智投空间 > 为你探楼 > 正文

老虹口这个城市更新项目开工，四川北路要“变身”啦！

来源：上海虹口、上观新闻、澎湃新闻2024.4.3

塔吊林立，桩基隆隆，热火朝天的建设局面最近正在老虹口老牌商业街区——四川北路上演。

近日，176街坊城市更新项目宣布开工，这是创新引领四川北路提升发展三年行动计划中的重要项目。

176街坊城市更新项目，东至中州路，南至金芙公寓，西至罗浮路，北至虬江路，用总建筑面积约为60327平方米，由虹房集团负责开发、建设。项目拟建一栋26层高度塔楼，塔楼裙房为5层，地下共3层。计划2027年12月竣工，总投资约20亿元。

地块内原有4处保留历史建筑，将在地块西北角复建2栋历史建筑，同时平移2栋历史建筑至地块西北角。作为四川北路“丰字型”商圈整体提升的重要一环，176街坊项目将以城市更新带动区域核心功能提升，在功能优先、功能复合、产城融合、绿色生态、文脉传承中，促进四川北路、虬江路地区的区域整体焕新、人居环境品质提升、商业商务活力再造，更强激发四川北路提升发展新动能。虹口区还将结合176街坊整体开发，同步推进虬江路地区的功能转型。

176街坊效果图

与其他城市更新项目不同的是，该项目地块中有四处历保建筑，若干一般历史建筑。如何最大限度地将历保建筑保留下来，让历史风貌保护与城市发展有机融合，让历史文脉和城市生活和谐相融，成为了此次更新中最大的难点。

既是难点，也是亮点。
负责开发、建设的虹房集团多次与设计公司讨论建筑排布方案，积极对接市区规资局和风貌专家，论证方案的可行性，为活化利用历保建筑，最终考虑通过在地块西北角复建两栋历史建筑，再平移两栋历史建筑的方式，在西北角形成历史建筑群团，让原有的历史巷弄空间、城市肌理、文化脉络再度重现。
华东设计院作为设计单位，则积极探索历史风貌保护和城市更新有机融合模式，研究具有地域特色的旧区改造范式，通过保留历史建筑构件、修复历史建筑为基础，以文化传承和弘扬为指引，让新、老建筑相得益彰。
据了解，项目以“有机重构、海派复兴”为设计核心，将融合多功能空间，创建风貌延续、语言统一的沿街建筑风貌。
对内：保留建筑修复更新，内部空间重塑，注入新功能；
对外：新建建筑尊重历史风貌，采用现代材料和技术，与周边环境协调。

176街坊效果图

此外，由于项目紧邻城市轨道交通3、4号轻轨线路，为避免高层建筑体量对周边环境产生视线压迫，华东设计院选择将塔楼远离城市道路布置，采用流畅线条消解塔楼体块，并从街道、轻轨、相邻高层等不同视角，验证既有城市肌理中新建高层带来的融合而新鲜的场域感受。
在内部公共空间规划设计中，华东设计院还对场地内的街道进行细致调研，了解其原有的尺度、比例和空间关系。在此基础上，尽可能地保留和恢复原有建筑特征，重塑一个熟悉且舒适的步行环境，依托商业功能，唤醒虬江路新烟火。
除此之外，项目还在塔楼顶部规划了屋顶绿化，用“绿色”点亮城市之美；建成后，商业载体还计划引进一批高端品牌旗舰店，提升街区整体品质。
176街坊效果图滨
虹口区将结合176街坊整体开发，同步推进虬江路地区的功能转型，激发四川北路提升发展新动能。

滨港商业中心效果图

商旅文体融合，推动四川北路提升发展

作为全市一个大型商圈，四川北路南起苏州河四川路桥，北至鲁迅公园，道路全长3.7公里，沿线商业、商务、文化等资源丰富。

为重振四川北路海派商业新辉煌，加快推动四川北路商旅文体展融合发展，虹口区计划用三年时间，将四川北路在商业、商务、文化、生活、消费等五个维度实现全面提升。2024年，虹口区将四川北路提升发展作为全区十大提升行动之一。

虹口区坚持大力推进商旅文体融合发展模式推动四川北路提升发展，深度挖掘和串联四川北路商旅文体资源，推动南、中、北三个区段一体创新发展，以38个重点项目为抓手，以“丰字型”综合提升为牵引，打造沉浸体验、夜间活力、品质消费等功能，通过“中部振兴”带动“南北提升”，以“文化+”推动人气聚集、引领提升商业发展。

6月，滨港商业中心将基本竣工，并将在2024年12月正式开业；位于衡水路上的前海人寿金融大厦已经竣工，正在有序开展招商工作。
今年，虹口区还将在四川北路沿线、多伦路文化名人街、乍浦路历史建筑风貌街区、北苏州路等统筹实施市集外摆和夜市经济，鼓励有条件的商户设置外摆，并举办夜市经济市集。四川北路区域今年预计新增商业+商办载体面积约58万平方米，虹口区还将以四川北路为轴心，加快打造苏州河以北商业商贸中心，吸引更多品牌落户四川北路沿线。

期待正在变身中的“新”的四川北路！

​

更多资讯