2月27日，虹口区领导带队前往香港展开为期4天的招商推介活动，面向100多家在港外企召开北外滩高质量发展推介会，探寻更多沪港合作机会。这也是今年上海首个“走出去”的政府招商团队。

今年是沪港合作机制建立20周年，虹口区与香港也颇有渊源。记者从虹口区获悉，自2020年《北外滩地区控制性详细规划》获批以来，香港企业参与北外滩建设和发展的步伐不断加快。目前虹口区已集聚了近600家港资企业，累计实际使用外资达14.4亿美元，占全区实际使用外资总额的50%，成为推动区域高质量发展的“主力军团”。在全区跨国公司地区总部中，有四分之三的企业资金来源地是香港。

对虹口“店小二”精神印象深刻

2023年开年之初，友邦金融中心在北外滩正式揭牌，这项总投资额高达87亿的项目，是友邦人寿成立以来最大手笔的资产收购。

友邦人寿1919年从上海外滩出发，走遍全世界。如今，他们将目光锁定了“北外滩”。

虹口区没有辜负这份信任。友邦在收购上实项目之初，虹口区就成立了专项工作组。在友邦递交工商变更材料后，第二天工作人员就将变更后的营业执照交到了企业手里。“太快了！” 友邦人寿首席客户官姜利民感叹，各部门对外资企业的关心和支持，让人对其“店小二”精神印象深刻。

姜利民表示，北外滩是上海具有巨大发展潜力、机遇的区域，友邦人寿决定将成立以来最大一笔不动产投资放在虹口北外滩，就是希望友邦未来能助力北外滩优化金融功能布局，进而推动上海国际金融中心的建设。

如果说友邦人寿代表新进入虹口的港资企业，那么，说起虹口，深耕这里26年的另一家港资企业瑞安集团也极有发言权。

1996年，上海市政府提出“365危棚简屋计划”，虹口的虹镇老街是当时上海最大的“危棚简屋”旧区之一，居民要求改善居住条件的呼声十分强烈，虹口区希望尽快改造这片棚户区，提升区域形象。瑞安集团主席罗康瑞先生应邀亲自到虹镇老街现场，走在老街里弄，他当即决定要响应上海改革开放引进外资的号召，做一些项目，能够对城市历史、社会发展有实质性的推动作用。

瑞安房地产有限公司执行总裁王颖表示，当时虹镇老街所在的区域虽然平平无奇，但从国际城市变迁的角度和经验来看，瑞安觉得这样一个区域，离外滩只有三公里的距离，离浦东陆家嘴也近在咫尺，它未来的发展潜力一定巨大。于是，瑞安非常坚定地选择了虹口。虹镇老街改造从1996年2月谈判、4月签署《合作意向书》，到1996年年底完成第一期动迁及开工，虹口在没有先例可循的情况下，10个月内实现了“当年谈判、当年签约、当年动迁、当年开工”。

看中虹口独具特色的后发优势

城市的发展验证了瑞安集团的先见之明。随着不断发展，虹口的区位优势越发凸显：北外滩与外滩、陆家嘴共同构成了上海的“黄金三角”。“上海和虹口为瑞虹新城项目的发展提供了许多发展机遇。虹口区敢于啃改革的‘硬骨头’、敢于蹚改革的‘深水区’，敢为人先地实现了许多机制创新、政策突破，为我们提供了很多支持，所以我们坚定地在虹口区深耕和发展。”瑞安集团对虹口的营商环境表示满意。

“在瑞虹项目的开发过程中，最困难的时候，因为动拆迁，企业有70亿-80亿的资金沉淀在项目中。”令王颖印象深刻的是，2011年上海开始采用公开透明的新征询拆迁方法，使得动拆迁工作变得顺利。另一个转折点是在2013年，在虹口区的全力支持下，企业以“毛地抵押、动迁开发”的方式获得国家开发银行“危棚简屋”改造资金的扶持，瑞安能顺利启动相关地块的项目建设，自此之后，瑞虹新城的开发走上快车道。

随着瑞虹新城十期住宅产品臻庭的售罄，瑞虹新城长达26年的建设开发部分已圆满收官。55万平方米的商业综合体“瑞虹天地”——太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊以及商办楼成了周边白领消费办公的向往之地。

同样，在上海拥有二十年发展历史的香港崇邦集团，从2015年开始，投资开发重点转移到了虹口区，已建成了上滨生活广场，并正在兴建总投资约130亿元的滨港商业中心。未来十年，崇邦将在虹口继续寻找发展机会。

在公司高级董事总经理梁美芬看来，相比黄浦江沿岸其他区域，虹口开发最早，是中国人睁眼看世界的启航之地。同时，虹口北外滩区域是目前上海中心城区唯一一块可成片规划、深度开发的黄金地段，840万平方米规划建设体量、近40幅优质地块虚位以待。她说，地理位置优越、新旧有机交融是虹口独具特色的后发优势。

崇邦集团2019年开业的上滨生活广场是一个典型的社区商业体，虹口区的有关职能部门和属地街道，都来关心他们的发展，大家一起积极引入进博会、文化等不同资源，为上滨生活广场持续引流，紧密的政企合作让崇邦决定不断加码虹口。

滨港商业中心的今潮8弄更是将双方的合作推向了高潮。崇邦集团与文旅部门在坦诚、深刻地讨论后，合力挖掘“这座文化富矿”，他们以文化艺术搭建平台，让里弄文化从档案中走出来，变成年轻人喜爱的新型潮流打卡地，8条弄堂内的60栋石库门也得以焕然新生，还将新建11万方的商业设施和10万方的超高层办公楼，完善滨港商业中心布局，有机融合城市更新。

据悉，此次赴港，虹口区将围绕城市更新、风貌保护、地产开发等方面，与港商深入交流。虹口区区长吕鸣表示：“按照‘三年出形象、五年塑功能、十年基本建成’的目标，北外滩开发建设已全面起势成势，正阔步迎来开发建设的澎湃大潮。未来已来，我们真诚欢迎具有国际视野和战略眼光的香港企业家、创业家和投资者来到这片投资热土，实现价值、施展才干，共同见证北外滩创造奇迹。”