。暖色的原木为室外环境增加了无限温暖的感觉，同时亦在视觉上赋予了这个区域强烈的个性特征。
目前，8号桥6个园区均位于上海黄浦区，一期位于建国路重庆路，二到四期位于中山南一路局门路，五期位于打浦路龙华东路，六期位于斜土东路西藏南路。园区在定位时会考虑区位因素，例如8号桥5期，由于其位于黄浦滨江，故在前期定位时充分考虑了滨江特色，不仅在园区命名上体现了园区的区位—8号桥（滨江园），并且在项目的硬件打造和氛围营造上也将滨江特色融入，园区门口大广场的设置，以及配合草坪、户外伞椅都是考虑了滨江和园区人流的穿插互动，园区内popup展区和多功能厅等设置，也是结合了滨江的文化展示特色，给予品牌方、文创企业等一个展示的场所。
8号桥迄今为止已先后获得“上海市文化创意产业示范园区”、“上海市A级创业孵化示范基地”、“上海首批创意产业集聚区”、“上海对外文化交流基地”等荣誉称号。它不仅规模在壮大，创新模式也引领了全国旧厂房改造及创意产业园区开发浪潮，且催生了各级政府对产业发展政策的各种有益尝试和探索。
工业设计释放价值，硬实力与软环境共建营商生态
为了实现工业遗产保护与经济社会发展的平衡互动与和谐共存，既要注重工业遗产保护对于城市长远利益的重要性和不可替代性，又要注重合理利用和可持续发展，尽量发掘其在历史、社会、科技、经济和审美等诸多方面的价值，赋予工业遗产以新的内涵和功能，注入新的活力，实现它与城市经济社会环境的互动发展。8号桥作为经典的创意园区范本，在建筑的改造、租户的选择、业态的配套方面都有着自己的风格，将项目打造、企业入驻以及运营管理融合为一个有机整体，营造了不同于传统写字楼风格的全新办公环境。
历经多年经营，作为上海设计之都建设重要载体，8号桥创意产业园区集聚了140多家文化创意公司，有3000多位国内外高端创意产业人才在这里施展才华。园区以“设计产业化、产业集群化、集群品牌化”的理念促进设计价值的转换和提升，培养了许多优秀的新锐创意人才及创新企业。如戴卫奇普菲尔德建筑方案咨询（上海）有限公司，是一家国际知名的从事建筑设计，室内设计，城市规划，产品及家具设计的事务所，分别在伦敦，柏林，米兰和上海设有办公室。如美国知名建筑设计事务所——亦建设计咨询（上海）有限公司，在五十余年的建筑实践中，荣获了无数荣誉和表彰，包括美国建筑师协会的最高奖——卓越事务所奖，上海天文馆即是其作品。现代传播集团上海总部亦落户8号桥一期，其拥有著名的《周末画报》等7份高端杂志，在8号桥打造的“ZiWU誌屋”也成为网红打卡地。
诚然，企业“茁壮成长”需要“适宜生长”的营商环境。8号桥园区总经理陈璐表示，入驻8号桥创意园区的不少是中小企业，初期面临各种困难，政府相关部门都能给予针对性的帮助。“人才、资金、政策等方面，区相关部门对文创产业都有项目化的扶持、补贴或奖励。每年，区里都会印一本优惠政策手册，什么类型的企业享受什么政策一目了然，我们拿着这本册子去和企业沟通，能省心不少。区里对文创园区的发展也非常关心，设立了文创办，有专门团队对接园区，倾听需求、解决问题。我们园区能给入驻企业的只是市场性的支持和优惠，相对比较单一，加上政府提供的强有力支持，才能更好地把中小企业培养好。”　
在陈璐看来，营商环境的优化，除了政策“硬实力”的提升，还包括信息“软环境”的优化。“有一些好的办公资源、办公空间还‘散落’在外，如果这些信息能整合共享到专业的园区平台上来，对园区、对寻找空间的企业、对空间本身是‘三赢’的局面。信息在更高层面、更广范围内的共享，有助于让专业人、专业团队做专业事，更好地利用各类资源，提高企业经营效率。”
对于8号桥创意园未来发力的重点以及如何实现更高质量发展的问题，陈璐表示，8号桥仍将专注于城市更新，增值项目资产、提升区域活力。在原有厂房改造的类型以外，一些老旧的办公楼、经营不善的商场项目也在关注范围之中。
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