上海现存250处保护街坊，保护街坊中集中了大量的历史里弄住宅建筑。“从来没有这么多的现存历史里弄住宅建筑，掌握在以政府为主导的城市规划、建设和管理者手中。我们怎么做，才能既保护这些现状历史里弄住宅建筑、保护这些历史里弄街坊城市风貌，又实现社会文化、民生改善和经济发展的多赢？”与会专家提出了这样的思考。

长期关心张园历史保护性修缮和城市更新的郑时龄院士认为，对于城市文脉保护的最好方式是在传承中创新，历史文化遗址有效活化利用的模式值得不断地摸索。“张园作为上海最经典、最具代表性的历史里弄建筑，正提供了一个很好的范本。”

张园西区焕新开业一年以来，其社会知名度、美誉度、影响力不断提升。“张园累计入驻14个国际知名品牌；成为培育‘首店、首发、首秀、首展’的沃土，成功落位希思黎之家亚太地区首店、柏方亚洲地区首店、AMOUAG大中华地区首店，也成为迪奥等众多高端品牌新品首发地。大张园地区的联动发展效应也持续放大。茂名北路被打造成为高品质限时步行街，定期组织活动，实现张园、丰盛里及吴江路商业步行街的有机串联，充分释放整体联动效应。”静安置业集团相关负责人介绍。

张园的历史建筑是历史街区最核心的价值增长点。上海明悦建筑设计事务所有限公司创始人、张园西区修缮项目建筑师沈晓明介绍，张园西区的修缮采用了分类保护和精细利用的策略。“进行保护工作前，我们对现状保留情况进行综合评估，并结合原始的设计图纸、其他影像资料等基础信息进行详细比对。对一些现状损坏的部分，也会采取复原设计风貌的保护措施。从一砖一瓦一门一窗，到老建筑群墙壁上的斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，都应尽量保留或还原，让它们用无声的方式讲述故事。我们希望这座建筑的历史底蕴，不仅我们这些修缮改造者能从中看得到，我们的孩子也能看得到。”

与会专家认为，除遵循相关部门要求的保护分类标准外，对历史建筑的保护，还应依据每幢建筑的实际保存状况与实际价值，制订有针对性的保护与干预方案。“最终目的应是通过修复和适当干预的手段提升历史建筑价值，而非一味迎合普适商业需求而降低其应有的价值。特别是建筑室内干预方向，对原始特色装修部位的处理应更为谨慎。”沈晓明说。

对历史建筑最好的留存，是在活化利用中的保护。与会专家提出：“带着城市文化属性的老建筑，被赋予新的功能、新的公共属性，让人们可以亲近它、使用它，这才是老建筑最好的活法。”

本次圆桌会议由静安区文化和旅游局（静安区文物局）指导，市文物保护工程行业协会支持，上海静安置业（集团）有限公司主办。