日前，2023年上海第二批集中供地首回合竞拍今天落下帷幕。在为期3天的出让活动中， 15幅涉宅地块成交总价约405.5亿元，除4幅仅有一家竞买人报名的地块以底价成交，在参与竞价的11幅地块中，10幅地块通过摇号决胜。

国央企成拿地主力

上海本批次供地部分地块的热度居高不下，如闵行华漕、嘉定新城及宝山大场地块，均有18家竞买人参与。从本轮11幅竞价地块的报名情况就可以看出，6成以上地块的报名房企数量在10家以上，基本涵盖了相对热门，发展成熟的板块。

从拿地企业性质来看，央国企依旧占据主导，拿下了其中13幅地块，占比达到近87%。

本次竞拍调整了竞拍规则，放弃了“一次书面报价环节”，在触发限价后进入“摇号环节”。

从拿地房企来看，招商、保利、建发、华发、中建、中铁建等均有所收获，杭州大家成为本轮供地的“运气王”，幸运摇中嘉定新城和浦东曹路两幅地块，前者更有18组竞买人参与。

此外，大华、上实发展等本土房企也有所收获，大华拿下了本轮供地中面积最大的一幅宅地，毗邻鲁汇板块的“浦江三兄弟”，而报名参与多幅地块竞夺的中海集团再次颗粒无收。值得注意的是，二批次土拍首回合中，唯一竞拍的内环内地块来自杨浦，由保利置业摘得，房地联动价11.7万元/平方米。

供地节奏明显放缓

回顾首轮供地的各幅地块，华发成交总金额约70.63亿元排名榜首，中国铁建以61.475亿元紧随其后，大华以约47.35亿元位列第三。而从拿地数量来看，浙江国企杭州大家联合体取得2幅宅地，总金额约24.78亿元，保利全口径成交总金额约31.4亿元，保利发展和保利置业各摘得一幅宅地。

以往批次的集中供地有所不同，由于二批次集中供地分成两轮进行，第二回合尚有9幅地块待出让，起始总价约241亿元，因此，二批次土拍的总成交金额或将超过今年一批次供地。

相比去年前三批次的供应面积，今年土拍供应节奏减少还是较为明显的。从拿地的企业来看，上海土地市场依然是央国企的天下，尤其是招商、保利、建发等头部的房企，依旧在后市推出精彩项目。值得一提的是，由于上海本批次土拍首次引入了摇号环节，土地成交的溢价率被限定为10%，这也直接拉高了本次土拍的平均溢价率。

据了解，上海二批次土拍第二轮的出让活动将于8月1日启动，地块详情及具体交易时间以上海土地市场7月31日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。