记者在上生·新所二期项目现场看到，已启用和在建中的5栋多层建筑已齐齐亮相，项目内新建的街道、内院、广场等公共空间也迎来首批市民游客。未来，这里将引入时尚创意办公、商业、教育、体育、文化等复合业态，延续上生·新所上海文艺新地标的属性，持续深耕城市生活方式消费的新业态、新场景、新模式。

上生·新所二期效果图  

“魔方”连廊“叠”出错落空间

上生·新所二期总建筑面积约2.4万平方米，包含5栋新建建筑，以“聚落魔方”为设计灵感，每栋建筑都形如一个魔方，通过二、三楼的高层连廊相互衔接，在园区内形成立体步行体系。

从现场建设情况来看，错落的建筑形态，使得高层的视野、采光和通风等功能都进一步得到保障。项目运营方上海万科介绍，上生·新所二期包含独栋、叠院、洋楼等空间形态，可满足企业对空间的多种个性化需求，可设置露台、内部庭院、挑空台阶、企业前厅、创意工坊等时下流行的办公空间，让不同规模的企业都能找到适配的发展载体。

上生·新所二期  舒抒 摄

上生·新所二期连廊体系  舒抒 摄

记者了解到，上生·新所二期5栋新建建筑延续了项目一期工业建筑的包豪斯风格，线条简洁、硬朗，一期工业建筑的历史元素也融入了二期的建筑设计，延续城市记忆。值得注意的是，项目二期建筑层高均低于项目一期的麻腮风生产大楼。建于上世纪50-60年代的该楼高8层，曾是长宁区第一高楼。记者从项目方获悉，综合考量历史风貌保护要求及项目天际线的整体协调性，二期建筑进行了限高处理。

上生·新所二期天际线  舒抒 摄

上生·新所二期还进一步注重公共社交空间和氛围的营造，以“街区里巷”概念和“主广场+内苑”的形式，打造了面积约7300平方米的多维公共空间，较一期增加了近2000平方米，引入更多花园、绿化等自然元素，为举办市集快闪、展览展演、时尚走秀等创意活动提供更为丰富的载体。

上生·新所二期  舒抒 摄

上生·新所二期新设大台阶、特色楼梯  舒抒 摄

记者注意到，项目二期还灵活设置了大台阶、特色楼梯等具有观赏性的打卡点位，进一步丰富了园区的休憩功能和社交属性。二期项目顶楼还设有运动平台、屋顶花园，与一期衔接的小型广场未来将增设外摆位和绿植，配合景观及灯光设计，将呈现一幅丰富的“城市地毯”画卷。

伴随项目二期开放，上生·新所还将新增300个地下停车位，实现安西路、延安西路、牛桥浜路、番禺路等均有出入口，以更开放的姿态面向公众。

上生·新所二期效果图  

上生·新所二期效果图  

独特业态提升“可逛性”

2023年，上生·新所二期第一栋建成建筑已连同户外香樟广场正式开放，蕉内、奥索卡、锐步等品牌和企业已经入驻。今年4月起，其余四栋在建项目将陆续开放，呈现“一、二楼商业+高楼层办公”的园区形态，预计办公占比约70%。目前，位于低楼层的7-8家沿街商户均在紧锣密鼓的装修施工中。

记者了解到，上生·新所二期延续了一期的品牌招引策略，继续汇聚了众多品牌首店。3月30日，精品咖啡品牌蓝瓶咖啡将在二期率先开业。此外，包括轻户外零售平台“去野”、亲子运动生活方式品牌“JUMP+JOY”、英国潮流电动滑板车品牌“Pure Electric”、童装品牌“幼岚”的家庭生活方式空间店、云南乡野美食品牌“野选”的“Farm to cup”概念店等也将入驻。上述品牌门店均为国内、沪上或是长宁区首店。

上生·新所  舒抒 摄

上生·新所一期与二期衔接区域  舒抒 摄

上海万科方面介绍，上生·新所一期开业近6年，在业态与氛围营造上已逐渐摸索出了一套适配园区格调的运营理念，即持续引入户外运动、自然环保、小众有品质、能提供情绪价值的品牌，打造城市生活方式集来应对消费者需求的变化。

因此，在项目二期的品牌选择上，上生·新所延续并拓展了一期的“前店后企（厂）+多元秀场”理念，以古今交融的场地特色为品牌赋能，提升园区的“可逛性”。

二期入驻企业中，光学产品生产厂商适马（SIGMA）、大头贴品牌JUST.FOTO均以“前店后企”的形式入驻，品牌能更直接地与消费者互动。汉帛国际将以“办公+展厅”的形式进驻，开展时尚科技领域的项目孵化。汉帛设计师沙龙还将与全球知名设计师合作，在园区内展示国际前沿的时尚品牌。

上生·新所二期效果图  

野选&幼岚门店效果图

元宇宙新玩法激发园区活力

上生·新所地处新华路、愚园路和衡山路-复兴路等三个历史文化风貌区之间，是上海近年来颇具代表性的城市更新地标。其历史可追溯至上世纪二三十年代，园区内现存孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部及附属泳池等3处历史建筑。分散于园区内的工业建筑则由上世纪50年代起在此办公、生产的上海生物制品研究所设计建造，地块也随之成为高效有序的封闭科研场所。

上生·新所

上生·新所海军俱乐部及泳池

2016年，上海万科启动上生所地块的改造运营。2018年5月正式亮相的上生·新所一期作为7×24小时的沉浸式文化街区，独特的历史文化氛围和建筑空间形态，使其成为时尚创意产业的聚落。目前，项目一期已入驻全球顶级创意机构IDEO、知名特效公司数字王国、知名建筑机构AAI、广告门等企业。

记者最新获悉，流媒体平台爱奇艺也即将落户上生·新所一期，预计今年年中完成办公场所装修并启用。在爱奇艺办公楼一层，两家新潮体验门店也将同步入驻，即具备全感VR（虚拟现实）、元宇宙、奇幻乐园等元素的“奇境穿越X-META”以及高端剧本杀馆“奇人宇宙”。未来，大众可在此通过VR等形式体验爱奇艺爆款影视IP，上生·新所与品牌方也将共同探索城市更新项目的内容运营新玩法。

爱奇艺即将入驻上生·新所  

“奇人宇宙”门店效果图

自开业以来，上生·新所就以展览、戏剧、音乐会、讲座、喜剧等丰富多元的文化活动吸引广大市民和各地游客前来。今年将迎来第四届的上生·新所文化IP“咖啡戏剧节”，将从“五一”假期起持续至端午节，在海军俱乐部、孙科别墅以及园区门店轮番上演4部经典咖啡戏剧。“五一”期间，园区公共广场还将同步举办咖啡市集，让观众充分体验沉浸式戏剧的魅力。