“两万户”是上海最早的工人新村，主要分布于普陀区和杨浦区。其房屋为上下两层、砖木结构，在上世纪五十年代共建造了两千幢，可供两万户家庭居住，“两万户”由此得名。

2018年，上海科创集团对长白228街坊进行更新设计。历经五年修缮改造，2023年中，其以复合型社会文化活动场所的样貌，再度融入城市生活。

228街坊不大，8幢曾经的工人新村老房子并没有按照“最省事”的办法推倒重建，而是秉持“修旧如旧”的原则进行了精雕细琢的修缮。低低矮矮的老房子围着一片方方正正的大草坪，茵茵的绿草地、正红色的窗棱，鲜明复古的撞色让居民游客仿佛走进了70年的城市记忆中，沿着这几排古朴老房子细细逛起来，才发现这里是寻找城市生活“小确幸”的最佳落脚点。

如今的长白228街坊，拥有1980平米街道产权的社区配套空间，正致力于打造“15分钟社区生活圈”样板街坊。根据杨浦区长白新村街道党工委书记孙辉的调研手记，“就居民需求来看，周边可覆盖10万左右人群”。

长白228街坊更新后，持续吸引着周边居民前往，包括推轮椅前来的老年人、儿童和青年。这种高频的人流与活力，离不开对全龄段的关注与服务。

比如，街坊内的社区型餐饮“熊猫饭堂”受到了附近老年居民的欢迎，店里排起长队。熊猫饭堂因运营良好，已在鞍山路开出第二家门店。究其原因，是其消费对于老年用户相当友好：持敬老年卡可享88折优惠，同时每单还有1-2元的政府补贴；米饭免费。

整个街坊，爷叔最集中的地方，当属名叫“优布劳”的酒馆。门前，座椅随意排开，吃好晚饭的爷叔们三三两两聚在一起，就着杯中物探讨人生。

长白228街坊还会不定期举办睦邻市集，其中，小修小补、理发、手机贴膜、量血压、测血糖、中医号脉等便民服务因价格实惠，深受周边老年人青睐。

另一方面，青年友好的配套设施很好地平衡了社区使用者的年龄结构。如高层人才公寓楼，是长白228街坊内最大体量建筑，提供了450套标准化保障型租赁公寓。目前，公寓已有424户租户入住，为了满足青年社交需求，每周定期的社群交友活动十分丰富，大草坪上集体瑜伽、搭帐篷、手冲咖啡分享会，让228街坊增添了更多的活力和烟火气。街坊内的健身中心，月卡不满百元，是许多年轻人的选择。

长白228街坊的中心大草坪是整片活力空间的缩影，受到了全年龄段的喜爱：儿童在草坪上奔跑嬉戏，青年人玩飞盘、玩滑轮车，草坪边则围坐着攀谈的老年人。

在“15分钟社区生活圈”建设方面，长白228街坊不仅顾及了全龄段的服务，也在功能和门类上持续推出相对优质的供给，形成了一个深受居民喜爱的“交往客厅”。

同济大学建筑与城市规划学院副教授、杨浦区社区规划师李彦伯通过查阅档案资料发现，其实，长白228街坊作为社区商业中心的“历史”，有70年之久。“最早在1952年的规划中，就已经把这里设定为社区的商业中心，当时有合作社、社区饭厅、澡堂等。到了改革开放之后，粮油商店、长白饭店也集中开在这里。”李彦伯指着东北角的几幢底层加高的楼说，底层加高的目的就是用作商业建筑，“总的来说，228街坊是一个一直不断在革新和升级迭代的商业服务中心。”

​怎样让多元的利益主体包括居民自治加入进来，共同把一盘棋下好？这里由街道、科创集团、入驻企业等共同协商共同治理，正是人民城市重要理念的现实实践。“228街坊不只是城市更新和15分钟社区生活圈的一个交叉点、一个结合点，更是多方合作治理理念的全新尝试。”李彦伯表示。

来源：程怡 综合自上海杨浦