迷宫、巨型盒子、包豪斯、外挂楼梯……你能想象这些正是一座老旧厂房现在所拥有的元素吗？最近两年来，华谊万创·新所成了各大社交媒体的新晋“网红”，吸引了大量摄影达人来这里拍大片，光影斑斓，建筑错落，潮流元素，自然风光应有尽有。

上海作为中国近现代重要的工业城市，曾拥有4000万平方米的老厂房，遗留下的工业遗产非常丰富，有些已有近百年历史，是上海民族工业的见证。位于闵行区沪闵路1391号，被誉为“中国民族橡胶工业摇篮”的大中华正泰橡胶厂就是其中之一。如今，在城市更新的浪潮中，这里的老旧厂房摇身一变，环境和功能更加丰富多彩，成为“大零号湾”中一座高颜值、大容量、开放式的科创园——华谊万创·新所。

转眼间，华谊万创·新所改造开放已经两年了。两年间，园区不仅吸引了大批知名科创企业入驻，更是成为市民游客到此漫步、休闲和消费，成为打卡的拍照圣地。

一改往日颓势模样，打造醒目城市地标

大中华正泰橡胶厂，从上世纪五六十年代开始陆续建设了18栋工业建筑，占地面积达到7万平方米，成为当时中国规模最大、现代化程度最高的载重全钢丝子午线轮胎生产基地，后因上海产业结构调整，企业产能外迁，大中华正泰橡胶厂厂区在2007年停产闲置。

2016年，上海南部科技创新中心核心区建设启动后，沪闵路剑川路T型发展轴定位为大零号湾科技创新策源功能区核心区域，而大中华正泰橡胶厂恰处T轴交汇处，陈旧工业遗存亟需进行更新改造。2019年12月开始，大中华正泰橡胶厂的更新改造拉开序幕，历时两年，2021年底，华谊万创·新所正式对外运营。

这里曾经是职住一体的工厂大院，这种模式有一种封闭性，要想满足城市未来发展的空间需求，就必须要开放封闭来提高空间利用率。“首先要为它披上一件符合城市特性的华丽外衣，要包含城市、潮流、年轻的元素。”上海万科华谊·万创新所项目负责人杨晓丽介绍说，在园区的外立面上，设计团队充分考虑旧厂房的实际，努力为城市形象注入地标IP，打造一座立体迷宫公园。

为了形成良好的城市展示性，把主界面放在沪闵路上，三栋厂房的外立面结合，让园区面向城市主干道徐徐展开。可自由穿梭的“立体迷宫”墙面和巨型挑檐立面，搭配透光、通风、安全、易于维护的穿孔铝板，加上特制油漆，让自然光成为巨大外立面色彩的灵魂，随阴晴，随朝夕有着不同的红。

“我是在一个下班的下午路过，在阳光照射下，突然就被这栋建筑给吸引了，然后就拉着同事一起去拍了照，发了朋友圈好多人问我是在哪里。”90后白领方女士表示，改造升级后的园区，如果是不知情的人看到，从外观根本不会猜到这里竟拥有百年的历史。

新与旧的对话，保留工业遗产增添现代功能

“保留与创新相得益彰，活化传承在地文化”是园区的更新理念，不同类型的老建筑有不同的发展方向，如何平衡新与旧之间的矛盾和融合，是城市更新项目的重要挑战。

“老旧厂房留下的痕迹很珍贵，保留下来是城市文脉的延续，如果只是一味的添加潮流元素，不足以承载建筑物很长生命周期的审美。”杨晓丽介绍说，除了猛烈的外立面，园区整体的建筑风格还要符合在地性。既要保留工业文脉和地区特色，又要适应新产业的入驻，无疑是一道新的难题。

这里场地规模较大，历史悠久，大中华正泰橡胶厂1926年建立，被誉为“中国民族橡胶工业摇篮”，生产了我国第一双“双钱”牌胶鞋，创立了国内驰名品牌“回力”轮胎，生产规模曾经达到全国的三分之一。

最终，园区18栋建筑在设计上保留了高层高、强承重等优点，充分尊重工业文化遗存，把包豪斯主义简约、疏朗的风格运用到整体设计中，出挑的露台、横向水平长窗、大面积玻璃长窗、横向金属栏杆、外挂疏散楼梯，搭配极简的圆形窗洞，散发着建筑自身的经典复古魅力，延续历史记忆展示功能新生，形成“传承工业文明，拥抱科技时代”的特色。

比如在园区占据“C位”的主建筑，体量最大的08幢，建筑面积约27000平方米的3层巨大盒子，保留了原始结构柱网，还原了老厂房的历史空间，市民置身广场中仰望灯架，大中华正泰橡胶厂曾经的“模样”跃然浮现。巨大的盒子内部，各种平台、楼梯、连桥、小盒子等形成丰富的公共空间体系，为将来的多重复合场景提供空间支撑。

“园区内的原生植物经过几十年的自然生长，已经有了它们自己的个性，那些富有顽强生命力的植物更是自然给予的馈赠。”杨晓丽表示，园区内保留了许多原生植物，新加入的植物，通过色彩、质感和体量上混杂而统一的搭配，释放其野性的同时，也与大尺度空间及建筑物形成共荣共生的生态自然景象。

助力“大零号湾”，盘活地块打造开放共享空间

如今，华谊万创·新所已转变为以人工智能、新技术、新材料、高端装备等产业为主体的特色科创园，吸引了一批知名科创企业入驻，多家上市公司全资子公司、专精特新、高新技术企业，是“大零号湾全球创新创业集聚区”的重要载体，为交大或与交大合作企业提供了接近四分之一的空间。

“把它当做一个地块，去思考这个场景下，会有什么人？他们会有什么行为？会需要怎样的空间？核心空间和各功能空间之间的关联度是怎样的。”杨晓丽表示，设计团队就是带着这样的构想，设计了园区改造的整体方案。如今的园区，不仅是集聚高质量企业的“产业容器”，也是造福周边市民的“共享空间”。

园区将沿沪闵路一侧变为绿廊步道，还引入横泾港人行连桥，将产业园与邻近的上海交通大学、华东师范大学“无缝衔接”。值得称道的是，老厂房围墙被拆除后，净宽7米的双面步行街区、占地3000平米的包豪斯体育广场、4000平米的水岸运动休闲广场和城市会客广场等都成为周边企业和市民共享的活动空间，商业配套也日趋丰富。

“说起来，我爱人曾经还是正泰橡胶厂的工人，如今故地重游，看着原来的厂房变成如今的模样，重新融入到城市发展中，心中也是百感交集。”今年65岁的刘老伯说到，随着这些承载记忆和青春的老建筑更新，城市也更添了许多人情味。

目前，园区内乐动力闵行体育中心、manner咖啡、新尚·嘉宴、滨江宴、罗森等商业配套已陆续开业，商业氛围日渐浓郁，可满足企业员工和周边居民日常消费需求。

随着园区东侧开放式滨河景观提升完成，园区还积极引入赛艇俱乐部、创意餐饮、咖啡屋等业态，不断丰富岸边功能，吸引更多人到此漫步、休闲和消费。引入、聚人、留人的正向循环就在不经意间孕育和活跃起来，“闲置土地”逐步变为集科创、研发、工作、生活与休闲于一体的“活力之地”。