杨浦，是上海中心城区中近代工业发展的最早且最集中的区域，其中滨江区域遗留的工业厂房最为密集。然而，随着城市经济形态的转变，大量老厂房因不再承载原有功能而被“闲置”一方……

如今，在城市空间整体优化及存量开发的大背景下，部分厂房被重新激活，它们承载着城市的记忆，带动着新文化的生长，成为一个个城市地标性建筑！其中，位于杨浦区临青路430号的“新联地带”就是老厂房“换新”的代表之一。它的改造和转型发展过程能带来哪些启示？

新架构联动旧布景老厂房改造设计感满满

酒红色的外墙、巨大的落地玻璃窗、艺术感十足的室外阶梯和雨棚……在距离地铁12号线宁国路站约850米处，大气优雅的“新联地带”创意园在环境设计上别具一格，十分瞩目。

“如何让旧厂房焕发出新光彩、让建筑变得可持续，是园区改造设计的重点。”新联地带总经理陈伟东介绍，新联地带创意产业园其前身是始建于1946年的上海医疗器械厂有限公司，隶属于中央部属企业，是医疗器械先进生产企业代表。随着城市经济形态发生转变，原有的生产基地转移到了租金更低、产业更为聚集发展的地带。2018年，新工联旗下的上海盛盼企业管理有限公司投资1.2亿元对原上海医疗器械厂旧址进行改造，并以产业园的形式重新面世。

在改造前，基地内存有四栋多层建筑，其中三栋围合景观广场，第四栋建筑与前三栋形成街巷空间，厂房建筑整体上呈长条形，体型简单，无明显主入口。因而在改造之初，设计团队首先对基地内外交通流线进行梳理，并按照新功能调整空间尺度，增加落地窗改善室内采光及舒适度并对四栋建筑进行形式及色彩统一。“沿街立面体量上采用三段式布局，内外统一采用红色，在个别区域使用白色转变使用功能，并以黄色引发视觉聚焦。三种颜色协调，既不混乱也不单一。”陈伟东介绍。

在梳理完多栋建筑空间关系的基础上，园区还通过新建筑的置入，营造了更具设计感、更开放的园区环境。例如，园区入口处的 “海德角”，其设计灵感就来自于伦敦海德公园角，通过新置水平钢结构将原本两栋分离状的建筑连为一体，穿孔铝板的运用也让园区整体上显得更加通透，为旧建筑增添活力感。“这既是人群的庇护所，也是建筑与人的互动角，营造了一个通畅的半城市半建筑空间。”陈伟东表示，在园区内部，设计团队沿着轴线增加 “帆加速” 软性景观装置棚，这个设计不仅白日可为行人提供遮阳，夜间还可化身为数字化视觉背景。

此外，园区新增了能连接围合广场三栋建筑的“云连廊”、蚕茧造型的艺术表演空间“人文剧场” 、半开敞空间“众慧大厅”等功能布局，通过新建筑的加入，将园区整体的内部空间转变为外向空间，赋予空间聚合性和社交性的职能，兼具艺术感和实用性。据悉，园区的改造设计获评公共建筑项目佳作奖。

平台与资源效应叠加为文创产业搭建桥梁

不过，打造时尚舒适的园区形象只是园区建设的第一步，作为一个以企业发展和产业增长为宗旨的园区，完善的公共服务支撑体系是园区运营的关键所在，而这也是“新联地带”的优势所在。

为了能给园区内文化创意类企业提供有效率有温度的园区服务，助力其快速发展并促进产业增长，园区为其规划建设了六大服务平台和生活配套服务。“这其中包含文创运营公共服务平台、文创产业展示交易服务平台等，涵盖了从运营服务到政策申报、市场营销的推广到法律咨询的支持等诸多领域。”陈伟东介绍，例如园区挂牌设立的文创产业展示交易服务平台，则可以经常为园区企业具有创新性、市场性的产品举办展览展示活动，使创意成果迅速转化为生产力。“我们定期会举办展销活动，邀请一些新锐的画家、艺术家，把他们的工艺美术品带到现场进行展示售卖，帮助企业实现商业化转换。“据介绍，2020年，园区举办了【未来已来】跨界艺术科幻主题展，通过3D投影技术、触控交互、VR虚拟现实技术、360°全息成像、人体感应等艺术与新媒体装置，让大众近距离感受科技与艺术交融所产生的潮流。

而园区的文创技术服务平台则可为入驻企业提供一流的技术开发环境，实现资源共享，信息共享，降低企业创业成本。据陈伟东介绍，园区现已和相关机构进行合作设立了工艺美术品的网站，会定期上传像故宫博物馆等文创相关素材内容，凡是园区内的企业均可在该平台免费下载使用，为其创作灵感提供适当的参考意见。

不仅如此，为提高创新业态的孵化水平，园区还创建了众创空间，引入多家服务机构，建立涵盖技术转移、项目培育、企业孵化、企业加速等方面共计34项内容的服务体系。通过环环相扣的特色孵化服务模式，让创新创业周期更短，产学研融合更深，成果转化落地速度更快，助力产业高质量发展。

经过近3年的运营，新联地带园区已有近40家企业入驻，其中媒体与艺术、时尚创意、软件和信息技术服务等核心产业占比为72%，逐步成为了以市场为龙头，文化创意研发、生产制作、创业孵化、风险投资、教育培训、信息交流、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业园。

布艺、灯彩、绒绣……各项非遗活动走入社区

在打造文化产业链的同时，为了提高城市居民对文创产业的参与度和认知度，让文化创意更好走入社区，园区对海派文化的场景元素、故事和产品进行了深度挖掘。“新联地带的母公司新工联集团也拥有着丰富的工艺美术资源，园区内挂牌设立的杨浦区海派文化交流中心，也会常态化邀请工艺美术大师、产业机构和从业人员开设讲座、举办展览和进行技术培训。”陈伟东介绍，园区通过联合社区、居委会，招募园区周边居民，定期开展一系列现代工艺品制作、传统非遗技艺、传统工艺品技术培训等文化活动，如“竹制品体验、珐琅制作、工艺剪纸、工艺雕刻、古法造纸、蓝染扎染、布艺、篆刻、灯彩、绒绣、苏绣”等，目前已累计举办近百场文化体验活动，这也为园区聚集了大量人气，提升了园区知晓度。据悉，通过第三方咨询调查公司对周边5000个社区居民的调查结果显示，目前园区知晓比率为84%，有81%的社区居民对园区表示满意。

陈伟东表示，未来园区将继续加强软硬件建设，强化管理，为入驻企业创造舒适、整洁、安全的环境，并以数字化融合为转型发展方向，聚焦“创新链、创业链、服务链”三链融合，巩固孵化载体建设，创新探索社会化运营方式，提升“新联地带”园区品牌的知名度。