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好看、好用、好玩！这个“逆生长”的科创园区正在打造城市更新典范

来源：今日江川2023.3.15

 华谊万创·新所位于沪闵路剑川路交口，邻近交大“T字形”双创街区，是“大零号湾”科技创新策源功能区的重要载体。园区毗邻5号线剑川路站，距S4沪金高速下闸口1.5公里，且周边有多条公交线路，交通便捷，东侧集聚多所高校和科创园，坐拥绿色、人文、科技、活力四大资源。

老牌工厂“逆生长”

变身闵行“科创版图”新地标

沪闵路1441号，这里原是上海橡胶工业领军企业大中华正泰橡胶厂厂区，有着深厚的工业发展历史底蕴，被誉为“中国民族橡胶工业的摇篮”。因产业结构调整，企业产能外迁，大中华正泰橡胶厂厂区在2007年停产闲置。上海南部科创中心建设启动后，沪闵路、剑川路T型发展轴定位为“大零号湾”科技创新策源功能区，大中华正泰橡胶厂恰处T轴交汇处，陈旧工业遗存亟须进行更新改造。
2019年，华谊集团、上海万科、闵行弄升三家公司共同出资，在“大零号湾”科技创新策源功能区建设契机下，利用存量厂房进行装修改造，将大中华正泰橡胶厂转型发展成为具有国际影响力和产业带动力的科创产业园区及城市更新型新标杆。

为旧厂“量体裁衣”

打造好看好用好玩的“三好”园区

厂区遗留的旧厂房颇有现代美学气质——建筑体量方正规矩，立面少装饰而多为简单几何元素，空间连贯并采用大面积玻璃以获得明亮采光，颜色多为米黄、灰色和红色。

保留了老厂钢管和钢结构灯架的门头

针对大中华正泰橡胶厂旧厂房约8万平方米的18幢建筑，园区设计保留了高层高、强承重等优点，充分尊重场地工业遗存，把包豪斯主义简约、疏朗的风格运用到整体设计中。通过保留厂房元素、提炼设计语言、转化现代功能等工序，延续园区历史记忆并获得功能新生。整体结合区域与自身资源，以科创为基、辅以文化创意，打造好看、好用、好玩的“三好”园区。

引入阳光设计的主建筑一层大厅

出租率已超70%

约2.4万平方米物业虚位以待

华谊万创·新所为企业发展搭建广阔的平台，重点吸引智能制造、高端装备、新一代信息技术、新材料等产业领域的企业入驻。目前，园区出租率已超70%，剩余可租面积约2.4万平方米。已引进歌尔光学科技(上海)有限公司、上海电气集团智慧能源科技有限公司、上海闵行交大科技园运营有限公司、奕目（上海）科技有限公司、北京和华瑞博医疗科技有限公司、上海斐腾新材料科技有限公司等多家优质企业。

此外，园区内乐动力闵行体育中心（含篮球、羽毛球、健身等）、manner咖啡、新尚·嘉宴、滨江宴、罗森等商业配套已陆续开业，商业氛围日渐浓郁，可满足企业员工日常消费需求。

与此同时，这里的创新生态也在快速提升。园区所在的“大零号湾”区域已入驻了区行政服务中心“大零号湾”分中心、区科创服务中心、上海市知识产权交易中心南部分中心、区高端人才服务中心等企业服务机构，可零距离为园区企业提供一站式创业服务。

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