作为上海中心城区最大的城中村改造项目、普陀区城中村改造重点项目，真如环宇城MAX的开业，标志着红旗村从工程“施工图”变为真如境综合体“实景图”。这座功能复合、规模庞大和定位时尚的商业公园将改变上海西北部的商业格局。

如今，真如地区正积极推进武宁创新共同体和海纳小镇数字化转型示范区建设。从昔日民生洼地到如今区域产业高地，从传统农贸市场集中地到数字化转型示范区，这片区域的转型升级是上海城市更新的一个缩影。

红旗村的沧桑巨变

约32.3万平方米体量的真如环宇城MAX，引进超300个品牌商家，包括60余家首店品牌，覆盖多元业态，并创新探索PARK+TOD业态，将高品质购物场景和城央公园相互融合，打造浦西大型一站式购物公园，也是目前上海唯一组合了山姆会员商店和开心麻花剧院的商业综合体，实现“一站式”购物娱乐体验。

据介绍，总建设面积约100万平方米的真如境综合体，包含大型商业、超高层写字楼群、剧院、山姆、公园、长租公寓和高端住宅等七大业态。中海真如境办公业态——中海中心也将于12月正式开业，未来将成为承载日流量约3万人次办公的商务集群。

如今来这里的人们或许无法想象，2014年之前的红旗村，586亩土地上聚集着90家印刷厂、207个冷库、16家“四小”场所，9个大型初级集贸市场，1000多个摊位，流动人口多达6万人，红旗村的拆迁成为了一块难啃的“硬骨头”。

2014年，红旗村启动改造后，发展驶入了快车道。2016年，9大市场关停、6万人口迁移、36万平方米旧房拆平落地；2018年，开工建设，2023年，规划蓝图渐次落地。把这个中心城区面积最大、问题最突出的发展瓶颈，转变为真如副中心核心片区的高品质居住、现代化商务集聚区，背后是从红旗村到真如境的腾笼换鸟、消费迭代、产业升级的沧桑巨变。

“旧的红旗村已成为过去，村民已经搬入了新的动迁房，初级市场变成了办公楼，虽然充满留恋与怀念，但我们红旗人对未来满怀信心……”曾参与红旗村改造的上海兴隆实业有限公司党支部书记、总经理归志华说。

改造过程中，中海地产采用“市区联手，政企合作”的改造模式，充分征询集体与村民意见，为村民建设就地安置房源，将部分商办用房以成本价留给集体经济组织。“城中村”改造“动”的是集体土地，首先保证村民利益不受损，建立可持续造血机制。

上海兴隆实业有限公司作为红旗村集体经济组织，以入股形式参与“真如境”项目开发，收益再按规定量化给每个村民，同时回购一栋写字楼，形成多元化的增收长效机制。红旗村集体资产回购的持有型物业为“中海中心”C座，又名“鸿企中心”，“鸿企”取“红旗”谐音。

“这种合作模式对于复杂性的城市更新项目来说，能充分发挥各方优势。”中海地产真如境项目总经理赵维茂表示，眼下村民与中海商业管理团队并肩工作，学习招商本领。这种模式实现了资产留在老地方，还能持续增值，村民们没有离开生长的土地，还能获得更广阔的职业机会。

目前，上海市首个数字广告园区落户在鸿企中心（中海中心C座）。园区以打造“产业要素集聚地、龙头企业入驻地、知名奖项举办地、专业人才涵养地”为目标，为数字广告企业提供广阔的发展空间、活跃的交流平台、有力的技术支撑。年营收超亿元的企业已达22家。普陀区以数字广告园区为抓手，持续优化营商环境，打造具有核心竞争力、示范引领力的数字广告产业生态。

海纳小镇的未来赋能

2021年，普陀区首次公开发布要在真如地区建设海纳小镇，与杭州云栖小镇、无锡雪浪小镇共同打造长三角数字经济特色小镇的标杆。

真如境综合体正是海纳小镇的先发核心项目之一。海纳小镇规划占地面积2.32平方公里，主要包含真如副中心核心区域，以及武宁路沿线的大院大所集聚区。作为数字化转型市级示范区，海纳小镇是普陀区推动数字化转型的重要承载地和先行试验田，以“小而美、特而强”为目标，助力真如城市副中心打造成面向长三角的会客厅。

智慧交通是海纳小镇数字化转型应用落地的一个重要场景。在真如山姆会员商店、环宇城MAX、海心剧院等场所，将应用数字商圈个性化感知推送，建设停车诱导发布系统和智慧停车场，以此优化大客流运行组织。

2024年，围绕经济、生活、城市治理，海纳小镇计划推出27项具体的智慧应用场景，也将推动海纳工程院、中福会幼儿园、海纳数字公园、武宁创新共同体会客厅展馆等重点项目全面竣工投用。

海纳工程院是海纳小镇的创新引擎。“海纳小镇重点是发展产业数字化和数字产业化，我们把副中心作为数字化产业创新的载体，同时还注重整体培育，构建数字化产业生态链。”真如城市副中心管委办副主任邵新杰告诉记者。

据介绍，未来，海纳小镇还将引入全球创新大会，举行海纳大会，开展路演、高峰论坛，联合孵化器、投融资对接，举办数字音乐节、数字艺术节等，集聚创新力量，推动普陀城市数字化转型迈向“新高点”。

普陀区发改委副主任李庆飞介绍，在产业发展上，海纳小镇作为真如地区发展的核心引擎，今后将依托武宁路丰富的科创资源和真如地区完善的配套支撑，聚焦数字化转型方向，瞄准前沿科技与未来产业发展趋势，聚焦大模型、量子信息、类脑计算等前沿领域，重点发展先进计算、深度智能、元宇宙、数字广告、数字服贸、数字能源等新兴产业。

真如境的全新形象也呼之欲出：以真如环宇城MAX、山姆会员店、LOVE@大都会、盒马X会员店、绿地缤纷城、上海复悦荟等为代表的城市商业综合体正打造成为“上海购物”消费新高地；海纳中央公园、海纳数字公园相继建成，真如绿廊即将呈现，增添开放共享的生态空间；上海西站、空中连廊、H型公共车行通道建设，让交通“触角”不断延伸；以海纳小镇为载体的数字化转型示范区建设不断推进，将助力创新和数字化转型新高地建设。