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全面拉动“智慧”引擎！静安这个“智慧园区”究竟“智慧”在哪？

来源：上海静安2023.7.28

园区管理人员通过特定AI摄像头的人脸、人体算法识别，便可快速高效生成如在园区内走散儿童、黑白名单等特定人员的行动轨迹，定位所处位置，成倍缩短人工查看比对时间，大大提高了寻人效率；园区入驻企业只需点点手指，就可通过电脑端或手机微信端，完成物业报修、装修申请全过程，省却了以往“往返跑”的麻烦……

眼下，静安大宁功能区内大宁中心广场二期打造的“智慧园区”，不仅实现了园区内工作人员的“智慧管理”，还为园区企业带来“智慧服务”，更为园区提供“智慧化”支撑……“智慧园区”所带来的精细化、智能化、信息化、动态化管理能力在大宁功能区真实地展现了。
大宁中心广场二期位于万荣路700号，是上海首批工业转型的城市更新项目，原为上海第一机床厂厂房。该园区总建筑面积近10万平方米、拥有23个建筑单体，西至宁盛路，南至广中西路，东至万荣路，北至灵石路，以独栋、单体、loft办公为主，其中既保留了老厂房的原貌，又结合了现代办公的结构设计。
截至目前，园区入驻企业60余家、员工3500余名，出租率达到95%以上，是大宁功能区集成电路/芯片设计、智慧健康产业集聚圈——大宁创芯谷的重要载体之一。

为服务上海建设“全球科创中心”“国际数字之都”的战略任务、落实静安区智慧城区建设“十四五”规划，自2022年8月起，静安四大核心功能区之一的大宁功能区建设主体——上海大宁资产经营（集团）有限公司（以下简称“大宁集团”）以大宁中心广场二期为载体，积极探索“智慧园区”建设，加快推动园区数字化转型升级。

目前，经过三个月的试运行，大宁中心广场二期数字化升级改造项目正式投入运营。

该项目汇聚了AI行业里最新的算法及边端神经网络处理器技术，如人脸识别算法精准度已经达到了全国前三水平，通过终端分布式算力与云端中心算力的动态平衡，真正实现数据的前端智能采集和云端处理，达到端云协同，进一步提升场景适应能力，逐步形成了具备多维敏捷感知、海量数据分析、全局实时洞察、持续迭代进化的园区超脑，能高效解决智能物联网的各种场景需求问题。

智慧园区到底“智慧”在哪？

记者了解到，此次，大宁功能区以智慧物联、AI监管、智慧物管、智慧辅助决策、数字可视化等为主要落脚点，从园区物业方、运营方、入驻企业、公众、政府部门、商业生态六个维度出发，通过利用“三维建模技术”、建立“一体化园区运营管理平台”、进行“硬件基础设施数字化升级”三个抓手，全力打造具有精细化、智能化、信息化、动态化管理能力的“智慧园区”。

园区入驻企业众多，对停车位的需求极大，如何将“智慧”引入该领域的管理呢？

大宁功能区此次利用三维建模式技术，全面构建园区楼宇、安防、人流、能耗、环境、运营等各类数据和状态信息的可视化平台和智能运营中心。在停车场及车位管理方面，智能系统可做到通过人员和车辆感应来明亮、暗亮及灭灯，还可以根据不同的区块，针对性地制定灯光策略，最大程度实现节能优化；另外还可通过3D图示实时呈现车库车位使用情况，帮助安保迅速了解具体某个车位是否有车。初步形成的智慧决策能力，为园区的经营管理决策提供“数字”支撑，助力园区工作人员在早、晚高峰实现停车场及车位的“智慧管理”。

建立一体化园区运营管理平台，实现园区核心业务的管理闭环。用数字化方式完成招商、租赁、管理、退租的全过程操作，构建集资源管理、客户管理、合约管理、财务管理为一体的园区管控体系，有效精准地实现精细化运营，提升园区的运营管理效率。客户可通过电脑端和手机微信端发起请求，系统会推送给对应的管理人员进行处理。同时，该系统还可为园区企业、租户申请财务管理、法律援助、创业指导等，并提供场地租赁、报修服务、停车车费管理等功能。
据悉，大宁功能区也对硬件基础设施等方面进行数字化升级，建设上下贯通、全面感知的物联网管理平台，部署高清网络AI摄像机。不仅可以为园区重点人群及流动人口提供智能化的管理手段和数据分析入口，将园区垂直子系统通过物联网平台进行集成，统一接入园区内所有智能化设备，还能实现物联设备集中管理、自动监测、远程可控、运行监测和故障预警，降低人工管理成本，助力园区节能增效。例如，针对园区内举行的各类公众聚集性活动，智慧园区系统会实时生成人员热力图，直观展示园区人流量的变化情况，并及时反馈给安保人员，方便其快速调派人手。同时，智慧园区还可利用特定算法的摄像头、AI算法的分析，实现在人员管理方面的多种功能。例如，在协助人员查找方面，可通过特定算法的人脸AI摄像头，对人员面部进行实时对比，快速生成其行走轨迹，从而定位人员位置。

此外，通过AI摄像头还可实现机动车和非机动车违停检测、垃圾桶满溢检测、烟火感知、重点区域布防等功能，为工作人员及时了解园区情况提供“智慧化”的数据支撑。

“这还只是静安大宁功能区数字化升级改造的第一步，”大宁集团负责人表示，“下一步，大宁集团还将助推智慧园区向更高阶段转型升级，将大宁中心广场二期真正建设成为具有静安特色和上海市示范意义的产城融合智慧园区示范区，并分步骤进行区域上的拓维，努力将数字化园区管理平台体系应用于整个大宁功能区，进一步推动产城融合，促进区域内生产空间、生活空间和生态空间整体协调，为把大宁功能区打造成为国际静安生态商务区提供更为良好的营商环境。”

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