2021年8月，上海加码楼市调控力度，实行二手房贷款“三价就低”（合同网签价、银行评估价和涉税评估价），二手房交易量明显回落。19个月后，二手房市场再现“小阳春”，今年3月以2.4万套创下2021年8月以来的单月成交量最高。那么“小阳春”行情能否延续？

综合多家房地产经纪机构数据，上海3月份二手房成交量环比增加24%。在空间分布上，浦东保持领先，成交5558套；宝山、闵行分别位列第二和第三，分别成交2414套和2344套。

担心楼市过热的市民可以放宽心。上海链家研究院数据表明，申城二手房市场成交量虽有涨幅，但成交均价维持在每平方米4万元左右，预计后续成交价格也将保持平稳。成交主流仍为刚需房，套均总价为每套329万元。

成交活跃的前三个区域均位于外环外，分别是奉贤新城、周康板块、金山新城。外郊环间是目前关注度最高的区域，在成交排名前十的小区中，排名前四的楼盘均是该区位中的项目。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，市场目前并不存在过热的风险。上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“一方面，卖家挂牌比较活跃，充足供应量为成交奠定基础；另一方面，虽然成交量有所放大，但是价格表现非常稳定，交易双方趋于理性，没有因为市场转好就‘坐地起价’，而是‘以价换量’。”

实际上，从3月第二周开始，周度成交出现连续回落，许多中介门店的客户量、带看量都有所下滑。以链家为例，带看量较大的时段主要集中在2月下旬至3月初，近几周的环比连续下滑3%左右。

长远来看，二手房市场表现仍被市场看好。3月底，自然资源部及银保监会明确表示在全国推动住宅类不动产率先实现“带押过户”，目前全国有15个省份100多个地市开始实施，北京市也于3月31日宣布启动个人二手房交易“带押过户”业务。业内人士表示，“带押过户”是指不解除房屋抵押，也可以办理过户登记，既减轻房东筹资提前还贷压力，又大幅缩短二手房交易期限，对二手房交易效率的提升有积极意义。