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保留历史风貌 建立健全修缮方案 召稼楼目标打造集创业与生活于一体的烟火社区

来源：房地产时报2024.1.24

2023年4月，闵行区重点城中村改造项目之一，召稼楼启动全面升级改造。大半年时间过去了，召稼楼项目进展如何？记者2日从闵行区住房保障和房屋管理局获悉，目前召稼楼项目主要工作是动迁征收、地块前期开发。

召稼楼改造项目效果图认定区域内主要市政道路瑞稼路、稼耕路、宁俭路、涔湖路正在办理规土意见书，预计2024年三季度具备开工条件，2025年竣工；宁俭河、涔湖力争2024年初具备开工条件，2024年底前竣工；晓烟湖力争2026年具备开工条件，2027年底前竣工。“十里晓烟破，数声召稼钟。”召稼楼古镇作为4A级旅游景区，拥有悠久的人文历史，2015年被划定为历史文化风貌区。召稼楼古镇既有江南文化的底蕴，又有海派乡土的特色。闵行区住房保障和房屋管理局局长阳勇建介绍，经过改造，召稼楼将成为老少皆宜、年轻人更向往的新天地。

建立一房一档

保护历史风貌 赋予全新生命

召稼楼古镇历史悠久，蕴含的历史风貌也极为多样，内有多处保留保护建筑、传统街巷、古桥河道，由于建造年代久远，风貌保护要求高，历史建筑修缮难度大，社会各界对召稼楼改造期盼高。与此同时，古镇存在着开发时间较早，用地布局、交通组织、设施配置、绿地水系等与新时代对区域发展要求不匹配、不相符的客观事实。如何在老街升级转型的同时，保留住其原本的历史风貌，是召稼楼城中村改造项目的重点和难点。闵行区委、区政府通过多方调研、磋商对比，最终决定引入瑞安集团合作开发，借力其在历史风貌保护方面已有的技术和经验，多措并举做好召稼楼古镇历史建筑保护工作、建立健全历史风貌修缮措施。通过对风貌区整体270余处单体建筑进行调研、挖掘和航拍测绘，建立一房一档资料库，同时，完成区级历史保护建筑外立面、风貌街巷等共计180多栋建筑外立面的详细测绘和图纸绘制工作，为后续古镇历史建筑保护工作打下坚实基础；探访多位专家、学者、书法家和原住居民，收集风貌区内具有历史记忆的条石、老木构、老家具、门牌号、匾额等素材，计划未来在改造时推陈出新，孕育本土艺术，赋予全新生命；改造时注意保留召稼楼风貌区原本的文物古建和水乡城镇格局，打造“国风水乡”，计划通过古典与新潮的碰撞，活化古镇的多元化运营，使召稼楼成为继承和弘扬闵行传统文化的典范，打造上海旅游新地标。

“召稼楼古镇位于风貌保护区，里面古文物、古建筑多，房屋密集，改造成本高、难度大”，阳勇建介绍，近年来，随着违章搭建增加、河道被侵占、私房群租乱象等情况不断发生，古镇陷入了运营收益难以覆盖修缮维护成本、维护资金不足使得环境变差、环境变差导致运营愈发艰难的恶性循环。小打小闹的修修补补治标不治本，整体性的改造重塑势在必行。势在必行却又困难重重，面对这样的难题，闵行这样破局：“通过村集体经济组织引入有品牌、有实力、有开发运营成功经验的社会企业，对整个地区重新规划。”阳勇建说。方案经过比选，经闵行区委区政府研究，并报市城中村改造领导小组认定、批复，经过几年的不懈努力，终于在2022年6月规划调整获批、城中村项目认定获批。2023年4月20日，项目正式启动。据介绍，召稼楼项目总共1000多亩，其中城中村改造约430亩，由瑞安集团整体开发，剩余的600亩左右也是由瑞安设计、代建。这里将有动迁安置房、商品房、公租房，有商业、商办、酒店，有保留保护的古建筑，有河有湖有公园。

宜业宜家

朝气烟火气共同迸发    

“大家可以想象，未来可以在这里创业就业，可以在这里居住生活，也可以在这里旅游休闲”，阳勇建为大家描绘了未来的美好场景：可以在晓烟湖上泛舟，可以在古镇小巷里漫步，也可以在有岁月痕迹的古桥上看风景。这里有时尚风，也有烟火气；这里有农耕文化，有江南文化，也有海派文化；这里有老年人喜欢的地道特色美食，有小孩喜欢的体智结合的儿童乐园，也有青年人喜欢的咖啡厅、运动场、影剧院、音乐会。这里将是老少皆宜、年轻人更向往的召稼楼新天地。“如果动迁进展顺利，力争3年出形象，5年出成果。”阳勇建说，根据改造计划，2025年底计划完成大部分道路、水系、绿地建设，形成江南水乡河街共生的初步形象并完成两个文化展厅建设，动迁安置房建成，部分商品房、部分商业、部分配套设施建成。到2028年底基本完成整个项目改造。
阳勇建说，城中村改造和旧住房成套改造一样，目的是改善老百姓生活居住水平，补齐城市更新短板。区别在于，城中村改造不局限于房屋改造，而是面向整个城中村地区的整体重建改造，除了建新房，更重要的其实是排隐患、补配套、提能级、塑品质。

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