近年来，上海文化创业产业规模不断扩容升级，2023年已达2.34亿元，文创经济成为拉动上海经济发展的“三驾马车”之一，文创园区的发展空间亦变得格外广阔。

一个个园区如雨后春笋般拔地而起，如何才能脱颖而出，成为能够真正孵化、助力企业创新，推动产业发展的“能量场”？每一个成功的园区都有一张独特答卷。

今天，就让我们走进开伦·聿缘1998，看一段两大国企强强联手，执笔弄墨，续写文化创意产业新篇的故事。

“五老登科”，蝶变“四最”空间

日前，上海市文化创意产业促进会园区专委会主任夏雨在题为《文创园区与城市更新》的主旨演讲中表示，上海文创园区发展的一大特点，是以老码头、老厂房、老大楼等“五老登科”的存量，注入新产业、新业态、新模式、新企业、新资本、新人群的增量，打造为年轻人最集聚、最喜欢、最向往、最难忘的“四最”空间，并进一步成为城市活力、动力、智力、实力、张力和魅力的源头。

而开伦·聿缘1998园区，就是这样一个“五老登科”、老厂房“脱胎换骨”，蝶变“四最”空间的案例。

开伦集团招商经理谢赟飞介绍，园区的名字其实颇有玄机。“1998”最为易懂，指的是园区的地址，杨高南路1998号。“开伦”指的是开伦集团，成立于1954年，前身是上海造纸公司。“聿”意为“笔”，在这里也代表着上海圆珠笔厂。

单提上海圆珠笔厂，你或许无感。但若提起，“英雄牌圆珠笔”定然能勾起不少人的童年记忆。成立于1940年的上海圆珠笔厂也拥有不少“高光时刻”，它生产的“上海牌弯头圆珠笔”曾作为中华人民共和国建国十周年的献礼产品之一。遗憾的是，随着时代变迁，上海圆珠笔厂逐步走向落寞，厂房也日渐荒废。

1993年，为盘活国有企业存量资产，市经委主推上圆厂第一期三废迁建治理项目，上海开伦造纸印刷集团有限公司和上海电气轻工资产管理公司强强联手，共同就杨高南路1998号园区进行改建升级，以及园区招商运营管理。

改造后的开伦·聿缘1998园区于2018年9月正式开园，总建筑面积为36000平方，位于上海中心城区核心滨水区，园区西侧，为白莲泾天然河道所包围；东侧，有城市绿化林带缓冲，整个园区因此拥有了闹中取静的悠闲氛围。

毗邻陆家嘴，交通便捷。距离轨道交通7号线杨高南路站仅300米，距离内环高架路约950米，与浦东国际机场、虹桥机场距离均在30分钟车程内。

如今，步入园区，红缨绿樟，乔灌木、彩化树层次鲜明、郁意盎然。滨水独栋办公区、LOFT核心办公区、大跨度办公区、花园式办公区，即致敬了老厂区的历史肌理，又以现代建筑之手法引入新功能、使老厂房焕发新活力。广场、庭院，小巷、街道、露台和景观小品穿插其间，仿若进入了一个花园。

八大增值服务护航，打造产业集聚的“强磁场”

2018年，开伦·聿缘1998开园当年就荣获了“浦东新区文化创意产业园”称号。让曾经辉煌过的老厂房完成从低效存量用地到重要文创产业载体的华丽变身，仅做一些空间改造远远不够。

为吸引优秀企业入驻，孵化、助力企业发展，开伦·聿缘1998摸准了“脉搏”，切中痛点，精准推出了八大增值服务：创业辅导及培训服务、工商财税服务、金融信贷服务、基础法律和政策服务、投融资服务、营销平台配置与高层交流、企业管理服务、人事管理外包及商务中心服务，努力打造产业集聚的“强磁场”。

“针对初创企业，我们可以提供一系列的创业引导服务，比如举办各种活动沙龙、训练营，提供创业培训辅导、帮助他们进行鼓励、补贴和扶持政策申请服务。有专业的团队帮助初创企业梳理商业模式，制定商业计划等等。”

谢赟飞介绍说，做企业扩大“朋友圈”，打通“产业上下游”非常重要。“园区成立了创业人俱乐部，定期举办活动，为创业者提供产业链对接的营销渠道，促进创业者之间交流圈的建立，促进创业者互相帮助、资源共享，达到协调进步的目的。”

白领餐厅、便利店、咖啡店、烘焙店、花店，甚至还拥有一个4200平米的屋顶体育馆，足球、篮球、橄榄球……园区租户们随时都可以预约使用这些场所。

作为一个智慧园区，开伦·聿缘1998建立了园区一体化智慧管理，包括出入管理、预约管理、招商管理、园区互动、物业服务、停车缴费、便捷支付、园区美食、共享空间、运动场地预约等，这些均可在线进行使用管理。

“我们还会不定期组织各种园区运营活动，比如爱心集市、游园会、好声音唱歌比赛、花样女神节、双十一脱单派对、八段锦活动、美妆活动……

在开伦·聿缘1998，每一个人拥有的不仅仅是为梦想奔跑的赛道，也能拥有生活的小确幸。

华章初展，“聿缘”共襄文化创意产业新篇

开伦·聿缘1998以文化传媒、总部经济、研发设计为三大引擎，招商入驻率已超80%，其中45%为文化传媒企业、20%为总部经济、30%为研发设计，孵化孕育了一批特色创新研发企业。

例如，园区内上海宴齐网络科技有限公司，旗下主营产品白兔视频BaiTube是一家专注泛时尚、泛娱乐、游戏、生活方式内容孵化的mcn机构，成功孵化@骆王宇 @袁大帅 @情绪唱片 @戏精实验室 等多个知名IP。

2021年白兔视频升级为白兔新品牌集团，专注于美妆、时尚，美食等快消品牌的赋能与孵化。在成都，上海，杭州，江苏等多地设有基分公司及直播基地。目前主要赛道有美妆、美食、剧情、二奢等。合作达人1000+，全网覆盖粉丝5亿+，GMV累计达到10亿+，服务客户3000+。

上海华锐软件有限公司，是一家专注于下一代分布式系统架构及其应用的创新企业。从当初只有3个人的小团队，一路成为拥有分布式系统、证券核心、软件著作权、技术专利等平台，分布式技术平台解决方案能力在行业处于领先地位。客户包括中信证券、东方证券、嘉实基金、国泰君安证券、上海证券交易所、华泰证券等；与华为联合发布超低时延的分布式证券交易系统解决方案。

成立于2006年的上海唯享科技有限公司聚焦信息化，是第三方IT服务平台模式的创立者，被公认为企业信息技术领域 最具影响力的第三方IT服务平台，连续15年评为上海“专精特新”企业。

“‘聿缘’的寓意就是曾以纸笔产品闻名沪上的两大国企，资源互补，‘以文述典、以聿成箸’，联手铸就上海文化创意产业园区的新典范。”谢赟飞如是说。

华章初展，未来，开伦·聿缘1998将继续以“文化、创新、共享”为主线，打造创意智慧、总部经济、共享复合、生态慢行的多元功能复合的智慧型园区，续写上海文化创意产业新篇。