究竟什么是“老城厢”？

城墙内便是“城”，城墙外居民聚居处便是“厢”。

老城厢是上海的“城市之根”，同样也是“城市心脏”。

《城市之根·上海老城厢忆往》一书中第1页就这样写道：1291年上海设县，县城就在今老城厢地区。

人民路和中华路围成了老城厢的地块，这个470年前上海第一道城墙筑起的地方，左连新天地，右望陆家嘴，北临外滩，南接海派文脉，老城厢的地段犹如钻戒上的那颗钻石一样，从来都是上海的中心。

从千年前的城市起源，到数百年前的万商云集，再到如今的城市活力中心——黄浦老城厢，理所当然，是上海现代城市生长发育之根脉。

中心魅力 一个城市的原生力量

明嘉靖三十二年（1553年），为了抵御倭寇的入侵，平静了200多年的上海县，终于在黄浦江边筑起了一座城池。

“老城厢”由此诞生。

这里是上海的政治中心，自元代设县到1927年成立上海特别市期间，以上海道署与县衙为主的政府机构一直在老城厢。

这里也是上海商贸的起始之地，由于靠近海洋，上海的海运事业和商品经济发展势头很猛。黄浦江帆樯如林，水上运输繁忙，最兴盛时沿江有100多个码头。

清末金利源码头

商业繁华，万商云集。童涵春国药号、万有全腌腊店、协大祥、宝大祥、信大祥棉布店、老饭店、德兴馆和老同盛南货店等名店，应运而生，呈现出一片繁荣景象；钱庄业兴盛，乾隆年间有82家钱庄，至光绪三十一年（1905年）有50余家当铺。

商业的发达，涌现出100多个会馆公所，包括商船会馆、潮惠会馆、三山会馆和四明公所等。

一条条街巷星罗棋布，如蜘蛛网繁密。明弘历《上海县志》记载的有新衙巷、新路巷、薛巷、康衢巷、梅家巷5条街巷，到了清代康熙《上海县志》记载的街巷达到25条，到嘉庆二十一年（1816），上海县城已有63条街巷。（资料来源：《老城厢，上海的风华岁月》）

“莺歌燕舞常三五，一城烟火半东南”。曾经的老城厢，是上海人口最稠密、市肆最繁华的地区，明代名臣张鹗翼、明代书画大家董其昌、清代著名徽商胡开文的宅邸在此处，文庙亦在附近，老城厢成为了上海绝对的政治、经济、文化以及信仰中心。

随着时间的推移，老城厢也经历过沉寂、落寞的时光，但无论如何，这里始终是城市的核心，存留着“最上海的人间烟火”。

这里不仅可以看到历史的痕迹，这里也彰显着上海的传统城市生活面貌和四方杂处的市井百态，这里是上海中心城区唯一呈现“本土文化”且年代最久远的风貌区。

这里有一种城市的“原生力量”！

城市可以与时俱进，可以不断向外生长，但城市的心脏，不可复制，永远也不会改变。

1958年之前的上海直辖市，约600平方公里的土地，黄浦的“老城厢”，始终稳稳地位居上海城市中心。

今天，上海从600平方公里变成了6340平方公里，足足翻了十倍，上海的“中心”始终未变。

如今，在城市更新的强节奏下，老城厢也迎来了新生，这一次，老城厢将重新站在高光之下，展现前所未有的中心魅力！

《上海市黄浦区单元规划（2020—2035）》中，对黄浦区发展的目标愿景最核心的点是——“全球城市功能的核心承载区”。

那么老城厢，就是其核心的核心。因为城市的发展永远都是一个循环，先往外扩，再往内收。

根据上海2035规划，这里是黄浦全域CAZ（中央活动区）的核心承载区，是“一江一河”的核心功能区。

新一轮的老城厢地区风貌和格局保护总体方向和形态方案显示，未来老城厢将保持内低外高的空间格局，保护和传承老城厢风貌特色，形成“一轴三心多组团”的功能结构。

“一轴”是指方浜路—昼锦路公共活动带；“三心”是指依托豫园和文庙以及慈修庵形成特色商业、文化、旅游、办公核心；“多组团”是指形成多个居住、商办功能组团。（资料来源：黄浦规划资源）

老城厢的中心，更是重中之重，这里将成为最经典的“双质”空间——即代表上海历史的特质空间+代表上海当代的品质空间，将上海的过去、现在和未来紧紧联系在一起，成为中央活力区中最为耀眼的一颗明珠。

从地理空间看，老城厢是上海地理位置的物理中心，是CAZ城市格局和回归市心议题中的锚点，以此为源，再造城市的繁华主场，复兴文化符号；

从心理空间看，老城厢是上海人的精神原乡，是上海人的心理中心，这里有上海的记忆、上海的味道，这里藏着上海的乡愁；

从未来发展看，老城厢是上海这座卓越城市的活力中心，城市封面，洋溢着对未来的信念和憧憬……

当一片土地被如此眷恋与期待，它所承载着的未来，便有了时代的重量。

幸运的是，在上海的城市之根、城市之心，有一家生于斯、长于斯，深深懂得老城厢的知名房企。

她更新了黄浦区第一块危棚简屋地块，把它打造成了荣获“上海市优秀住宅规划建筑奖”的五坊园，目前已经进入到第四期的开发历程；她把原本西藏南路、斜土路路口的老公房，变身如今上海青年人青睐有加的高品质租赁居住“有巢·南舒房”；她还出品了被评为“中国房地产二十大经典楼盘”的士林华苑一期……

她，就是已经深耕老城厢27载，为老城厢旧貌换新颜的——南房集团。

在“城市更新”作为国家主旋律高歌猛进之时，如何在城市之根演绎城市之心？如何在城市之心建设面向未来的新中心？是这个本土富有责任感和使命感的集团公司，时时刻刻在思考、在行动的时代命题。

今天，一个让人激动、让人感动的“答卷”，呼之欲出。

强强联手 心有灵犀般的使命感和兴奋感

肩负国企的使命与职责，在旧区改造、城市更新、民生改善等方面不断深耕，南房集团27载披荆斩棘，不懈奋斗在这片土地之上。

以黄浦旧城改造为主要落脚点，不断激活建筑瑰宝的恒久价值，力求让海派建筑文化与现代文明完美融合，让老上海的风情雅韵长久驻足，南房集团正在书写老城厢的未来新篇章。

上海中心城区年代久远的风貌区

城市在生长，沿着城市的年轮一圈圈走下去，走过的不仅仅是时间，更是一个区域的自我成长。

老城厢的土地上，南房集团的一次次耕耘，便有了一个个新的故事正在破茧，一股股新的势力正在涌动。

越是深耕许久，越是痴般专注，越是心生感动，南房集团越是意识到：

在上海的原点，需要一个更加惊艳的标识——TA是一个城市运营的样本、一个风貌保护的样本、一个旧城改造的样本。

南房集团把这个愿景，放在了黄浦老城厢黄金中轴的核心项目上。

作为中心城区，时至今日，老城厢依旧是上海的精神内核和文化发源地。同样，老城厢也是城市的澎湃之源、活力所在。

有活力的老城厢需要留存历史，也需要拥抱未来。南房集团要造就一个“时间虫洞“，让历史和未来在这里同时显现，并且对这座城市的人民说：重回城市之心吧！

这一次，南房集团牵手了实力强大的头部央企——华润置地。

对于华润置地来说，作为一家深入城市肌理、尊重城市历史、自觉承载和发扬海派文脉的企业，早已跟随城市发展的脉搏，深入一江一河，打造与时代同频的作品。

海派石库门建筑“慎余里”

如今，再度站在黄浦江激情澎湃的潮头，深入上海的第一道城墙筑起的老城厢，于历史风貌区中打捞岁月沉香，用海派优化人居、献礼城市、致敬上海的城市雄心。

一个深深懂得上海这座城市、懂得上海这片土地、懂得这片土地上的人民；

一个有同样的使命和抱负、拥有丰富的可以整合的资源、善于城市营运。

一次几乎天衣无缝的对接、携手，一次几乎心有灵犀般的目标感、兴奋感，这样的强强联合，势必是老城厢当代发展史的又一浓墨重彩的华丽篇章。

可以想像，老城厢，将一次王者归来。

高光时刻 在城市之根重塑城市之心

很多人按耐不住好奇，这一次，两大强手又将如何执笔？

这样的珍稀地脉，会如何更新？

但其实，南房集团和华润置地首先考虑的，反倒是如何“还原”。

还原这片土地曾经的辉煌和历史地位；还原这里的建筑、城市肌理原貌之美；还原上海骨子里的海派精神。

还原的基础，首先是保护。基于对城市历史文化的保护要求，通过对历史街坊由点—线—面层层深入的研究，南房集团和华润置地从历史调研到风貌评估、保护更新方式的研究，再到单体细化甄别，整体设计方案的推导验证，经过数十位国内外专家的碰撞、几百种方案的推翻重来，才最终形成了“如何保护区域内历史建筑”的最终方案。

区域内有约1.78万平方米的保留保护历史建筑，其中有一条风貌保护街巷“望云路”，5条建议保留的巷弄，4段建议保留的历史界面，4处建议保留的历史肌理，以及延续小尺度肌理单元，保护区内的过街楼、地界碑，以及古树名木，都将以修缮的面貌，继续讲述着老城厢的历史。

保护之后，还原之后，便是如何“出新”，而且是一次与历史融合的“出新”。

苏河湾万象天地

老城厢既然给了含金量极高的土地，那么就该回报给它最好的改变。

在上海的最核心，要传承城市文脉，打造卓越人居环境，定制理想人居空间，也就要求老城厢里的城市更新项目，有着深厚的底蕴、有着适用的功能、有着摩登的审美、有着精工的细节。

为了与历史风貌更好地融合，整个地块限高12米，也就意味着城市最核心将打造一处绝对稀缺的低密住宅。

不仅仅是低密，低密只是基础，这里更是蕴藏着历史赋予建筑的风骨，这不是每座城市的中心项目都有的，而老城厢偏偏就有。

所谓的低密，也不仅仅是高低配下挤出的排屋，而是在还原城市的肌理之下，用一宅一定制的匠心，打造出的更上海、更纯粹、更美好的海派低密墅居。

在左手历史、右手未来的坐标系里，所有的院墅都蕴藏着中式宅院的浑厚隽永，也融合了欧式联排的大气华美，这是海派江风吹拂下砖、木、石三者的美丽邂逅。

那青砖红墙，仿佛置身在老上海的石库门建筑群中；门头的雕花，似在诉说着往日的精致优雅；透过格子窗，老唱片机的悠扬曲调似有似无，客厅的复古地砖折射出迷幻的光彩……

每一栋建筑，都在讲述一个美好的海派故事，江南风情随风吹送，款款而来。

只有读懂老城厢，才能重塑老城厢。

南房集团和华润置地，在最核心的城市之心，用最纯粹的海派原味低密生活，为上海打造一张东方对话世界的文化软名片，老城厢再次迎来“高光时刻”。

一座人民的城市，也是无数人生活奋斗的地方。

他们在这里出生、成长，挥洒青春、欲望与汗水，历经命运沉浮，书写岁月华章。

人民塑造城市，城市回馈人民。

从城市之根，到城市之心，在老城厢，全上海人民会再次看见上海、看见新上海。