随着城市的更新和产业的升级，那些曾被遗弃的老旧工厂通过创新科技、文化创意的注入，逐步迸发出了新的生命力，并以一种全新的姿态再次登上时代舞台，成为新型产业的场所。

位于虹口区广粤支标志性路1号的“临港新业坊·虹口智立方”，便是这样一处衔接历史、孕育未来的“宝藏之地”……

老厂房按下“重启”键！打造市区低容积率花园式办公区

20世纪末期，上海处在发展和改革的高峰阶段，不少传统工业在此期间经历了巨大变革。“临港新业坊·虹口智立方”地处虹口区中环汶水东路和广粤支路交汇处，其前身是上海立新气体有限公司，主要经营的是工业气体、制冷剂和冷冻油销售。然而，随着时代的更迭和城市的升级，原本喧嚣的办公楼和厂房渐渐沉寂，只剩下斑驳的红墙、残破的宣传标语以及生锈的机器……

2016年，虹口区和临港集团进行了“区区联动，品牌合作”，在已经废旧的上海立新旧厂房基底上进行城市更新改造，共同打造建设新业坊•虹口智立方项目。作为上海市国资委下属的唯一一家以产业园区投资、开发与经营和园区相关配套服务为主业的大型国有企业，上海临港经济发展（集团）有限公司有着三十年园区开发运营经验，是上海“产业发展的推动者、城市更新的建设者”，已发展成为上海最大的园区开发和运营商。

“在园区改造上，我们没有盲目追逐鳞次栉比的摩天大楼，而是采用小面积、6-8米高层高、大跨度，单层、双层花园式独栋办公楼宇。整个园区共有12幢建筑，其中有8幢都是1000平左右的小独栋，同时每栋楼宇均享有独立冠名权，非常适合总部型企业入驻。”园区招商总监权钧宇介绍，园区对有文化价值的旧建筑，整修外墙、加固结构、提升功能，对无保留价值的产证物业拆除新建，通过有机的改造方式在寸土寸金的市区开辟出一片建面2.1万方，容积率仅为0.85的稀缺低密度办公区。

“千兆上桌面”！打造上海首家以5G为定位的文科创园区

然而，单纯翻新和再利用，并非城市废旧空间的终极焕新模式，须要在旧空间里嵌入新内核，从皮肤到内在，都与时代前进的脉搏形成共振，才是真正意义上的空间升级。2019年，是5G信息通信设备和技术不断更新的元年，“临港新业坊·虹口智立方”切准时代风口，以5G产业应用示范、文娱科技创新为核心的产业定位，构筑产业发展引擎，并成为上海首家以5G为主导定位的文科创园区。2020年初，园区5G室外基站正式开通，电信与移动5G信号全覆盖，实现了入驻企业“千兆上桌面”。同年4月，园区再获“上海5G综合应用先导示范区——5G创新产业园”授牌。

“园区充分发挥了虹口区5G综合示范区及‘双千兆第一区’的资源核心优势和临港集团在项目开发、管理中的专业和品牌优势，积极打造以5G产业技术以及相关科技创新应用为主的5G创新应用示范区。”权钧宇介绍，作为虹口区级产业园区、隶属于大张江虹口园的“临港新业坊·虹口智立方”，入驻企业可享受5G资费优惠及上海市级、虹口区级政策，大张江园区政策，临港双特政策等扶持。在高端明确的产业定位、灵活的办公环境以及5G红利加持下，园区集聚了一批具有创新活力的“5G+新生代新消费”企业，培养一批创新型团队和人才，形成5G创新主体加速集聚。

例如，与园区一同开业的食亨（上海）科技服务有限公司则是一家以大数据驱动的餐饮及新零售线上运营服务商，通过“技术+人才+服务”全方位赋能体系，为全国的餐饮及零售品牌提供一站式线上商业解决方案，已服务了星巴克、捞王、周黑鸭、农夫山泉等6000多个国内外品牌的数万家门店，海内外奖项不断。此外，园区内还集聚了以“全过程工程咨询”服务为核心的申都设计集团，以数字经济发展技术为依托、主营超豪车辆租赁的钺和超跑等系列优质企业。目前，“临港新业坊·虹口智立方”内企业入驻率已达86%，形成以5G产业技术以及相关“文创”创新应用为主的研发与转化功能型产业园区。

平台+服务！5G应用技术加速文创产业孵化及成果转化

除了属地政府产业政策及营商环境配合支持，作为临港集团产业升级、城市更新战略的重要载体，临港新业坊按照按专业化、市场化、国际化、品牌化模式，为园区企业导入临港集团产业资源，并与合作伙伴展开合作。“园区招商服务团队始终以服务好企业作为招商工作的第一重点，对于入驻企业，园区可为其提供法律、审计、技术中介服务公司、人力资源公司等企业全生命周期服务配套。”权钧宇表示，目前园区已为入驻企业举办产业服务活动、为企业提供服务620次，包括工商税务、投融资、政策申报、物业、增值类等方面，像此前举办的人社部扶持创业政策宣讲、“创青春”上海青年创新创业大赛等都受到园区企业的广泛好评，为新兴产业的发展打造以产业链发展为核心的创新生态圈。

不仅如此，在AI、VR等新技术浪潮的带动下，以虚拟主播、虚拟歌手、虚拟员工等为代表的数字人开始进入大众的视野。园区通过平台+服务的方式，与中国科学院上海技术物理研究所合作建设完成了“文创企业”5G+展厅。展厅以“文创”产业为主要特点切入，以5G技术对“虚拟与现实”的串联为主线，通过三维技术和虚拟现实技术着重介绍了相关技术在“文创”背景下的产业应用。

例如，展厅内的VR3D瞬时三维成像系统BodyCapture系列产品，利用近景摄影测量原理，通过同步相机阵列和闪光灯系统，可以瞬间捕捉到拍摄者全方位的信息；通过集成的Auto Modelling自动建模软件，可一键获取三维模型，再经由渲染等步骤，就可以得到理想的效果。据介绍，瞬时三维成像系统设备上每组灯都形成一个亮度均匀的面光源，让被扫描的对象曝光更均匀，该设备已在影视、游戏、传媒、文旅等文创领域大放光彩。此外，展厅内还陈列了深空探测、探月工程、光谱、红外传感、三维建模分析、数字人数字城市等领域技术成果。

权钧宇表示，未来新业坊·虹口智立方将围绕文创产业经济特色，继续挖掘发展优质文创项目，进一步加强文创载体产业集聚带建设，同时以丰富全面的产业导入及突出的文创产业优势为基础，主动服务企业，推动园区企业间补链、强链、固链，为上海文创经济注入强劲动力。