“我在张江创业多年，公司从12平方米起步，虽然遇到过困难，但张江的创业环境给予了我们巨大能量，促使我们向前。与此同时，安居乐业也非常重要。NES张江国际社区的出现，不仅提供了一个居住环境，还是一个很好的交流空间。”深有感触的张江科学城商会会长、和元生物董事长潘讴东说，“期待在这里与改变世界的人为邻。”

他提到的“NES”，是6月2日张江集团推出的市场化租赁社区运营品牌，张江国际社区作为该品牌落地的首个项目，目前是上海最大的全租赁社区，二期即将于7月交付——科创人才优先入住。

【细化：多样化的居住产品，多层次的居住生态】

NES，提取了英语单词nice（美好的）和nest（巢）的发音和寓意，希望为海内外人才创造美好的归巢；其中文“纳仕”包含着招贤纳士、集聚英才的美好愿望。

张江国际社区紧邻张江科学城城市副中心，距张江“科学之门”直线距离仅2公里，周边汇集国家大科学装置、科研机构、高等院校、特色产业园区，同时叠加商业、文化等丰富配套设施，是张江科学城的标志性人才居住项目，总建筑面积53万平方米，分三期建设，共约4600套房。

已于2022年1月投入运营的张江国际社区一期，是以科创骨干人才为主的中高端居住社区，主力房型有80平方米一房、100平方米二房、120平方米三房。二层的通廊式布局，将19栋楼互相连接，形成“高线公园”空中漫步景观通道。

7月即将投入运营的张江国际社区二期，是以顶尖科创人才为主的高端居住社区，包含大平层、叠加别墅、独栋别墅等。

张江国际社区二期

计划2023年底至2024年分批投入运营的张江国际社区三期，将重点服务青年科创人才，主力房型为30平方米的一室户。

细化服务，张江国际社区正以多样化的居住产品构筑多层次的居住生态。

【活力：“社区的环境很美，邻里也很友好”】

来自俄罗斯的科学家Stephan（斯蒂芬）和妻子在张江国际社区一期已经居住了7个多月，对这里的环境和氛围赞不绝口。“这里的交通很方便，乘坐穿梭巴士就可以到我工作的地方。社区的环境很美，邻里也很友好。”

张江国际社区一期

“90后”百度公司高级产品经理王女士，今年4月底刚入住张江国际社区一期，她签的租赁合同为一年。“我的家人也来看过房子，和我一样觉得很满意，我打算明年再续签。”王女士告诉解放日报·上观新闻记者。

在她看来，居住在张江国际社区性价比颇高，每套房屋均配备家具家电，拎包即可入住。这里不仅有儿童游乐区，小区的会议室还可以免费提供给租户使用。不管是否早、晚高峰，她开车10分钟以内就能到公司，小区旁边就是高架，开车半小时可以到达市区许多地方。小区的车位配比是1：1，停车库面积很大，充电桩也很多。

尽管刚入住一个多月，王女士早已从张江国际社区的微信公众号了解到，这里的社区活动丰富多彩。“不仅有陶艺、插花，逢年过节还有各种主题活动，吸引了许多年轻人参加，我非常期待！”

强化黏性，张江国际社区正成为一个开放、融合、共享的活力社区。

【升级：目标是“职住比争取达到50%”】

为形成引才聚才的“强磁场”，助力科创人才“工作在张江、居住在张江”，张江集团一直以来多方筹措房源。始建于2000年初的创业公寓，被称为张江人才公寓的“1.0版”，为解决当时引进人才的住房问题开创了先例。后来，又有了“2.0版”的“高科苑”、“3.0版”的“天之骄子”。目前在张江科学城的核心区域，已经有10多个人才公寓项目，一定程度上解决了张江科研人员和各类创新创业人才的居住需求。

之前已有人才公寓珠玉在前，为何还要建市场化租赁公寓？张江集团副总经济师金莉敏介绍，尽管近年来陆续投放，但人才公寓还是供不应求，且过于分散。上海对于留住人才，做了很多功课，想了不少办法，2017年在全国率先推出纯租赁住房用地，只租不售。张江集团通过调研发现，张江的职住比只有20%左右，许多在张江工作的人，都没有在张江生活。

张江能否建设更多的人才居住社区，来推动科学、产业与城市相融合？尽管租住在传统人才公寓里，政府会补贴一部分，但房源有限，且科创人才的消费会逐渐升级，对于社区配套和服务会有差异化的要求。就这样，借政策的“东风”，张江集团拿下了上海首个纯租赁住房用地项目，这才有了张江国际社区。

“我们的目标是，张江科学城未来的职住比争取达到50%。”说起张江国际社区的运营，身兼张江慧诚企业管理有限公司总经理的金莉敏说，张江国际社区的管理是市场化运作，但房屋租金会略低于周边同品质房源。二期今年7月交付，相比一期增加了地暖，同样可直接拎包入住。

张江国际社区三期效果图

金莉敏介绍，张江国际社区将不断放大科创人才集聚的社群效应。“我们举办沙龙、市集和咖啡节等，正是希望科创灵感与生活趣味在这里融合迸发，成为青年人才交流分享、激发创造力的居住空间。”

“科技创新与创造的目的是为了让生活更美好。我们建设租赁公寓，也是为了让科学家和创业者的生活更美好。”张江集团党委书记、董事长袁涛说，张江集团将不断创新人才服务内容和方式，以市场化方式提升人才综合服务保障水平。

让广大英才拎一个包来、安下一个家、共建一座城。据了解，未来，NES品牌还将推出张江科学家公寓、张江医学园国际社区等产品，以全球化视野和国际化标准，持续完善各类配套设施，助力张江科学城打造科创人才生态。