今年开春，包括苹果、星巴克、罗意威在内，多个国际品牌在沪开出首店首展，举办新品首发首秀。与此同时，上海企业也正开启与世界的对话。日前，上海企业申亚集团与世界知名旅游零售商DFS迪斐世正式签约，双方计划于2026年前建成海南三亚首个世界级奢侈品零售休闲娱乐胜地“申亚DFS迪斐世亚龙湾项目”，该项目也将成为DFS在中国大陆运营的规模最大的免税零售空间。

创立于1988年的申亚集团总部位于上海市长宁区，同年进驻三亚，是最早参与海南开发建设的上海企业之一。历经30余年发展，企业的业务已涵盖地产开发、商业运营、物业管理、市政建设、教育投资、文旅体育、养老服务、园林绿化、现代农业等九大板块，正逐步从地产开发向“城市运营商”的新身份进行战略转型。

作为全球最大奢侈品集团LVMH路威酩轩集团旗下的知名奢侈品旅游零售商，创立于1960年的DFS迪斐世目前在全球四大洲开设了56家免税商店，包括14家位于主要机场的店铺、23家市中心广场店，在知名度假胜地也有所布局，具有超过60年的商业运营经验。对沪上消费者来说，位于中国香港机场以及铜锣湾、尖沙咀等地的DFS免税店，一度是抵港旅游购物的“必选项”之一。

上海申亚投资控股（集团）有限公司执行董事李瑛珺介绍，去年国庆前夕，申亚方面与DFS正式达成合作意向，双方将对申亚集团于2013年在三亚开发建设的亚龙湾国际旅游消费中心项目进行全面升级改造。

签约现场

全新的申亚DFS迪斐世亚龙湾项目整体规模将达12.8万平方米，开业后预计将吸引超过1000个国际品牌入驻，包括LVMH品牌矩阵中的核心成员，成为集时装、箱包、美妆、香水、腕表、珠宝、酒类、高档餐饮、食品和饮料等多个品类于一体的零售休闲娱乐胜地，还将引入世界级高品质酒店等业态。

就在申亚与DFS达成合作意向的前一年，2022年10月，世界最大单体免税店海口国际免税城开业，免税商业规模达28.9万平方米，开业一年半中陆续迎来卡地亚、圣罗兰、古驰、普拉达等品牌旗舰店开业。与此同时，这一“地表最强免税店”也面临喜忧参半的境遇：一面是大而全的国际品牌，一面是偏离市中心的区位以及仍待完善的周边配套。

随着2025年底海南自贸港封关运作的临近，对海南旅游零售业而言，机遇和挑战并存。身处其中的高端奢侈品零售，则将首当其冲直面封关带来的多项变革。上海多年来营造商业氛围和打造重奢商业体的经验，能为海南的奢侈品旅游零售带来哪些新启发？

在李瑛珺看来，作为来自上海的开发商，应将更多时尚有趣的零售场景带到海南，与自贸港共享商业发展带来的红利。

“一些商务楼因裙楼的商业定位不高而导致租金走低，反观恒隆广场、静安嘉里中心等沪上租金竞争力强的商务楼，进驻其裙楼商业中心的无一不是国际顶尖品牌。”她表示，商办项目的商业定位提升，追求更加精致和个性化的产品与服务，或是引进更潮流时尚的品牌，无疑是当下商业体汇聚高品质消费人群的重要开发模式。

项目效果图    供图：申亚集团/DFS

为此，在海南自贸港封关前启动亚龙湾存量项目的商业提升，尤其是与国际知名旅游零售商合作，一方面是外资看好自贸港封关后，重奢零售在海南的发展契机与新的利润增长点，另一方面也因此次合作能够让申亚和DFS均顺利实现转型。

“外资对上海企业在商办项目方面的运营经验很有信心，我们在海南也有36年的发展积淀，因而商务谈判总体比较顺利，DFS方面在签约前已量身定制项目未来零售综合体的设计构想，我们双方在项目设计调整、创新建设运营理念等方面都投入了可观的资金和时间成本。”李瑛珺说。

中央已提出，将深化国际消费中心城市培育建设，支持海南国际旅游消费中心建设，布局发展区域消费中心和地方特色消费中心。随着海南自贸港全岛封关运行准备工作的全面启动，封关后，包括海关监管制度创新、开放平台建设等一系列改革举措，也将为海南的旅游零售市场激发新动能，塑造新优势。

在申亚集团董事长李忠看来，眼下是外资与国内企业联手打造商业标杆、为国际旅游消费中心建设积极助力的“千载难逢的时机”。“我们见证了海南的发展变迁，穿越了多个经济发展周期，而今终于也能为海南引进国际知名企业，希望能打造出一个世界级的商业传世之作，创造更大的经济机遇。”