淮海中路1240弄，很多徐汇原住民都不知道，在闹市区还有这样一条背街小巷。

它就在淮海中路光明公寓的后方，是由旧车库改造而成的居民住宅，最小的住宅面积只有5平方米，多家合用厨卫，卫生条件差。

步入其中，仿佛置身于老上海的电影片场。家门口排列整齐的鞋子，灶台上用到一半的洗洁精，还没来得及换水的花瓶，这儿至今还留着满满的生活痕迹。

值得高兴的是，如今，这些物件的主人，65户居民都已告别不成套的空间，奔向新生活。这一零星旧改地块的签约比例达到百分百，多年来居民们想要改善居住条件的梦想终成现实。

citywalk的第一站，为什么选择这个有些局促、昏暗，甚至简陋的地方？

“这是徐汇接下来最想解决的事，往弄堂深处走，改善老百姓的居住条件。”徐汇区委书记曹立强表示，像这样不成套的房屋，在衡复风貌区里还有多达2.2万余套。

这就是风貌区光鲜的外表下，部分老百姓真实的生活场景。一些漂亮的老别墅，走进去却是二十几户人家合住在一起，厨卫合用。

曹立强说：“零星旧改、小梁薄板我们都已经全部完成了，接下来的硬骨头就是成套改造。全力推进‘三旧’变‘三新’，也就是让老旧住房穿新衣、老旧小区换新颜、老旧小区居民过上新生活。”

在2.2万户不成套的住房中，约40%集中在衡复风貌区徐汇片东侧，即北至淮海中路、南昌路，南至肇嘉浜路，东至陕西南路，西至汾阳路、太原路的12个街坊，总面积约0.8平方公里，称之为“衡东十二坊”。

徐汇将以“衡东十二坊”城市更新项目为重点，探索中心城区加快风貌更新、活化功能的工作机制。

乌中市集，这是上海为数不多的，被年轻人所熟知的菜场，被网友们亲切地称为“网绿”菜场。

墨绿色外墙、浅黄色墙面、马赛克地砖、金属质感的招牌，自带“ins风”。传统菜场卖的蔬菜瓜果、生鲜肉类，这儿也应有尽有。潮流感与烟火气并存，这就是上海。

其实，乌中市集的前身是一个杂乱的马路菜场，集中到乌鲁木齐中路318号之后，又经过了两次大的改造，每一次都紧跟潮流。“网红”或是“网绿”只是它的标签，它真正的要义还是服务周边居民。

“这是花茄，这是苦瓜，这是塔苦菜。现在冬天，塔苦菜卖得最好，可以炒冬笋。”经常买菜的曹立强对摊位上的菜如数家珍，“风貌区里的城市更新，必须留得住烟火气。”

安福路，这一条百年历史的小马路，常年人气爆棚，成为社交媒体上的街拍“宇宙中心”。

这一天，上海大降温，但安福路咖啡店的外摆位依旧人气满满，年轻人们捧着咖啡，聊得火热。

“我每次路过这里都是人山人海，坐在这里发发呆、看看地上的梧桐叶都很开心。”曹立强笑着说道。

风貌区上一条小马路的城市更新，是小尺度的、人性化的。平时逛街的时候没有注意到，原来和网红店、买手店并列的沿街铺位，就是安福居民区党群服务站。

升级改造后，它从弄堂深处“走到”沿街马路，成为市民休憩、交流的公共空间。

麻雀虽小，五脏俱全，在这个小角落里有着人与人的紧密连接。

曹立强介绍：“这里一个居委会要管好几个弄堂，居民一路问一路找，办事情要走到弄堂深处。现在沿街开放，不光光是为周边居民服务，所有路过的人都能走进来。环卫工人、快递小哥可以来歇歇脚。民有所呼，我有所应。”

今年10月，网球巨星费德勒参加上海网球大师赛期间，想尝一尝地道的上海早点，于是，他打卡了陕西南路550弄堂。

这个长约百米的老弄堂，凭什么能吸引“费天王”的目光？我们citywalk的最后一站就来到了这里。

每天早上6点，唤醒整条弄堂的，一定是开了15年的鲁东包子铺，白花花的包子冒着热气，老板和每一位老顾客笑盈盈地打招呼。

在5米开外就是今年新开的社区食堂，会不会影响包子铺的生意？“社区食堂开了之后，我们的生意甚至比以前还要更好！”包子铺老板的回答出乎很多人的意料。

原来，为了不影响包子铺的经营，社区食堂特意对早餐品种做了调整，早晨不卖包子，有些居民吃完食堂，还会顺便到旁边买几个包子带走。

曾经的550弄堂，一楼几乎所有的居民都搭建违章、破墙开店。行人在弄堂里面只能侧身而行。通过近几年的整治改造，百年老弄堂也迎来了新生。

今年上半年开放的天平街道550弄堂·邻里汇生活盒子，也成了居民家门口的“小确幸”，集屋里厢食堂、党群客堂间、居委全岗通等为一体。

解决一日三餐、文娱健身等社区的“刚性需求”，既提供太极、古琴等课程，又有弄堂游戏、上海话绕口令等传统活动，共温“弄堂辰光”。

拾阶而上，就来到这里最有特色的“乘风凉露台”，绿植环绕、心旷神怡。站在露台上，曹立强与一众年轻的规划设计师们，共同探讨衡东十二坊的城市更新方案。

上海同济规划设计研究院雄安智慧规划设计院副主任规划师周纯说：“调研的时候，居民拉着我们诉苦，比如说倒灌水，采光问题，一楼几乎找不到太阳，还有煤卫合用。问我们什么时候可以改善环境？想纳入这次的更新项目里。”

居民代表邱瑞住在五原路，他提到了这样一个场景：“可能你们不太理解，每次睁开眼睛一看十平米、二十平米都不到的一个小房间，可能住着祖孙三代。上个厕所，隔壁邻居敲门说你快一点。很不方便。外面看是风貌区，里面可能住着七大姑八大姨。”

曹立强表示：“城市更新的难度很高，老百姓期望值也很高。在方式方法上一定是多样性的，一定是满足老百姓多样化需求的。我们肯定要让老百姓多得益，但我们也要探索创新城市更新可持续的问题。特别是风貌区里面，需要一个大机制的平衡。”

徐汇区将成立风貌更新指挥部，年内完成“衡东十二坊”更新计划的编制，并把规模较大、代表性强的张家弄作为试点。

曹立强说：“通过改造，把张家弄的风貌保护得更好一点，完善城市肌理，把城市功能进一步提升。同时还要弥补一些文化设施，通过提升文化软实力来实现徐汇高质量发展。”

在“衡东十二坊”的更新思路上，徐汇将聚焦于“历史风貌延续、居住空间优化、公共服务提升、商业活力激发”这四个方面。

具体做法有，坚持保护性更新原则，在风貌价值评估的基础上，对历史建筑采用保留修缮、风貌复建等方式延续历史风貌。

采用新建、改造、修缮等方式，改善原有居住条件，实现居住空间品质提升。特别是注重房屋功能合理转换，通过还原历史建筑内部格局，改造成为面对不同人群的商品住宅、长租公寓等。

在提升公共服务能级方面，结合资源要素分布特征，归纳现存短板问题，通过零星旧改和存量挖潜，精准供给公共服务。

比如，补充设置功能复合的“生活盒子”，提升公共服务设施便捷性、可及性。

又比如，优化调整学校、绿地等资源布局，促进公共资源均衡配置。增设串联公服设施和沿街商业的公共通道，打通断点堵点，形成具有衡复特色的海派生活慢行环线。

在打造多元活力板块方面，组合集成不同业态，植入首发经济、夜间经济、品牌经济，为居民、游客带来全类型、全天候、全龄段的购物休闲娱乐新体验。

比如，优化现有底商业态，扩大淮海路商圈辐射范围，形成南北向商业服务主轴。

再比如，突出周边支马路特色，延续永康路网红咖啡店定位，打造永嘉路历史文化、口袋公园慢行街区。

未来，徐汇将进一步探索可持续的城市更新模式，努力形成集海派历史风貌、高品质居住、多元配套服务、全天候活力以及特色化文旅为一体的海派生活2.0版。