在上海，大学路是一条独特的“网红”马路。2019年，大学路开出外摆位，带动了外摆经济、夜间经济等新业态的发展；2022年，大学路进行新一轮景观照明改造提升，为街道空间增加了创意场景；今年5月，限时步行街开街，吸引更多客流的同时，也是对城市多元空间的一次探索。

当传统的休闲出行、单一的购物中心体验已无法满足人们的需求，开放街区的个性化需求逐步凸显。大学路每次的升级蜕变背后，都蕴含着对城市公共空间和商业场景的创新思考。这些思考与探索效果如何，能否为上海商业与社区的发展带来全新的可能性？观察大学路，或许能找到一些答案。

傍晚的大学路。 胡幸阳 摄

“三区联动”带来跨界优势

大学路位于创智天地核心区域，一头连着百年历史建筑江湾体育场，一头连着复旦大学、上海财经大学等知名高校。因毗邻科技园区、大学校区和公共社区，大学路拥有独特的“三区联动”优势。

利用这一优势，大学路屡屡尝试“跨界”。特别是今年，KIC创智天地成立20周年，大学路迎来一系列焕新计划：与企业合作、与高校联动、与社区贴近、线上线下融合，尝试在每个周末及节假日注入不同的内涵。

大学路限时步行街开街半年以来，分别与抖音联动化身“心动街区”，与六神联动打造“六神清凉节”，与小红书联动推出“迎新季——从大学生到大学熟”，与美团联动出品“‘天生我彩必有用’冬季换新季”。其中，“迎新季”结合高校开学，与周边复旦、同济、财大等高校形成联动效应，吸引了大量学生参与。

在上海五条限时步行街中，大学路限时步行街是离居民区最近的。大学路依托这一特性，塑造差异化定位，打造“社区创意实验室”。比如与社会组织“四叶草堂”合作打造“漫步KIC”、举办城市公共家具大赛、与同济设计创意学院联合发起Meetu Lab火花计划……这些社区联动的实验性项目都受到了周边居民的欢迎。

跨界联动吸引了大量客流，记者获悉，创智天地整体尤其是大学路限时步行街路段客流量及商户的销售额近来增长显著。另一方面，限时步行街的开启，丰富了五角场商圈的消费业态。杨浦区商务委相关负责人表示，五角场环岛一带的成熟商圈以知名连锁品牌为主，大学路限时步行街开出后，悦悦书店、复旦旧书店、谜芸馆等文化创新业态为五角场商圈注入了不一样的调性，一定程度上带动了周边商圈综合体消费，也提升了国家级夜间文旅消费集聚区的品牌知名度。

开放平台吸引各方市场尝试

融合了商圈、社区、科技园区和高校的特殊形态，让大学路限时步行街成了企业、品牌、社群积极进行市场尝试的开放平台。限时步行街推出后，通过共创的方式，企业和大学路真正实现了有机融合，开放平台效应愈趋凸显。

在抖音“毕业季”、小红书“开学季”、喜马拉雅“上岸季”等活动中，大学路邀请周边企业进行内容共创，共同打造特色品牌活动。今年，创智天地还以运动文化目的地为切入点推出了首个社区共建型IP“YEAHHPARK”，用丰富的户外运动外摆和多元运动体验吸引运动爱好者前来打卡体验，在带动客流的同时营造潮流、积极的城市街区氛围；并尝试把YEAHHPARK塑造为具有广泛参与度和大众基础的运动文化IP，让更多运动社群在大学路“自生长”。

创智天地商业负责人陆慧表示，通过与各类企业和活动主办方的开放合作、不断碰撞，大学路一边探索着自身的未来定位，一边以限时步行街为催化剂加速升级。这种开放和多元，激发了在地企业和品牌的创造力。多数联名、联动活动，都是为大学路量身定制，别处难觅，保障了大学路独特的竞争力，以及持续不断的新鲜感。

大学路还会保持一定的每年换铺比例，让消费者探索新灵感。“我们一直在‘去连锁化’与保证商业健康运营之间寻找平衡，每年会引进很多国内原创、上海原创的特色品牌，并确保这类品牌的占比。”在陆慧看来，乐全时八音盒、复旦旧书店、Hi Fi ACOUSTIC唱片&香薰等拥有忠实客群的独家特色店，也是这个开放平台格外重要、不可复制的组成部分，“街区的定位决定了小众、独特的中高端特色品牌是核心，但这类品牌需要我们花更多的时间和精力去帮助更好运营。”

未来，大学路上还会引入更多健康生活方式相关的体验店铺及概念餐厅，包括现已入驻的Blueglass、SPECIALIZED闪电自行车等；还将持续引入年轻人喜欢的酒吧等业态，打造社交文化聚集目的地。

城市微更新充分考虑不同需求

大学路的一些细节设计、“微更新”也都在“三区融合”框架下落地。譬如，去年9月杨浦区绿化市容局启动的景观照明改造提升中，设计师充分考虑了居民、学生、年轻白领的不同需求，在各个角落做出了针对性的设计，收获了各方好评。近日，大学路景观照明改造提升还获得国际最具知名度和影响力的照明奖赛之一——2023LIT照明Street Lighting Design类别大奖。

在云海大厦广场，灯光投影出一片诗情画意的社交空间，孩童们喜欢追着小径上跳动的星星点点愉快玩耍，老人们则漫步在“落叶”与“夜樱”中，一旁的石椅上摇曳着萤火虫光，情侣们常常在此互诉衷肠。碧甫照明设计副总监汤楚荻介绍，用光影能在小小方寸间通过弱干预分隔出不同功能，让不同群体都能找到属于自己的场景。

胡幸阳 摄

楼房外墙上的涂鸦也是大学路的特色之一。汤楚荻说，以前每到夜晚，没有照明的涂鸦很难被留意到，陷入了“失语”境地。现在，通过建筑立面照明、灯光墙绘等方式，艺术家在墙上描绘的诗意场景在夜晚也变得灵动起来。大学路中段的一副巨幅涂鸦描绘了一名拉着自然之琴的女孩，而灯光则为画打上了五线谱与音符，仿佛音乐正从琴上流淌而出。

项目还包括建筑顶部光耀、行道树随机点亮等或规整、或灵活的城市夜景观微更新。“大学路商家自己的店招、灯光都比较有品位和特色，这次政府主导的景观照明提升项目主要是赋予大学路更统一的整体氛围，并与五角场商圈的灯光设计进一步融合。”杨浦区景观管理所所长诸佩君告诉记者，这一工程有力提升了街区吸引力、文化氛围和夜游经济，“以前大学路西段店铺相对零散，在灯光的‘引导’下，西段集聚了更多人流，街道环境和内容繁衍的源动力也被激发，这一区域的商业越来越热闹了。”

平衡超高人气与有序管理

“三区融合”为大学路带来独特的优势和竞争力，不过，多元主体有着不同的利益诉求，这种开放性和多元性带来了大学路在社区治理方面的复杂性。

“景观照明改造提升需要对大学路大大小小各个业主进行沟通。大学路有开放合作的氛围，商家们也能看到灯光‘引流’的预期效果，因此大多乐于配合。”诸佩君说，“但也有居民提出，光照对生活造成了影响。因此在涂鸦墙等几处地方，我们反复调节亮度，才找到视觉效果和不影响居民的平衡点。”

限时步行街开街以来也遇到不少管理难题。较大的客流量使得周边道路停车位非常紧张，创智天地在杨浦区营商办的协调下，在推动限时步行街的落地过程中“回收”了大学路旁几条支路的停车位，提供给周边社区居民使用。

为了丰富市集内容及体验，限时步行街引入了不少文艺表演类活动，难免会给周边居民带来噪音困扰。为此，大学路调整了节目演出时间，避开居民的休息时段，并规范演出音量，更多以艺术类的静态展示为主。

步行街开设前，大学路自我管理委员会平台召集创智坊居民代表、商户代表，召开了多场恳谈会、推进会，综合五角场街道相关职能部门的意见后，又在杨浦区商务委协调下，出台了“十要十不准”的文明经营公约，对垃圾倾倒、噪音治理等群众关心的方面做了明文要求，将限时步行街对周边居民的影响降到最低。在此过程中，杨浦区各相关部门联合审批，做到“一件事、一次办”，为步行街的顺利开展提供保障。

“瑞安希望能做城市发展解决方案的提供者。在这个特别的限时步行街项目中，大学路作为深度融入社区的一条公共马路，更要去平衡超高人气与有序管理之间的关系，为企业、商户做好服务搭好平台的同时，也兼顾整个社区居民的感受和体验。”瑞安新天地办公总经理、创智天地总经理王红说，“遵循可复用、差异化和在地共创的原则，大学路才能实现可持续的长期运营。”