昔日机器轰鸣，今日鸟语花香。在很多人的直观印象里，厂房大多都是地处偏僻，粉尘飘荡，环境污浊。但如今随着时代的发展，厂房跟上了步伐，逐渐改变了在大家脑海里的想法，厂房开始慢慢转型，发展成道路宽敞、自然生态的办公环境，外部交通四通八达，内部环境鸟语花香，休闲娱乐设施配套齐全成为了新时代创新厂房标准。

浦东张江·创智良仓位于康桥东路298号，前身由生产型企业思瑞安复合材料（中国）有限公司管理，2016年由复邦·创智良仓租赁及营运。园区占地面积13000多平米，共由2幢建筑组成。曾经这里是一家铝合金制造厂，在主理人的精心打造下，如今已然成为森林式办公的新典范。

创智良仓响应国家“大众创业，万众创新” 口号，聚力“产业提升，创新驱动”，厚植“创新文化，创业精神”，积极主动利用民营资本，针对存量工业地产项目进行集投资分析、设计优化、施工建设、招商引资、发展运营，打造平台式产业服务整合创新为一体的“创智良仓”产业园品牌线。企业核心目标“聚焦产业升级，助力双创发展”。

舒适的环境激发创新者的原动力

“这里前身是一家铝合金制造厂，主体结构让人觉得很压抑，我们索性就把‘天’打开，让光进来，这样对于在我们这里办公的人来说，思路也就打开了。”作为浦东张江·创智良仓的负责人，蒋萍对于办公环境有着自己的想法。

和其他办公场所不同，一走进创智良仓就觉得顶部非常亮堂。秉承“园林式办公环境迎接每一位创新者”的主旨，极具历史感的老厂房顶部被“抠出”一个个“洞”，将“天空”打开，不让办公空间那么压抑。在每个“洞”的下方是一处处绿化景观，若是下雨，雨水会随着地面的水道汇聚在一起，形成园区特有的“灌溉渠”，不仅能浇灌植物，还能让整个办公环境“活起来”。

的确，园区的招商政策需要设计、运营体系需要设计、品牌形象需要设计……这些零零总总的“小设计”组合在一起，才能共同呈现出创智良仓“大设计”的理念：尊重人的感受，激发人的潜能和价值。

不过，创智良仓最核心的设计理念，还是着落在空间设计上。

园区办公室面积小巧，而市场上高品质的写字楼几乎没有小面积出租。对于不愿意花太多钱来签订一个办公室长期租赁合同，也不需要雇用行政和支持人员的公司和个人创业者来说,太合适了。享受这种小而美的办公环境，小是可以有用自己的办公区域，美则在于整个大空间的氛围。

公益项目提高基本公共文化服务适用性

创智良仓，顾名思义就是汇聚创意文化产业的地方，读起来也郎朗上口。但要成为好的文创产业园，并不只是取一个好听的名字、讲一个精彩的故事而已，这是“一个系统性的设计工程”。

2016年10月，创智良仓整体竣工。改造后，园区被划分为沿街商业区、核心商务区、文化教育区。在核心商务区，主要有绿色办公区域以及个性SOHO。配备室外竹林、露台观景、室内鱼池、鲜花大道等。由厂房改建的创意办公园保留了工业建筑风格，而外部多处进行了大型落地玻璃窗的设计，结合内部水池鱼缸绿植栽种，大自然生态和创意办公两种元素发挥得淋漓尽致。整个区域突出自由和舒适，还配备创作室、休息室。在这里不仅仅可以工作，也能享受生活。服务区内有咖啡面包店、餐厅等生活配套，成为企业员工休闲、放松的好去处。

在产业集聚方面，通过“空间＋媒体＋服务”的整合，实现办公空间、文创内容、媒体服务、政策资源的共享。

园区招商设定了汽车产业、科技产业、设计产业等产业集群。汽车及科技为园区核心产业，目前已形成产业聚集发展的良好态势。如今，园区出租面积达10000平方米，招商入驻80余家企业，涉及创意设计、咨询服务、贸易、平台配套企业、时尚创意等行业。1幢一层汇集汽车产业相关企业，二层则是餐饮娱乐文化办公产业，三层为办公文化等产业集群。2幢入驻的是药物研究企业。

除了配套服务，创智良仓的活动策划部门也努力寻找“存在感”，加强入驻企业的凝聚力。每个月，园区都会调研入驻企业员工群体的喜好，组织开展活动，如现代花艺插花、植树节手绘及种植、非遗手拓、传统文化毛笔字及绘制团扇等。根据不同节点定制的各类公益服务活动，提升了入驻企业员工参与文化活动的获得感与满足感。

为进一步满足群众精神文化需求，提高基本公共文化服务的覆盖面和适用性，创智良仓设立了文化服务公益创投项目，创新服务举措，建设集趣味性、教育性于一体的公共文化服务，让入驻企业员工畅享“文化盛宴”。

“闭合生态系统”让创意产业园腾飞

创智良仓凭借创意产业园区的丰富招商渠道及经验，主力吸引大浦东大张江范围的科创高新企业；提供从工程改建到招商营销、物业运营的一站式服务，后期还可为租户提供创业咨询、品牌推广、人力资源、财务顾问、法律咨询、投资融资等一系列衍生服务。

创智良仓旗下有文化、 晟装工装线等自营园区配套服务商， 形成创意产业园区的闭合生态系统。

与此同时，创智良仓也在不断加强项目服务，不断提升服务水平、强化服务手段、深化服务内涵。园区组建了专业的队伍，全程负责项目立项审批、注册登记、开工建设、竣工验收、生产经营等各个环节的引导、代办、协调工作，实现企业入驻“保姆一体化”服务；强化创业培训，积极探索建立订单式培训机制，通过举办培训班、请专家授课、协调大专职业院校代培等方式，帮助企业培训各类管理人员和技术工人；帮助符合条件的企业申报争取国家和省市扶持项目，组织银企对接，拓宽企业融资渠道，促进入园企业优势互补、共同发展。（记者：程怡）