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爱奇艺、蓝瓶咖啡相继入驻，上生·新所二期即将开放

来源：房地产时报2024.4.10

近日，随着蓝瓶咖啡上生·新所店启动试运营，近来颇受关注的上生·新所二期首度移除项目围板，将于今年二季度陆续对公众开放。借鉴园区现有的建筑尺度，上生·新所二期将增设街道、内院、广场等开敞空间。

在上生·新所二期项目现场可以看到，已启用和在建中的5栋多层建筑已齐齐亮相，项目内新建的街道、内院、广场等公共空间也迎来首批市民游客。据了解，上生·新所二期总建筑面积约2.4万平方米，分两个阶段对外开放。2023年，二期第一栋楼连同户外香樟广场已正式对公众开放，另外四栋楼将于今年二季度将陆续对公众开放。未来，这里将引入时尚创意办公、商业、教育、体育、文化等复合业态，延续上生·新所上海文艺新地标的属性，持续深耕城市生活方式消费的新业态、新场景、新模式。

延续包豪斯风格

打造多维公共空间

上生·新所二期5栋新建建筑，以“聚落魔方”为设计灵感，每栋建筑都形如一个魔方，通过二、三楼的高层连廊相互衔接，在园区内形成立体步行体系。风格上将延续上生·新所一期工业建筑的包豪斯风格，线条简洁、硬朗，并将一期老建筑的独特元素融入二期的建筑设计中，延续城市记忆。同时，二期更加注重公共社交空间及氛围的营造，运用街区里巷概念，以“主广场+内苑”的形式，打造多维公共空间；大台阶、特色楼梯等具有观赏打卡性的设计，则为项目增添了许多休憩社交属性。

项目在楼顶还设计有运动平台、屋顶花园等公共场域，配合景观设计，鼓励多元形式的交互，与一期衔接的小型广场未来将增设外摆位和绿植，配合景观及灯光设计，将呈现一幅丰富的“城市地毯”画卷。在公共空间方面，二期公共空间面积相较一期增加了近2000平方米，达到约7300平方米。这些空间将成为市集快闪、展览展演、时尚走秀等创意活动发生地。值得注意的是，项目二期建筑层高均低于项目一期的麻腮风生产大楼。建于20世纪50-60年代的该楼高8层，曾是长宁区第一高楼。从项目方获悉，综合考量历史风貌保护要求及项目天际线的整体协调性，二期建筑进行了限高处理。

从现场建设情况来看，错落的建筑形态，使高层的视野、采光和通风等功能进一步得到保障。项目运营方上海万科介绍，上生·新所二期包含独栋、叠院、洋楼等空间形态，可满足企业对空间的多种个性化需求，可设置露台、内部庭院、挑空台阶、企业前厅、创意工坊等时下流行的办公空间，让不同规模的企业都能找到适配的发展载体。

引入小众有品质的品牌

并设置近3000个地下停车位

以“魔方”为单位的建筑空间，无论中小企业还是头部企业，都能找到适配的空间。二期完全开放后，上生·新所四围——安西路、延安西路、牛桥浜路、番禺路，均有出入口，并共设置近300个地下停车位。
作为7×24小时沉浸式文化街区，上生·新所以独特的历史文化氛围以及文化运营理念，吸引着时尚创意产业入驻集聚，赋能区域经济。项目一期内入驻有全球顶级创意机构IDEO、知名特效公司数字王国、知名建筑机构AAI、广告门等企业。

2023年，上生·新所二期第一栋建成建筑已连同户外香樟广场正式开放，蕉内、奥索卡、锐步等品牌和企业已经入驻。今年4月起，其余四栋在建项目将陆续开放，呈现“一、二楼商业+高楼层办公”的园区形态，预计办公占比约70%。目前，位于低楼层的7-8家沿街商户均在紧锣密鼓的装修施工中。

上生·新所二期延续了一期的品牌招引策略，继续汇聚了众多品牌首店。精品咖啡品牌蓝瓶咖啡在二期率先开业。此外，包括轻户外零售平台“去野”、亲子运动生活方式品牌“JUMP@JOY”、英国潮流电动滑板车品牌“Pure Electric”、童装品牌“幼岚”的家庭生活方式空间店、云南乡野美食品牌“野选”的“Farm to cup”概念店等也将入驻。上述品牌门店均为国内、沪上或是长宁区首店。在项目二期的品牌选择上，上生·新所延续并拓展了一期的“前店后企（厂）+多元秀场”理念，以古今交融的场地特色为品牌赋能，提升园区的可逛性。

最新获悉，流媒体平台爱奇艺也将落户上生·新所一期，预计今年年中完成办公场所装修并启用。在爱奇艺办公楼一层，两家新潮体验门店将同步入驻，即具备全感VR（虚拟现实）、元宇宙、奇幻乐园等元素的“奇境穿越XMETA”以及高端剧本杀馆“奇人宇宙”。

自开业以来，上生·新所就以展览、戏剧、音乐会、讲座、喜剧等丰富多元的文化活动吸引着广大市民和各地游客。今年将迎来第四届上生·新所文化IP“咖啡戏剧节”，从“五一”假期起持续至端午节，在海军俱乐部、孙科别墅以及园区门店轮番上演4部经典咖啡戏剧。独特的历史文化氛围以及建筑空间形态，更使得上生·新所成为时尚创意产业聚落。品牌在上生·新所的展示，不仅仅局限于办公场所、品牌门店，更可以拓展至园区内的百年时尚秀场、老洋房、公共广场，甚至与其他品牌相互链接、跨界营销，助力品牌发声。项目二期的建成开放将进一步释放空间活力，助力区域时尚创意产业集聚、营造国际一流营商环境；将以更大的空间、更多元的品牌、更丰富的文化内容，助力15分钟社区生活圈的建设。

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