新春首个工作日，2月18日下午，长宁区举行城市更新现场会，区领导在2个小时中密集走访调研了区内6处城市更新点位，包括中山公园市民园艺中心、江苏北路桥下空间、番禺路217弄“两旧一村”改造项目以及“上海硅巷”科创街区，对武夷路沿线的翡悦里、新象限·武夷、新秀汇等老厂房改造项目进行了考察。

2017年起，长宁区先后制定发布了三轮城市更新行动计划，今年是第三轮计划的收官之年。截至目前，三轮计划共实施169个项目，涌现出上生·新所、华政校园与中山公园融合开放、中环桥下空间、愚园路和武夷路城市更新等颇具影响力的实践案例，走出了一条以渐进式持续更新代替大拆大建、着力提升重点区域功能形态的新路，在老城区焕发新活力的同时，吸引新的产业人群不断集聚。

历史风貌区内挖掘产业新空间

继武夷MIX320、武夷路333号黑湖科技总部等园区更新项目后，明年将迎来筑路百年的武夷路，眼下又相继迎来翡悦里、新象限·武夷以及新秀汇等三个城市更新项目的开放运营。

翡悦里效果图

位于武夷路168号的翡悦里位处飞乐音响厂旧址，项目通过改扩建激活了飞乐厂的工业记忆，使新老建筑交融，打造了一座地下2层、地上5层、总建筑面积约1.85万平方米的多功能文化活动空间，并为两栋老洋房建筑完成了保护性修缮。

新象限·武夷

一街之隔的新象限·武夷原址为上海第四电表厂，去年8月改造竣工后，已确定入驻的企业和机构包括西井科技、法国领事馆文化处等，后续将继续引进人工智能、高科技和文化等领域的优质企业，助力“上海硅巷”成为长宁经济发展的新引擎。

新秀汇效果图

即将于今年二季度完成施工并对外开放的新秀汇，所处的武夷路200号为原皮肤病医院地块，由新长宁集团牵头更新，上海天帆科技集团具体改造运营，将成为集Livehouse（音乐现场）、艺术展演、时尚发布会等为一体的综合空间。

长宁区建管委副主任周静介绍，武夷路沿线由于地块面积有限，且大多紧邻居民区，因此改造项目往往处于新老建筑夹杂的状态，既要保护修缮好历史建筑，又要释放产业空间，还要减少施工中的扰民情况，使得城市更新工作面临工期长、成本高等现实挑战。

新秀汇施工现场  舒抒 摄

新秀汇施工现场  舒抒 摄

“但正因为老厂房地块与居民区深度融合，更新改造就更要坚持以人为本。”周静表示，虽然改造地块面积都比较局促，但设计施工方案仍尽可能打开城市界面，为居民和产业人群打造大家都喜爱的城市公共空间。

如，新秀汇项目挑空了沿武夷路的首层空间；翡悦里则打通了武夷路通往昭化路的城市毛细血管通道；仪电集团的新象限·武夷项目，主动让渡有“金角银边”之称的临街拐角区域，还主动退界了一层空间改为骑楼，为来往行人开辟了一处风雨无阻、人车分流的慢行通道，体现了国企主动践行“人民城市”理念的责任与担当。

新象限·武夷

多元主体参与盘活“沉睡”资源

上海天帆集团董事长陈庆华介绍，武夷路200号新秀汇项目是武夷路五大成片更新地块中的收官之作，项目内涵盖2栋一般历史建筑（老洋房）的修缮以及老厂房的整体改造，项目开工前需要花费大量精力梳理地块内的构筑物，前后方案论证和审批历时近一年。

“翻新比新建更难。”陈庆华举了几个例子：武夷路200号中的英式花园洋房为砖木混合结构，保护性修缮需从桩基开始，要采用多种新技术在老桩基上浇筑水泥进行加固；建筑内部墙面要修旧如旧，因此加固时要先卸掉面板，加固完成后再还原墙面；房梁历经近百年洗礼，部分出现开裂和损毁，要将新木材一块块嵌入原有房梁进行加固，重新上梁；修缮过程中还要增加承重，满足当下的建筑施工标准，承载未来入驻办公的产业人群和商业客流……

新秀汇老洋房修缮施工现场  舒抒 摄

新秀汇老洋房修缮施工现场  舒抒 摄

新秀汇老洋房修缮施工现场  舒抒 摄

长宁区委书记张伟在区城市更新大会上表示，长宁建设用地增量空间有限，必须向存量要增量、向集约要空间、向更新要效益，通过城市更新促进要素资源的优化配置。这一过程中，区属国企要主动发挥更大作用，攻克城市更新中资金需求大、涉及面广、联动性强等特点难点，统筹盘活各类资源。

记者了解到，在新秀汇项目启动施工前，新长宁集团先期完成了武夷路283号与武夷路200号的置换，原本位于武夷路200号的皮肤病医院迁入283号，使得200号地块能与东侧飞乐厂地块连成一片，从而有了如今翡悦里与新秀汇两个城市更新项目的融合交互，形成更有商业活力、更具文化氛围、更富产业动能的活力街区。

翡悦里与新秀汇两个项目几乎无缝衔接   舒抒 摄

城市更新中的多元市场主体也在政府引导下相互交流学习，共促城市更新有序推进。陈庆华介绍，新秀汇项目的建设中，天帆集团与负责翡悦里开发运营的嘉华集团始终保持交流互通，双方在商业业态上也有所错位。新秀汇将以音乐IP、科创孵化等功能为主轴，形成白天有路演、晚上有Livehouse演出、全天有不同品类小酒馆开放的休闲氛围，并提供花园露台等富有特色的环境体验。

新秀汇效果图

实践“深度更新、全景更新”理念

近年来，大虹桥发展和“上海硅巷”建设加速了长宁的产业空间需求。

今年，长宁将全面推动虹桥经济技术开发区成片更新，在老旧商务楼宇深化改造方面迈出更大步伐。目前，国展中心更新改造项目已完成控规调整和出让合同签订；新虹桥中心大厦裙房计划于年内完成更新方案并开工；备受关注的友谊商城、世贸商城等将明确城市更新意向。位于新华街道的融侨中心、上生·新所二期等项目今年也将迎来竣工，街道将从区域环境、功能定位、后续招商等方面做好服务。

在临空经济园区，长宁区将联动机场集团、东航、中航油、民航华东局和华东空管局等五大驻场单位，加快虹桥机场东片区的更新改造和功能升级。据悉，东航K1-01项目、机场J-01项目等将于今年一季度开工，机场N2街坊存量更新等项目也将加快研究，置信电气运用“工业上楼”等政策赋能也将推进研究，进一步提升东虹桥片区的土地使用效率。

“硅巷空间应该是充满创意、便于交流、宜于灵感激发的。”长宁区领导表示，“城市更新如何更好服务科技创新”是一道温故知新的思考题。今年，长宁将继续在武夷路、愚园路打造有利于科技型中小企业成长的办公环境，加快定西路微系统研究所的更新项目启动。同时，通过上生·新所晨品公寓、昭化路晨飞公寓、安西路晨荟公寓等高品质公租房继续汇聚产业人才，研究昭化路上汽地块的租赁房改造，打造公共会客室等共享空间，多措并举实践长宁“深度更新、全景更新”的城市更新理念。