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城市更新推动宝山重点区域踏上“蝶变之路”，打造营商环境“金名片”

来源：上海宝山2023.12.26

“蝶变之路”

近日，宝山区规划资源局向上海侨福信息科技发展有限公司核发侨福A地块《建设工程规划许可证》，宝山区建设管理委核发侨福A地块《建筑工程施工许可证》，标志着总投资达13.9亿元的国泰生命科技园正式开工，也标志着逸仙路高架旁荒废多年的“烂尾楼”迎来涅槃新生。

多年以来，侨福A地块便是烙在宝山城市界面的一处“城市伤疤”。由于产业定位不明确、企业资金短缺等原因，原项目在完成部分土建结构后停工多年，严重影响宝山城市形象，浪费宝贵的土地资源。为推进破解历史遗留难题、促进土地资源高质量利用，宝山区淞南镇联合区规划资源局等职能部门，积极推进“腾笼换鸟”，全力服务国泰生命科技园在侨福A地块落地。

强化规划引领，提高土地利用效率
该地块原为工业用地，容积率上限仅1.0，作为已经纳入主城区开发的重点板块，原有用地性质和开发强度已经无法有效匹配产业导入和城市发展需求。为配合新产业导入，宝山区开展《上海市宝山区何家湾产业区N12-0102单元控制性详细规划05街坊局部调整》，并获得控规调整批复。为更好提升城市功能，一并调整规划用地性质，从原来的工业用地调整为教育科研设计用地（C6），容积率提高至2.5，提供规划引领。

项目效果图

优化项目方案，提供营商专员专业服务
为推进项目早开工、早建设，宝山区指定重大产业项目营商专员与企业主体和设计单位保持密切联系。同时，提前开展产业项目方案预审，会同相关部门对城市风貌、立面设计、退界间距等方面提出优化建议，并及时反馈企业进行修改。为尽快稳定设计方案，区规划资源局充分协调淞南镇和相关主管部门，向企业一次性明确相关行业管理要求。将原有建筑与新方案进行充分融合，充分利用既有柱网和地下室，结合生物医药产业功能优化内部布局，并以错落有致、亮丽现代的建筑形态为逸仙高架路沿线带来新气象。

原项目现场图

锚定任务目标，挂图作战落实工作进度
宝山区发挥“集体作战”优势，由营商服务团队对项目平立剖图纸和各项管理指标开展集体审核，在严格落实规划管理要求的同时加快项目进度。由于该项目涉及土地用途、规划指标、经营性质等实质性内容的调整变化，因此与企业主体同步签订补充出让合同，明确项目全生命周期管理要求，助力提升宝山产业能级。

随着国盛产投·宝山药谷、碳峰科创产业园、长江软件园等重大产业项目先后在宝山开工建设，高端产业向“细分赛道”聚焦，科技创新向“全链条加速”发力，宝山区将继续坚持规划引领、实施导向，加快推进产城融合与转型发展，全力打造宝山营商环境的“金名片”。

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