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城市更新 | 转型升级，互联宝地开启新篇章

来源：上海杨浦2024.3.8

2022—2023年，上海市城市更新案例选析中，杨浦区3个案例入选，分别是杨浦区滨江南段整体更新、凤南一村旧住房成套改造和互联宝地转型升级。

今天我们一起走进互联宝地，看一看产业园区的蝶变之路！

   互联宝地的前身，是有着近80年历史的宝武集团上海二钢厂，上海世博会前关停后，闲置多年。2015年起，杨浦区与宝武集团合力推动二钢厂地块转型，依托“厂区- 园区- 城区”的转型发展理念共建“互联网”产业园。

区域统筹，寻求利益“最大公约数”

组织方面，项目坚持自下而上的更新需求与自上而下的规划引导相结合，坚持区域统筹，试点先行、以点带面、项目化推进。
政策方面，项目运用了存量工业用地转型相关规划土地政策，区政府与宝武集团共同开展规划方案编制，寻求规划落地实施和更新主体利益之间的最大公约数。
在资金方面，项目在存量工业用地转型政策支持下，通过双评估，采取补地价的方式，由原产权人获得互联宝地地块的开发权。

瞻前顾后，与古为新

园区以“瞻前顾后，与古为新”为改造理念，在原厂房改造部分保留工业风貌，打造特色产业办公空间；在新建部分打造大创谷功能区的双塔地标，与保留老厂房的低矮建筑群相呼应；在空间布局上提升景观环境，开放内部道路，引入城市功能，打造开放产业社区。
项目促进了产业功能升级，为地区提供了商办载体，打造以人工智能和互联网为主导产业的双创示范基地；同时，保障了市政及公共服务设施的建设，根据规划增加公共绿化，实现了眉州路的贯通，并配置菜场及地下开放城市空间；此外，项目带动了周边整体开发，除纳入转型范围，剩余部分由区土储中心进行收储，连带推动了周边区域的旧改，实现了区域的整体开发。
项目探索央地合作模式，区政府在土地转性、员工转岗、产业转型等过程中给予全面支撑，与产权方共同组团开展招商工作。
项目服务支撑地区产业能级提升，在转型发展过程中重点贴合区域产业导向，逐步形成以“互联网+”、人工智能为核心的产业集群。

此外，贯彻职住平衡产城融合理念，利用原有办公空间，改造自持人才公寓；同步完善区域配套设施；更新兼顾空间利用、交通布局和设施功能导入，释放空间完善区域市政路网，增加公共绿地和配套设施。
项目还以党建引领运营服务，园区充分发挥党建引领优势，在属地街道的支持下，设立党群服务站联合入驻企业共同成立园区工会，打造在党的领导下的园区活力与生态

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