作为近代上海唯一一条骑楼街，金陵东路街区更新一直受到关注。记者日前从项目方嘉里建设集团了解到，164岁的金陵东路不但将保留特有的骑楼风貌，还将涵盖住宅、办公、商业以及酒店等现代多元业态，形成一条连通外滩与人民广场的长达近一公里的“骑楼风貌旗舰商业大街”，打造上海市中心新的地标级超大城市综合街区。

俯瞰黄浦区金陵路项目地块 效果图 嘉里建设提供

在“精华段”做文章

金陵东路筑路于1860年，曾是二十世纪初上海除外滩之外土地估值最高的地块之一，在规划建造初期对标的便是“大马路”南京路。

金陵路街区的历史人文底蕴相当深厚。街区内不仅有金陵东路、永胜路等特色商业街，也是汪裕泰茶号、老三益纸号、聚兴银楼、万隆酱园、新盛昌行等众多老字号的所在地。73街坊 “新青年社总发行所”，是中国共产党初创时期的第一个出版发行机构，也是《共产党宣言》中文全译本的发行地；64街坊中的宝兴里建造于1923年，是新中国成立后的上海市区第一个居民委员会的所在地。

街区最大特色是金陵东路两侧的骑楼。当年，金陵东路自外滩至现西藏南路两侧的业主，在重建新屋时都被要求建造高度、深度、开间统一的拱廊，这使得金陵东路最终在20世纪30年代形成了成熟的骑楼街市格局。“金陵东路的骑楼，拱廊统一，骑楼与里弄建筑有机结合，形成了有别于其他城市骑楼的风貌。”专家说。

金陵东路更新后效果图 嘉里建设提供

嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，正是金陵东路街区中现存骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”。

重塑一公里骑楼风貌

“金陵东路更新后，骑楼特色将被最大限度保留。”嘉里建设集团金陵路项目总经理陈惠明告诉记者。在金陵东路的一处工地内，竖立着一段骑楼。这是嘉里建设前段时间请专业人员恢复的一段骑楼。“我们想看看用当下的技术，能够将百年前骑楼恢复到什么程度？”这样的尝试，嘉里建设将不断进行，以期呈现能让更多上海人认可的骑楼风貌。

金陵东路的地块模型 唐烨摄

陈惠明说，嘉里建设对历史建筑的保护保留抱着严谨的态度。“一方面，从城建档案馆调取历史图纸，并组织现场测绘、入户查勘、材质查勘等多项一手调研工作，梳理出街区建筑肌理、街道界面、巷弄结构、建筑风貌等方面的特征；另一方面，将甄别出的风貌特征落实进设计方案中，形成历史建筑的分类分级保护策略。”

嘉里建设委托专家团队、专业机构进行了大量前期调研准备工作。唐烨摄

街区保存了建造于1927年至1939年间的骑楼建筑，建筑风格特征主要以折中主义、装饰艺术派和现代派风格为主，设计者中不乏公和洋行、泰利洋行等近代知名洋行，建筑本身具有极高的历史、艺术、科学、社会情感价值。

更新中，嘉里建设将采用“留皮换胆”的方式，对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮，最大程度地保留金陵东路骑楼的原真性。

“由于长期的使用，沿街一些骑楼已经消失，但在更新中，消失的部分都将进行恢复。届时金陵东路两侧将形成连续的骑楼风貌，呈现长达近一公里的骑楼风貌旗舰商业大街。”陈惠明说。

期待“复兴金陵路”

城市更新一头连着民生，一头连着发展。

记者在嘉里建设集团金陵路项目团队位于金陵东路的临时办公点，看到了金陵东路项目的规划模型，惊喜地发现“宝兴居委”也在规划模型中。

金陵东路64街坊内的宝兴里是新中国成立后上海市区第一个居民委员会——宝兴居委的成立所在地。2020年，宝兴里实现了全部居民的100%自主签约，100%自主搬迁。住了半辈子逼仄老房的居民，通过城市更新告别了“拎马桶”的日子，住上了洒满阳光的新房。在金陵东路项目更新中，宝兴居委将被保留下来。在更新后的一片石库门里弄内，宝兴居委原址“隔壁”的一处里弄房屋将是未来宝兴居委会的办公地，这里将继续为周边居民服务，也是旧改后的原宝兴里居民的“娘家”。

宝兴里居民搬家 海沙尔摄于2020年1月

居民搬走后的宝兴里 海沙尔摄于2020年年底

城市更新也将激发金陵东路的活力。由于人们消费方式的改变以及其他地区商业的崛起，在更新前很长一段时间，金陵东路商业活力已消失殆尽。如今金贵的地块亟待盘活，“复兴金陵路”迫在眉睫。

金陵东路上的一幢历史建筑在修缮保护中。 唐烨摄于2024年1月

“复兴”将依托骑楼的活化。“我们将新建筑自然地融合进历史肌理中，激发场地历史遗产蕴含的潜能，构建出上海历史街区中海派生活的新体验。”陈惠明说。

在规划中，除了骑楼风貌的重现、成片历史街区的复建、优秀历史建筑的保留等，还将涵盖两幢超高办公建筑与四幢超高层住宅，刷新外滩“第二立面”的城市天际线。整个项目更新后总建筑面积将达66.7万平方米，涵盖住宅、办公、商业、酒店等多元业态。

“往东，与外滩金融集聚带串联；往西，与人民广场、新天地等成熟商圈联动融合；往南，与大豫园片区形成城市发展核心；往北，衔接外滩历史文化风貌区，带动腹地产业升级。”黄浦区相关负责人告诉记者，金陵东路城市更新项目将是黄浦区城市更新规划的重要一环，这一项目的落成将形成区域辐射及叠加效应，带动黄浦区城区能级和核心竞争力的持续跃升。

据悉，金陵东路项目在2023年8月动工，预计将在2027年至2029年间分期竣工。