我国“十四五”规划中，将城市更新上升到国家层面。作为有着丰富历史文化资源的上海，在“上海2035”规划中，也提出“人文之城”和建设国际文化大都市的发展目标。历史文化风貌区作为上海城市最重要的文化战略资源也是最核心的存量空间资源，需要结合城市更新发挥更大的作用，也需要在城市更新中逐步创新完善保护方式，更好地彰显城市文化特色、沉淀文化价值、复兴地区活力、提升空间品质。

近日，由联合国人居署与上海市住房和城乡建设管理委员会主办的“2023上海国际城市与建筑博览会”上，嘉里建设打造的“嘉里金陵路”项目作为黄浦区城市更新典范案例，引发现象级关注。该项目，对上海历史风貌区进行了全新梳理，促进了老街区在新时代下的活化利用，为上海乃至全国传递了全新的城市更新理念。

延续百年风华基因，探索上海城市发展

黄浦区是上海从传统走向现代化的重要起点，是中国传统文化与现代西方文化对接的重要探索者和领航者，也是国际性的多样文化汇聚点。

上海的金陵东路，位于黄浦区核心腹地，毗邻外滩、豫园及人民广场等城市成熟商圈。自上海开埠以来，这里便是城市重要的交通枢纽和政治文化中心。《新青年》杂志发行所“吉利坊”；中国第一个居委会诞生地“宝兴里”；上海四大京剧舞台之一共舞台的旧址“卜邻里”；上海申花足球俱乐部的起源地“精益里”都在这条路上。金陵东路还诞生了张小泉剪刀、恒源祥、万隆酱园、周虎臣笔墨庄等一系列入选国家级非物质文化遗产名录的本土品牌。

不仅如此，博洪初、李叔同、陈独秀、聂耳……无数文人雅客、商贾店东和政界人士都曾汇聚于此。从清朝末年“绒线”街，到民国时期进出口业，到新中国成立后行业门类百花齐放，再到21世纪90年代末的骑楼音乐一条街，金陵东路亲历了上海城市的发展和繁荣，更承载了城市的记忆。直至上世纪90年代，金陵中路依旧是“上海四大商业街”之一，见证了上海近两百年来的发展与变迁。

而城市更新，最重要的是通过解密城市和土地的DNA，通过了解她的过去和现在来寻找她的未来。在充分理解了历史和城市的关系之后，嘉里建设翻阅上海的过去，对金陵东路做了切实的梳理，并于2023年8月23日奠基开工，为金陵路项目的升级改造打开全新页面。

整个项目总建筑面积约66.3万平方米，将打造成涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态的混合功能动态活力街区，这是嘉里建设于中国内地投资规模最大的综合用途项目，也为整个黄浦区乃至全上海的城市更新写下浓墨重彩的一笔。

重现骑楼风貌，实现街区功能复兴

事实上，城市更新不是单一地对单体建筑进行改造，而是要扩大到片区层面，梳理完整的城市历史发展脉络，将城市传统与城市文化以创新的形式与建筑进行融合，探索老建筑、社会和文化的有机结合，从而实现地块价值的提升。

金陵东路所在的1.5公里，马路两旁伫立着多幢骑楼式建筑，这里可能是上海唯一两侧都是骑楼的道路。所谓骑楼，是一种具有华南特色的建筑，建筑物一楼沿马路部分建成行人走廊，走廊上方是二楼的楼层，二楼就像“骑”在一楼之上，以此得名。

相对于国内华南地区的骑楼及法国本土拱廊建筑，上海金陵东路的骑楼更高挑，空间也更为宽阔。在过去，特有的柱廊为行人、店铺遮阳避雨，兼具商业功能和建筑美学，在商业鼎盛时期，金陵东路集中了50多个行业、200多家商店，各类商品应有尽有，是老上海人眼里，上海的四大黄金商业街之一。

随着其他三条黄金商业街——南京东路、淮海中路、四川北路相继升级改造之后，金陵东路商业街的未来该如何走？如何不乏实用意义，显现海纳百川的海派文化特征，又融合骑楼的历史风貌和全新商业版图，打造全新未来生活方式，是摆在嘉里建设面前的又一问题。

对此，嘉里建设在本次的更新中，糅合了传统骑楼建筑群、上海石库门和里弄小巷等上海特色建筑元素，引入符合现代生活要求的商业和休闲功能，混合布局文创、商业、酒店和休闲功能，形成一个多功能的综合街区，提升整个金陵东路的业态能级。整个项目将涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元场景，预计将于2027年至2029年间分期竣工。

嘉里建设表示，建筑是城市文化的象征，它们的成长即是城市的成长；金陵东路的特色建筑伴随着城市成为商业的载体，它们记录了商业的繁荣、迭代与复兴。在更新改造中，要尊重本土建筑历史，挖掘在地人文价值，延续城市精神价值。

重现骑楼风貌，打造一条旗舰商业大道，并营造华东地区规模最大的骑楼建筑风貌保护区，实现街区的功能提升与复兴，既能保有城市记忆，也可增加现代城市风情，为区域高质量发展注入可持续活力。

着眼绿色运营，创造城市更新可持续标杆

在本届“城博会”上，绿色低碳、转型发展始终被视为城市更新的主旋律。城市更新关系着城市高质量发展和人居环境改善，也是经济消费和区域活力的新动能，承担着重要的社会责任。

在嘉里建设看来，可持续建筑不仅限于开发建设阶段，而是着眼于全生命周期绿色运营理念。嘉里建设将可持续的有机更新理念，贯彻在金陵路项目的前期规划、建设改造和商业运营全周期中，为风貌街区和历史建筑注入可持续的活化价值，实现共建共治共享的可持续更新。不仅将全面提升城市风貌、优化城市功能，也为区域高质量发展创造就业机会和经济活力。

目前，嘉里金陵路项目已经取得WELL社区标准™预认证以及LEED 社区铂金级认证。在“我们建造，却不止于建造”的可持续理念下，金陵路将实现街区的功能提升与复兴，塑就为兼具国际风范与上海人文底蕴的世界级街区，助力推进城市转型高质量发展。

一座城市，如果仅仅只有现代的建筑和资源，远远称不上富足。保留一个区域的文化精髓和城市记忆，并赋予现代生活方式，达到城市经济、社会、人文、生态环境的有机融合，才是未来城市更新的可持续发展方向。嘉里建设金陵路项目，强调可持续发展、宜居性、生态性，实现城市功能空间、城市历史文化、市民精神情感等的延伸与更新，打造活力新街区，文旅地标。随着“十四五”规划和2035远景规划的深入，金陵路项目将继续聚焦“软实力”在城市高质量发展、高效能治理、高品质生活中的赋能作用，为国家城市更新创造新标杆。